5 савета за улагање у некретнине 2021
Сваку ставку на овој страници ручно је одабрао уредник Хоусе Беаутифул. Можемо зарадити провизију на неким ставкама које одаберете да купите.
Шта то значи улагати у некретнина? Уместо само куповине куће за становање, улагање је куповина имовине која ће доносити приход. То би могло значити да купујете кућу коју намјеравате преправити (поправити и продати брзо за више него што сте је купили) или изнајмити. Или је можда нешто веће: стан или пословна зграда која има станаре који ће вам плаћати кирију довољно да покрије трошкове поседовања зграде, а затим и нешто.
Очигледно је да су ове куповине скупе - али са друге стране, камате су ниске! ако ти су у могућности да купите инвестициону некретнину, али то раније нисте учинили, читајте даље за савете Реалти ОНЕ ГроупИзвршни директор Куба Јевгиениев да паметно троши ваш новац. Запамтите: Циљ је изградити богатство, а за то је потребно време. Не журите без планирања!
1. Пронађите ментора.
Као и код сваког првог улагања, увек је добра идеја да добијете помоћ од некога ко је то успешно урадио (или је, барем, научио на својим грешкама). „Ако желите да скочите у некретнине које улажу на данашњем тржишту, позивам вас да ускочите са ментором“, каже Јевгиенијев. "Поквасите ноге и стекните искуство да се не опечете."
2. Обратите пажњу на то где се људи крећу.
Јое Сохм/Висионс оф АмерицаГетти Имагес
Пандемија има велики утицај на то где људи живе. „Са мање људи који се враћају у физичку канцеларију и много више људи који преиспитују своје животне изборе, видимо поновни пораст градови попут Пхоеника, Аризоне, куће нашег сједишта у Лас Вегасу, Невади, па чак и некад мање популарних тржишта попут Боисеа, Идаха, ” Јевгиениев каже. „Како се све више људи сели у ове метро, али и у предграђа како би добили већи простор за мање новца, видећемо да ће и ова подручја постати популарнија, што ће повећати цене кућа.“
Област са већим вредностима имовине има потенцијал да донесе уносније улагање у некретнине, објашњава Јевгиенијев. Зато обратите пажњу на растућа жаришта-то може бити одређени град или чак одређено суседство-када одлучујете где да инвестирате.
3. Размислите о томе како ће се суседство променити.
Јустин СулливанГетти Имагес
Јевгиениев штити своје опкладе на стамбене зграде и бутик хотеле који су на продају у близини тржних центара, који би ускоро могли нестати због пораста е-трговине. „Претпостављам да ће трговци попут Амазона откупити ове трговачке центре и претворити их у дистрибутивне центре, стварајући радна места у близини бивших тржних центара“, објашњава Јевгиенијев. "Верујем да ће се многи од ових станова у близини тржних центара претворити у станове за смештај радне снаге."
Рецимо да нисте спремни да уђете алл-ин у зграду преко пута празног тржног центра, разумемо. Али поента је да критички размишљате о суседству - па чак и о одређеном раскрсници - о којем размишљате. Како би то могло изгледати за десет година? Шта ће комерцијални закупци тражити у локалном грађевинском фонду? Немогуће је предвидети будућност, али да бисте били успешни у некретнинама, морате покушати и бити спремни на ризик.
Волите лепе домове. И ми такође. Опседнимо их заједно.
4. Направите пословни план пре инвестирања.
Пре него што поставите понуду, направите темељну финансијску пројекцију како бисте утврдили колико можете себи приуштити да потрошите на дату некретнину како бисте заиста профитирали од куповине. „Ако желите да се бавите улагањем у некретнине, ја бих вам, први, предложио да израчунате и видите када ће доћи до новчаног тока“, каже Јевгиенијев. Не ради се само о томе колико новца имате и колики приход зграда ствара; у једначину ћете морати да унесете и спољне факторе као што су каматне стопе, стопе слободних радних места и стопе попуњености.
Ако финансије нису ваша стручна област, Јевгиенијев предлаже да користите интернетске ресурсе како бисте лакше направили финансијске пројекције. Можда ћете чак пронаћи сјајне ресурсе у својој мрежи - било да се ради о пријатељу, члану породице, колеги или чак о професионалцу за некретнине са којим сте раније радили. "Један од најбољих начина за улагање по први пут је пронаћи партнера који има искуства", каже Јевгиенијев. "Можете много научити док идете!"
5. Не журите са преокретањем куће
„Пре годину дана рекао бих нешто другачије, али не покушавајте да брзо уђете и изађете“, саветује Јевгиенијев. "Купите га, држите га дугорочно и фокусирајте се на новчани ток." Зашто чекати? Конкуренција за ове некретнине је тренутно велика, па ћете можда морати да платите мало више од вас требало би да га купе - а пошто су грађевински материјали такође изузетно скупи, биће теже окренути а профит.
Све се враћа на то да вам је потребно неко време да скратите бројеве пре него што улетите у ствари. "Ако имате пословни план и имате мрежу ресурса, попут познаваоца некретнина", каже Јевгиенијев, "сада могао бити добар тренутак за улагање у некретнину. "
Пратите Хоусе Беаутифул на инстаграм.
Овај садржај креира и одржава трећа страна и увози на ову страницу како би помогао корисницима да обезбеде своје адресе е -поште. Можда ћете моћи пронаћи више информација о овом и сличном садржају на пиано.ио.
