Шта је АДУ? Зашто бисте у своје двориште требали додати додатну стамбену јединицу

Помоћне стамбене јединице, или АДУ, су самосталне стамбене структуре које постоје одвојено од, али на истој имовини као и главна резиденција. Иако су постојале вековима под разним именима - тазбина, стан за баке или кочија, на пример—скорашњи државни закони широм земље су се спојили како би се много лакше изградило један. Тржишта у развоју са великим недостатком станова су предњачила (2021. године, Калифорнија је ублажила прописе о изградњи АДУ како би додала више закупа на тржиште). Али без обзира да ли желите да постанете станодавац или не, нови закони нуде мноштво могућности за власнике кућа који желе да унапреде своја дворишта.

Чак и ако једноставно тражите додатни простор, усаглашавање ваше структуре са АДУ може вам помоћи да заобиђете ограничења квадратуре за ваш примарни стан. Ево свега што треба да знате да бисте креирали своје.

Први корак би требало да буде да проверите ваше државне и градске законе о зонирању - а ако живите у заједници којом управља ХОА, проверите и те прописе. У неким случајевима, можда нећете имати среће. У другима, уредбе ће вам помоћи да разумете шта је могуће на вашој парцели. Неки локалитети, на пример, дозвољавају само изградњу једног додатног стана; други вас ограничавају на једну додатну структуру, али може укључивати две јединице, што би могло удвостручити ваш РОИ ако градите јединице за изнајмљивање. Ако ангажујете професионалца, ове ране фазе планирања су одличан тренутак да доведете архитекту или дизајнера. Они ће бити добро упућени у ове кодове и могу вам помоћи да схватите како да максимално искористите своје ресурсе.

Једна ствар коју треба напоменути: помоћне стамбене јединице су, по дефиницији, за становање. Дакле, чак и ако планирате да користите простор као канцеларију или студио за вежбање, још увек имате неколико функција потребно је да садржи: грејање, спаваћу собу, потпуно купатило и малу кухињу са плочом за кување и фрижидер. Структура такође мора имати свој посебан улаз, било да је причвршћена за вашу кућу или не. „Многи моји клијенти желе посебну јединицу за своје родитеље, али мисле да ће их родитељи користити кухиња у главној кући“, каже Мери Мејдан, директорка Маидан Арцхитецтс у Пало Алту, Цалифорниа. "Још увек морате да направите малу кухињу."

АДУ имају много предности, али је важно да прецизно одредите своје примарне мотиве пре него што кренете у корак. За неке, то је одличан начин да остварују додатни приход изнајмљивањем имовине. Само знајте да су, генерално, локални закони много подложнији дугорочним изнајмљивањима - на крају крајева, бум дозвољених закона о АДУ делимично је реакција на недостатак стамбеног простора у земљи. (Ако тражите уђите у Аирбнб игру, прво мало копајте да бисте сазнали шта је дозвољено; неки локалитети постављају строга ограничења колико дана се некретнина може користити као краткорочни закуп, што ће ограничити вашу способност да надокнадите своју инвестицију.)

За многе, АДУ је одличан начин за стварање а викендица за госте, било да је предвиђено као резиденција за остареле родитеље или слетиште за децу у посету. Тако је Мејдан изградила свој први АДУ пре две деценије - била је у њеном дворишту, као место за боравак њених родитеља на дужи период.

А приватно повлачење у дворишту би Реатх Десигн карактерише све прозоре да урони дизајн у природу.

За друге, АДУ је начин да се заобиђу локална ограничења у квадратури за примарне станове. Уклапањем на посебан улаз, понекад можете добити више од 1.000 квадратних стопа - а у многим случајевима можете градити ближе линији парцеле него што вам је дозвољено и за свој примарни стан. „У нашој области можете градити само на малом проценту своје парцеле, али неким људима заиста треба више простора“, каже Мејдан. „Не треба им додатна кухиња – понекад им можда чак и не треба додатно купатило – али то је паметан начин да се максимизира подна површина.

Постоје две главне врсте АДУ-а: дворишни стан одвојен од главног дома или придружена јединица која дели зид. (Из разлога противпожарне шифре, јединице ће технички бити одвојене, али можете имати врата која их повезују све док АДУ такође има свој улаз.) Сваки стил има предности. и недостатке, и - под претпоставком да ваша некретнина може да прихвати било који тип - желећете да одмерите потенцијалне утицаје на приватност, отворене просторе, паркинг или чак ваше комшије.

„Ако то радите као будући извор прихода, као што је јединица за изнајмљивање, можда нећете желети да је прикачена јер желите своју приватност“, каже Мејдан. „Ако то желите као додатни простор за теретану или са погледом на базен, изградили смо [прикачене] куће са пуно стакла - то је као продужетак [главне резиденције], и веома је лепо. Зависи од тога које су потребе клијента и које ће бити њихове будуће потребе.” Још један фактор који треба узети у обзир: комуналне услуге. Иако је скупље одвојити комуналије јединице од главне куће током фазе изградње, паметан је потез ако икада планирате да користите јединицу као изнајмљивање.

Ваш пејзаж такође може да одреди шта и где можете да градите. „Ископање је прилично тешко урадити ако је кућа на путу, а покушај да се машина убаци у двориште може бити тежак“, каже Матт Хутцхинс, директор ЦАСТ Арцхитецтуре из Сијетла. „Што се тиче изводљивости, посматрамо шта дозвољава зонски код и изазове које ће локација представљати – топографски, геолошки и из перспективе дрвета. Понекад морамо да копамо на падини или да радимо око великог дрвета, али бисмо радије то урадили него да посечемо дрво, посебно ако је постаће фокусна тачка из унутрашњости." Друге уобичајене замке које би могле утицати на ваше планове укључују септичка поља и постојеће комуналне услуге линије.

Чак и ако су вас пејзаж или друге препреке заробиле, били бисте запањени шта архитекта може да замисли у малом отиску - и са мале куће у тренду (и сопствену категорију претраге на Аирбнб-у), инвестиција може и даље бити исплатива. „Имали смо људе да нам се обрате да бисте, ако бисте видели њихово двориште, рекли: ’Не постоји начин да на овој парцели можете поставити АДУ’“, каже Малиновски. „Један је имао 250 квадратних стопа, а државни закон је имао ограничење висине од 14 стопа - то је све са чиме сам морао да радим. Па ипак, направили смо малу двоспратну кућу са мердевинама и поткровљем за спавање, и људи ће то погледати и рећи: „О, мој Боже, то је најбожанственије мало место.”

Изградња АДУ-а је одличан начин да повећате свој отисак, али то не значи нужно да би требало да се љуљате за ограде само зато што можете. „Није увек паметно градити до пуног [дозвољеног] износа. На крају крајева, такође морате да имате лепо двориште - не градите град", каже Мајдан.

Дизајнерка Сарах Ричардсон "бункие", оно што Онтаријанци зову мала намештена помоћна зграда, има само 130 квадратних стопа, али укључује кревет за госте. Фотографија Валерие Вилцок.

Такође можете уштедети скуп на порезима и накнадама тако што ћете бити паметни у погледу квадратуре. У Калифорнији, на пример, дозвољавање накнада повезаних са изградњом АДУ скока за хиљаде долара када пређете праг од 750 квадратних стопа. За власнике кућа чији планови лебде у том опсегу, Мике Малиновски, председник Апплиед Арцхитецтуре, Инц. у Сакраменту, Калифорнија, помаже клијентима да прилагоде свој дизајн како би уштедели на хонорарима: „Ако би неко дошао код нас желећи да уради АДУ од 800 квадратних стопа, кажемо: „Можемо то да урадимо, али да ли сте свесни да себи можете уштедети 10.000 долара са 51 квадратом мање стопала?'" Пошто се закони разликују у зависности од државе и града, коришћење професионалца за дизајн који ће вам помоћи да се снађете у бирократији може вам уштедети време, главобоље и новац.

Као и сваки други пројекат реновирања или изградње, АДУ налепни шок је стваран. Трошкови изградње нису линеарни, а цене неких компоненти су исте без обзира да ли је ваш пројекат 400 или 4000 квадратних стопа. На пример, постоје почетни трошкови повезани са задацима као што су водоинсталатерски радови у купатилу или постављање рамера да процени вашу имовину. „Без обзира на то колико је мали, кухиња и купатило имају одређене инфраструктурне захтеве, а они се не мењају [у цени]“, каже Малиновски. И док би могло бити примамљиво да уштедите новац са унапред изграђеним АДУ-ом који инсталирате на лицу места, Малиновски каже да крајњи резултат не доноси увек уштеде које очекујете. Иако би цена могла изгледати привлачно на лицу, „још увек морате да урадите цртеже да бисте показали где се налази, застоје и како ће се комуналне услуге повезати“, каже он.

Ако имате још један грађевински пројекат у раду на свом имању, али нисте спремни да се посветите АДУ сада, Маидан каже да није лоша идеја поставити темеље док имате све трговце на сајту. „То је исто као да се припремате за будући базен“, каже она – можете да покренете струју, водовод и гас линије унапред тако да има мање копања када будете спремни да изградите АДУ низ пут.

Пратите Хоусе Беаутифул на инстаграм.

Каитлин Петерсен

Цонтрибутинг Вритер

Кејтлин је главни уредник Кућни посао и домаћин подкаста Траде Талес. Више од деценије пише о стилу и дизајну, а њен рад се појавио у Елле Децор, Хоусе Беаутифул, Метрополитан Хоме и Веранда, добро као Чикаго, Текас Монтхли, Тиме Оут Нев Иорк, и међународна издања вашар таштине и Вогуе. У слободно време вози кајаке по реци Хадсон, вртове на својој тераси у Бруклину и претражује Зилоу у потрази за сеоским кућама из 1800-их да би их украсила у глави.