Најчешће грешке у изградњи које купци први пут треба да избегавају

Са све већим интересовањем за фиксере, није неуобичајено да ловци на куће траже имање које потребно је реновирање, што одражава жељу за добијањем просторија које могу да се удвоструче као инвестиција као и а кућа.

Као купци први пут дођите на лествицу имовине, многи по први пут преузимају задатке „уради сам“, а неки могу да запосле трговцима да заврше послове, али постоје неке уобичајене грешке у изградњи које би могле много коштати новац и време.

Постоје многе замке које треба избегавати, као што је одабир непоузданих трговаца. ТВ градитељ Томи Волш нам је раније рекао: „Будите опрезни према свакоме ко може одмах да почне. Када сам ја трговао, клијенти су често морали да чекају од шест месеци до годину дана.' Избор најбољег могућег трговац за посао је кључан, као и знати када одбити јефтиније 'сувише добро да би било истинито' опција.

И, као и код сваког пројекат реновирања, финансије су од суштинског значаја, али купци куће који су поставили нереалан буџет могу пронаћи свој дом из снова није ништа друго до недовршени пројекат. Читајте даље за највеће уобичајене грешке у изградњи које треба избегавати.

Грешка број један: Не истражујете трговце

Када се одлучите за посао који желите да радите, следећа и најважнија ствар коју треба да урадите је да изаберете најбољег трговца за посао. То је врх врха од Гранд Десигнс водитељ Кевин Меклауд који каже да је то често честа грешка приликом реновирања.

Без обзира да ли вам је потребан сликар или архитекта, права особа за посао може вам олакшати живот, а да ипак одаберете најбоље могући трговац може бити тежак, јер 40 одсто људи у УК признаје да су имали лоше искуство са трговац.

„Прво, морате проверити акредитацију потенцијалног трговца. Ако они сами, или компанија за коју су регистровани, немају никакав знак легитимитета, онда би то требало да буде црвена застава“, рекао је Тхомас Гоодман, стручњак за грађевинарство у МиЈобКуоте, каже. „Потражите сертификат од Национална федерација грађевинара, Федерација мајстора грађевинарства и ТрустМарк и уверите се да су сви водоинсталатери Гас Сафе Регистеред. Поред тога, пронађите број компаније и регистровану пословну адресу. Ако вам ово не могу дати, онда је најбоље да избегнете овај посао.'

Али шта ако на пола посла откријете да трговци које сте одабрали не испоручују посао за који сте се договорили? Срећом, постоје начини да се ово исправи. Пре свега, покушајте да разговарате са њима – ако су угледни, онда ће радити на решавању свих проблема или потенцијалних неспоразума што је пре могуће. Запамтите, комуникација је увек кључна.

Томас додаје: „Ако, међутим, ово не реши било који проблем, или у другим околностима непрофесионалног понашања или малтретирања, онда контактирајте Саветодавни биро за грађане. ЦАБ ће прегледати доказе и обавестити вас о свему на шта имате право.'

Грешка број два: Узимајући јефтинију опцију

Изрека „ако је превише добро да би било истинито, онда вероватно јесте“ може, нажалост, звучати тачно у многим грађевинским околностима. Када бирате градитеља, увек треба да обилазите около и добијете око 3-5 цитата различитих компанија и упоредите их.

„Ако установите да су, рецимо, четири од пет у сличним ценовним распонима, али је један много јефтинији, онда морате покушати да одолите искушењу да одмах резервишете ту компанију“, упозорава Томас. „Истражите више о компанији, трговцима и прочитајте рецензије о њима. Чешће него не, много јефтинија цена може одражавати квалитет рада, или не укључује сву потребну радну снагу.

„Ако се после опсежног истраживања и даље осећате као да је јефтинија компанија можда најбоља, онда би било вредно да их директно питате зашто су њихове цене тако ниске. Реномирана компанија ће моћи да понуди анализу трошкова и објашњење како би подржала своју стратегију одређивања цена.'

Грешка број три: Постављање нереалног буџета

Како ћете финансирати свој пројекат? Подешавање а реалан и здрав буџет, а кључно је осигурати да имате средства за завршетак вашег кућног пројекта за трошкове изградње и додатне материјале.

„Два од пет реноватора кућа потроше свој буџет у просеку за 20 одсто, а то је нешто што се лако може избећи планирањем пре почетка радова“, каже Томас. „Пре него што започнете било какав посао, требало би да наведете све трошкове који су укључени и такође, у идеалном случају, укључите мало више у случају нужде. Чинећи ово, избегавате да будете на пола посла и да останете без новца.'

Грешка број четири: Куповина погрешног грађевинског материјала

Да би уштедели новац и избегли надокнаде компаније или обртника, многи реноватори одлучују да сами купују материјале, од материјала за конструкцију до боја и тепиха.

„Иако ово може бити добар начин да уштедите мало новца, куповина сопственог грађевинског материјала захтева опсежно истраживање и добро разумевање посла који треба да се обави“, упозорава Томас. „Такође морате купити праве количине материјала и осигурати да они стижу на време за градитеље.“

Ако материјал не стигне на време када занатлије дођу на посао, могло би вам бити наплаћено „време стајања“ и онда ћете морати да платите да се појаве још један дан, што значи да ће бити потрошено више новца него што сте првобитно планирано.

Ако знате да залихе можете добити јефтиније и да могу стићи тачно и на време, онда нема штете у томе, међутим, ако ово радите само да бисте уштедели новац, можда би било боље да дозволите својим трговцима да купују материјале сами себе.

Грешка број пет: Јуриш унутра

Једном сте уселио у твој дом, лако је постати превише узбуђен због потенцијалних планова и желећи да пожурите и да све завршите што је пре могуће, међутим, журба може довести до неправилног рада и можда ћете се предомислити и схватити да нешто не изгледа тако лепо као првобитно нешто замишљено.

„44 одсто реноватора домова рекло је да нису задовољни резултатима свог рада, за који се процењује да вреди 4,9 милијарди фунти у баченом новцу“, открива Томас. „Ако се убрзо предомислите, онда не само да је то губљење новца, већ ћете на крају потрошити више на промену дизајна, што ће резултирати дефинитивно прекомерном потрошњом.“

Да бисте то избегли, размислите о плановима и разговарајте са градитељима шта ће функционисати логистички и естетски, пре него што започне било какав посао. Томас додаје: „Угледни градитељ ће бити искрен и рећи ће вам да ли ће ваше идеје функционисати свакодневно, а не само да изгледају лепо. Промене у естетици су мање штетне од промена структуре и тлоцрта, међутим цена естетског рада и даље може коштати много више новца.'

Пратити Хоусе Беаутифул на инстаграм.