Зашто је инвентар тако низак на америчком тржишту станова

Ако сте били кућни лов у последњих неколико година, вероватно је изгледало као да на тржишту купаца виси џиновски знак „нема слободног места“. Куће које се продају у рекордном року су нестале са тржишта (често преко цена на листи), а ви стално чујете исту фразу: „Постоји недостатак инвентара!“

Тај недостатак? То је акутно. Према а извештај од Реалтор.цом, Америци недостаје више од 5 милиона домова на основу броја становника. Па како смо дошли до тачке у којој је тако тешко изједначити наћи кућу за куповину, и да ли се назире неко олакшање? Унапред, стручњаци за некретнине то разлажу.

Зашто постоји тако екстремна несташица залиха?

Можете пратити овај недостатак стамбеног инвентара уназад до последње рецесије. Када је стамбени балон пукао 2008. године, многи мањи градитељи кућа су престали са послом, што је успорило производњу нових домова широм земље, каже Исаиах Хенри, извршни директор

Компанија за управљање Сеабреезе, група која управља комерцијалним и стамбеним некретнинама у Калифорнији и Невади.

Док је изградња полако почела да се враћа, питања глобалног ланца снабдевања у протеклих пар година загушила напредак. Повећања цена грађевинских материјала као што су грађа и оријентисане плоче (ОСБ), широко коришћене структуралне дрвене облоге, доприносе екстремном уском грлу, према Национално удружење градитеља кућа.

Традиционално, градитељи кућа у овој земљи у просеку имају око милион домова годишње - или барем они требало је да буде, како би се ишло у корак са потражњом која ће ускоро бити потребна, каже некретнине у Форт Волтон Бичу на Флориди агент Андрев Иремонгер са еКсп Реалти. У последњој деценији, каже он, градитељи се нису ни приближили достизању броја од милион кућа годишње осим 2021.

„Уђите у миленијуме“, каже Иремонгер. „Они су друга највећа демографија купаца у историји, само мало иза бејби бумера. Просечан купац куће први пут је 34 године и просечан миленијалац сада пуни 35 година, а како они настављају да се изливају на тржиште, потребно је још домова, истиче он оут.

Поврх свега овога, компаније попут Опендоор, Ве Буи Угли Хоусес, као и инвеститори у куће који раде поправке и реновирањем је уклоњен велики број расположивих стамбених јединица, каже Давид Ауербацх, генерални директор оф Армада ЕТФ Адвисорс, који има више од две деценије искуства у индустрији улагања у некретнине. Што се тиче нових домова који долазе на тржиште, многи су изван распона цена већине купаца кућа, каже Ауербацх.

Како је пандемија допринела мањку залиха?

Рекордно ниске каматне стопе током пандемије несумњиво су извукле купце који су били узбуђени да позајмљују новац за јефтино. Нестрпљиви купци, међутим, нису наишли на многе куће за продају, а продавци су у неким случајевима били стидљиви.

„Током пандемије, много људи стао продају своје куће“, каже ДЈ Олхаусен, продавац некретнина у Сан Дијегу, Калифорнија са Реалти ОНЕ Гроуп Пацифиц. „Ово је у великој мери било због неизвесности будућности помешане са жељом опште јавности да задрже странце подаље од својих домова [за приказивање].“

Последњих година старије генерације и „празна гнезда“ много дуже бораве у својим домовима, што значи да се не смањују као у прошлости, каже Јамие Ерфле, агент за некретнине у Филаделфији са Цомпасс-ом и вођа тима са Модерн Луке.

„Током гашења Цовида, многа одрасла деца су се вратила кући са родитељима тако да је одједном поново потребан додатни простор“, каже она.

Пандемија је такође на нове начине извршила притисак на тржиште изнајмљивања.

Са добрим делом радне снаге која је радила од куће у последње две године, корпоративни свет се уселио стамбене четврти, са резервним спаваћим собама које се претварају у канцеларије, а трпезарије постају радни простори, каже Барон Кристофер Хансон, консултант и агент за некретнине у Цолдвелл Банкер Реалти у Јупитеру и Стјуарту, Флорида.

„Додатни простор који је можда био изнајмљен одједном је нестао да би апсорбовао стотине милиона ВФХ послова“, каже он.

Да ли ће каматне стопе ослободити залихе?

Остаје да се види како се растуће каматне стопе ће утицати на стамбени инвентар.

С једне стране, растуће стопе ће вероватно одвратити власнике кућа од продаје јер ће желети да своје ниске месечне уплате задрже закључаним, каже Олхаузен. „Ко жели да се надогради на нови дом када ће ваша хипотекарна стопа бити 3 поена виша од ваше тренутне хипотеке?“ он каже.

С друге стране, више инвеститора ће бити потиснуто из потенцијалне куповине на тржишту некретнина, каже Ауербацх.

Осим тога, растуће стопе би могле да одбаце неке купце, што значи мање конкуренције за оне који озбиљно желе да пронађу дом и рефинансирају по нижој стопи.

„Добре вести: растуће каматне стопе у 2022. и хитност да се ’закључе‘ стопе хладе, што значи више залиха и мало простора за дисање за купце“, каже Царолин Гагнон, лиценцирани продавац некретнина у компанији Цомпасс НИЦ.

---

Пратите Хоусе Беаутифул на инстаграм.

Овај садржај креира и одржава трећа страна и увози га на ову страницу како би корисницима помогао да наведу своје адресе е-поште. Можда ћете моћи да пронађете више информација о овом и сличним садржајима на пиано.ио.