Како изградити кућу за госте: Ево шта треба да знате

Гостињска кућа може чини се попут луксуза који си само ретки могу приуштити, али то је заправо пројекат побољшања дома који се може предузети за отприлике исте трошкове као и реновирање кухиње. Међутим, то није тако једноставно као куповина мали дом на Амазону и бацајући га у двориште. Упркос чему неке сажетке веровали сте да куће за госте нису ИКЕА намештај и захтевају опрез разматрање и планирање - темељ, изолација, грађевинске дозволе - чак и ако купујете малу модуларна јединица.

Било да вам треба место за боравак тазбина или желите зарадите додатни новац уз изнајмљивање Аирбнб -а, постоје различити начини за додавање стамбене јединице додатне опреме вашој имовини, а сви ће вас коштати хиљаде долара и, највероватније, месеци вашег времена. Али када примите прве госте у њихов приватни апартман, све ће се то исплатити.

Цустом Буилд

Изградња куће за госте од нуле је опција која се највише прилагођава, али ће бити и најскупља и дуготрајна. По цени по квадратном метру, изградња мале куће за госте није јефтинија од изградње потпуно нове куће.

Национални просек за изградњу куће на лицу места је 100 до 200 долара по квадратном метру, према ХомеАдвисору, па би цена једнособног апартмана од 600 квадратних метара почела од 60.000 долара. Једнособна кабина од 150 квадратних метара са простором за спавање могла би коштати само 15.000 долара, али изградња тако мале структуре ретко ће вам дати добар повраћај улагања. Већина стручњака препоручује да се изгради гостињска кућа са највећом дозвољеном квадратуром за АДУ (стамбена јединица додатне опреме), или најмање 500 квадратних метара, како бисте добили највише новца.

Локација је највећи фактор по питању цене - што је место скупље за живот, то ће више коштати изградња - а квалитет материјала долази на другом месту. Нову градњу најбоље је препустити професионалцима, па ће радна снага износити најмање пола трећине коначних трошкова, али може износити чак 60 посто.

Изградња пансиона може трајати од четири месеца до годину дана, при чему су временски услови и услови на локацији кључни за брзину изградње. Имајте на уму да је ово само временски оквир за изградњу - пројектовање, издавање дозвола и надметање за извођаче радова додаје се на шест до 10 месеци.

Претворите постојећу структуру

Претварање гараже или шупе у апартман за госте може бити буџетска опција. Према ХомеАдвисор, трошкови се крећу од 6.000 до 21.000 долара, при чему национални просек за ову врсту пројеката пада око 13.075 долара. Структурне промене попут додавања прозора, изолације, сухозида, плафона и подова чине највећи део трошкова овде (у додатак на рад), али ако желите да направите комплетан стан са купатилом и кухињом, очекујте да ћете знатно потрошити више.

Ево приказа различитих трошкова:

• Спаваћа соба са једним прозором, плафоном, подовима, грејањем и хлађењем, изолацијом и намештајем: 10.000 до 15.000 долара
• Апартман са купатилом: Цена спаваће собе, плус најмање 3.000 долара. Ако морате да додате водовод, платићете до 1800 долара више.
• Пансион са једном спаваћом собом, дневном собом, кухињом и купатилом: 15.000 до 30.000 долара

Пројекти конверзије могу се завршити прилично брзо, за само четири до шест недеља, али ако додате унутрашње зидове или постављање чвора за кухињу или купатило, временски оквир би се могао удвостручити и потрајати до пет месеци. Стицање одговарајућих грађевинских дозвола обично додаје две недеље временском оквиру, али може бити и много краће за мање послове.

Купите једну готову

Модуларна структура која долази као комплет делова је најјефтинија опција - неки производи се продају чак 5.350 долара- али та цена ретко одражава коначни трошак. Осим тога, ове структуре имају много више од тога да наручите једну преко Интернета и поставите је у двориште (колико год желимо да је то у том обиму!).

Прво морате адекватно припремити локацију на којој планирате инсталирати своју структуру. То подразумева нивелисање и оцењивање земљишта и постављање темеља. Док мала вртна шупа може сједити на темељном темељу од бетонских блокова и грађе, било чему већем од 160 квадратних метара потребна је јача подлога како би се избјегло да потоне у земљу. Ово би била или бетонска плоча (просечна почетна цена је 4 долара по квадратном метру) или темељ стуба и греде (просечно 5 УСД по квадратном метру). За викендицу од 600 квадратних метара, темељ ће коштати најмање 2.400 долара, али може увелико варирати. ХомеГуиде поставља просечне трошкове за бетонске темеље ове величине на 3.846 долара.

Друго важно питање је да ли је конструкција изолована. То изузетно популарна мала кућа на Амазону нема изолацију, па би била погодна само за спавање у умереној клими. Изолира овај одређени модел, малог кућног мајстора рекао је за Реалтор.цом, захтевало би изградњу зидне шупљине која би одузимала исто толико времена и труда као и само изградња куће од нуле. ХомеАдвисор поставља просечне трошкове постављања изолације на површини од 500 квадратних метара 145 до 200 долара, плус додатних 300 до 600 долара за рад.

Међутим, постоји на десетине компанија које продају монтажне шупе које би биле погодније за госте преко ноћи него куповина у Амазону:

• Студио Схед: Једнокреветне собе компаније Сигнатуре Сериес почињу од 10.500 долара за основну структуру од 64 квадратна метра. Изолована једнокреветна соба од 160 квадратних метара коштала би око 21.000 долара, док би стан од 364 квадратних метара са купатилом и кухињом био најмање 70.000 долара, у зависности од завршне обраде и прилагођавања. Све ове цијене су искључиве из фондације, коју би купци морали платити са својим извођачем.
• Системи соба Канга: А. модерна соба Квик креће се од 80 до 196 квадратних метара, а комплети шкољки за најмању величину почињу од 5.000 долара. Инсталација се може завршити за само неколико дана, али многи рецензенти имајте на уму да цео процес може да се одужи скоро годину дана.
• Продавница викендица на Јамајци: Викендица "Вритер'с Хавен" није изолован, али му је потребан само темељ од 6-8 инча дробљеног шљунка. Унутрашњост мери 132 квадратна метра, а трошкови почињу од 3.944 долара само за оквир, 6.526 долара за комплетан унапред исечен комплет отпоран на временске услове или 9.114 долара за комплетну испоруку. Ако га сами градите, компанија процењује да ће за две одрасле особе требати 34 сата.

Пратити Хоусе Беаутифул на Инстаграму.

Овај садржај креира и одржава трећа страна и увози на ову страницу како би помогао корисницима да обезбеде своје адресе е -поште. Можда ћете моћи пронаћи више информација о овом и сличном садржају на пиано.ио.