5 најбољих савета који ће вам помоћи да продате своју кућу

Преузмите контролу над продајним процесом, припремите свој дом за продају, привуците интересовање и постигните најбољу могућу цену помоћу овог стручног водича.

Рана јесен је одлично време за продају ваше куће. Деца су се вратила у школу, а до Божића су још недеље. „Септембар је добар месец за стављање ваше некретнине на тржиште јер потенцијални купци поново почињу да траже“, каже Алек Гослинг, шеф онлине агенције за некретнине хомесимпле.цом. „Неизбежно ће активности купаца знатно пасти током летњих месеци док породице одлазе на одмор.“ Дјелујте сада максимално искористите овај рани јесењи термин прије него што се увече приближе.

1. Будите на врху цене

Стандардни савет је да позовете три агента за некретнине да цене вашу кућу, а затим изаберите онога са којим се осећате најугодније. Уради сам свој домаћи задатак, користећи Ригхтмове и Зоопла, и немојте бити заведени највишим вредновањем. „Проверите цене недавно продатих некретнина у вашој близини“, каже Луке Бисхоп из Воостер & Стоцк -а у јужном Лондону. 'Ако у првих неколико седмица буде врло мало прегледа, то може бити показатељ да је цијена превисока.' Ако је ово деси се, преузмите иницијативу и приђите свом агенту да разговара, уместо да им дозволите да на вас изврше притисак смањење.

2. Одаберите најбољег агента за посао

Добар однос са вашим агентом је пресудан. Веће агенције за продају некретнина могу се похвалити маркетиншким досегом, али особа која цијени вашу кућу можда није она која продаје. Зато вреди погледати целокупну услугу коју компанија нуди, а не само појединца. Друштвени медији, посебно Твиттер, могу бити добар показатељ како се агенција представља на тржишту. Ако се одлучите за мрежну агенцију, морате бити спремни да сами обавите велики део посла „продаје“, попут прегледавања. Међутим, ова све популарнија опција ће вам уштедети новац. Учење традиционалног агента за некретнине који ради за 1,5 провизије (плус ПДВ) на кући од 300.000 фунти кошта око 5.000 фунти. Мрежни пакети почињу од 500 £.

3. Ухватите машту

Савети су некада били да уклоните све трагове свог присуства, али агенти кажу да куће са „карактером“ заправо више импресионирају купце. Како објашњава Маттхев Халлетт, директор Винквортх -а у Салисбурију, „купцу је теже замислити беспрекорну имовину живе у себи, а самим тим и мање привлачни. ' Међутим, упозорава, „претрпана некретнина даје поруку да продавци нису починили. Купац не би желио уложити драгоцјено вријеме, новац и емоционалне напоре у покушај куповине куће за коју сумња да је продавац не мисли озбиљно продати. ' Моћ сугестије чини чуда; у башти, договорите сценарио са столом, столицама и ложиштем за илустрацију боравка на отвореном током целе године, окрените простор испод степеница у радни простор, одвлаживање поткровља и подрума како би се понудио потенцијал проширења, и чисти летњи ормари Одећа. „Купци пазе на заиста добар складишни простор“, каже Јо Еццлес, проналазач некретнина Извор имовине. "Ако имате довољно среће да имате сјајно складиште, немојте га држати тако напуњеним да нико не може да види."

4. Идите на тржиште наоружани

Према Гоогле-у, девет од 10 ловаца на куће сада користи интернет у потрази за некретнинама, па визуелна привлачност ваше куће мора бити уочљива. „Настојте да 8-12 фотографија прати интернетске детаље“, саветује стручњак за некретнине Саманта Ешдаун Кућне истине. „Неке собе су боље од других да истакну ваш дом: кухиње и дневне собе су„ муст хаве “, али спаваће собе и купатила вреди показивати само ако су заиста посебна. ' Реците свом агенту да вам је потребан и тлоцрт, са мерења. Ово је посебно корисно за старије некретнине, јер чини продајну тачку ваших релативно пространих пропорција.

5. Увећајте те приказе

„Преузмите контролу над процесом, уверите се да разумете вредност ваше куће и да то можете да направите“, саветује Адам Мале из агенције за некретнине на мрежи урбан.цо.ук. Направите пакет са свим гаранцијама, локалним детаљима, чак и кратком историјом куће. Ако сте нервозни, позовите пријатеља да вежба. Замолите их да се играју ђавољег адвоката с неким шкакљивим питањима како бисте били добро припремљени када наиђу стварни гледаоци. Јане Ринге, која ради у Лондону и на југоистоку, каже да је кључно да се потенцијални купци већ осећају као код куће. "У основи манипулишете пријатном породичном сценом", каже она, "па понудите кафу у неформалним шољама око кухињског стола и играчке са којима ће се њихова деца играти."

Речи: Јаине Довле

Слике: Гетти

Овај садржај креира и одржава трећа страна и увози на ову страницу како би помогао корисницима да обезбеде своје адресе е -поште. Можда ћете моћи пронаћи више информација о овом и сличном садржају на пиано.ио.