Människor köper semesterhus synligt osynligt

I början av mars, när det blev klart att du måste antingen skydda dig på plats eller annars ta dig dit du skulle ASAP, de stadsbor som hade råd att flytta gjorde en bedömning av deras alternativ. De skulle trots allt betala för två platser om de skulle hyra en semester hemma. I början var de flesta kvar, nervöst analyserade för och nackdelar. Men allteftersom pandemin gick vidare började korttidsuthyrning i områden med låg densitet inom några timmar efter stadskärnor gå igenom taket.

"Människor har varit desperata efter att komma in i mindre täta områden och karantän någonstans fredligare än en stad," Matt Landau, grundaren av VRMB, en semesteruthyrningsbranschorganisation, säger. "Till exempel såg Blue Ridge, Georgia, som ligger cirka två timmar från Atlanta, galna, helt aldrig tidigare skådade toppar i bokningar." Del av detta härrör från ny flexibel arbetspolitik: Två tredjedelar av de anställda amerikanerna som nu har förmågan att arbeta hemifrån sa att de skulle åtminstone vara lite troligt att överväga att flytta om de hade flexibiliteten att arbeta hemifrån så ofta de skulle vilja, enligt a

senaste Zillow -undersökningen gjord av The Harris Poll.

Detta innehåll importeras från Instagram. Du kanske kan hitta samma innehåll i ett annat format, eller så kan du hitta mer information på deras webbplats.

Först hyrde välbärgade stadsbor i en vecka, sedan förlängdes till en eller två månader och stannade sedan hela sommaren. "Uthyrningen är cirka 20% högre i år än förra året, konservativt, och även om det finns några korttidsuthyrning i mixen, vi ser mestadels att långsiktiga hyresavtal görs, säger Cody Vichinsky, delägare i Skräddarsydd fastighet, som listar Hamptons -fastigheter värda 10 miljoner dollar eller mer. "Jag har aldrig sett den typen av ökad energi som vi gör det här kvartalet." Och som stora arbetsgivare som Twitter och Square meddelar att deras anställda kan arbeta hemifrån obegränsat, några överklassiga, rika och extremt rika amerikaner vill nu flytta på lång sikt.

Faktum är att två och en halv månad i socialt avstånd köper välbärgade stadsbor bostäder på landsbygden-och vissa gör det till och med osynligt.

I staten New York, covid-19 PAUSE -policy betyder att traditionella visningar är orubbliga. "Vi får erbjudanden bara på virtuella visningar", säger Howie Guja, fastighetsmäklare på Gamla köpfastigheter i Bellport Village, New York, ett landsbygdssamhälle cirka 90 minuter från Manhattan. "Helst kommer människor till ett hus, står utanför, och sedan går mäklaren igenom huset med FaceTime så att de kan få en känsla av interiören. Vissa ägare kan inte tro att folk är villiga att köpa utan att faktiskt se inuti hemmet. Men jag hör samma sak från agenter inom andra områden; det här är den nya normen. " Faktum är att Zillow -säljarnas användning av virtuella 3D -hemturer steg nästan 600% mellan februari och början av april 2020, enligt en företagsrepresentant. Och Jessica Lautz, vice ordförande för demografi och beteendeinsikter på National Association of REALTORS®, säger att ungefär en fjärdedel av de fastighetsmäklare som hennes förening representerar en rapport om att de har gjort en försäljning den senaste veckan till en köpare som bara hade sett hemmet praktiskt taget. Det finns inga pre-pandemiska data att jämföra det antalet med, säger Lautz, för "vi hade egentligen ingen bra anledning att ställa frågan." Att sälja osynligt var extremt sällsynt.

För Guja, som har byggt upp sin verksamhet använder Instagramhar övergången till bild- och videobaserad försäljning varit relativt intuitiv. Och eftersom han når yngre människor på den plattformen säger han att många av hans nuvarande kunder är människor i deras 30- och 40 -årsålder som har hyrt i staden i åratal och nu vill bygga sitt första hem köp. I hans hörn av Long Island är medianpriset för hemmet cirka 360 000 dollar. Även om det fortfarande är högre än median bostadspris i USA, det är mycket lägre än att köpa i New York City, där medianpriset för hemmet ligger kvar nästan två gånger det, även om fastighetsvärdena har svalnat.

Detta innehåll importeras från Instagram. Du kanske kan hitta samma innehåll i ett annat format, eller så kan du hitta mer information på deras webbplats.

På landsbygdsfickorna i Connecticut, där begränsningar för fastighetsvisning finns men mindre strikta än i New York Stat, marknaden exploderar, eftersom potentiella köpare kommer i massor av socialt distanserade, mask-on IRL-hem turer. "Marknaden är definitivt den mest trafikerade som någon av oss någonsin har sett", säger Else Harney, grundaren av Elyse Harney Real Estate, som har sålt bostäder i Litchfield County, Connecticut i mer än 30 år. Bolåneräntorna är låga, konstaterar hon och New Yorkers, med områdets vackra skönhet, bra offentliga skolor och relativ överkomlighet, gör rutinmässigt fullpriserbjudanden, som Harney säger att hon inte har sett på ett decennium eller Mer.

För vissa har pandemin gett dem ett slags tillstånd att lämna en plats där levnadskvaliteten var lägre men jobben var koncentrerade. "Platser som New York City är så täta och människor som verkligen inte älskade det men kände sig pressade att stanna kommer att borna," Säger Guja. "Och de kommer förmodligen aldrig att gå tillbaka."

Men Rachel G. Bratt, en senior forskare vid Harvard University Joint Center for Housing Studies och professor emerita vid Tufts University, uppmanar till försiktighet vid analys av marknaden. "Tills vi har en bättre känsla av denna sjukdoms bana och vart ekonomin går, kommer vi inte att ha ett riktigt grepp om vad någon av dessa anekdoter lägger till", säger Bratt. Hon medger dock att om dessa trender fortsätter kan vi uppleva ett slags "landsbygdsgenrifiering", där landsbygden upplever en tillströmning av rikare nykomlingar. Det skulle sannolikt öka bostadspriserna och skapa överkomliga problem för gamla invånare på landsbygden. Samtidigt kan en lägre beläggning i städer driva bostadspriserna i städerna.

En sådan utbyte kan vara kall komfort för mer än 20 miljoner amerikaner som har förlorat sina jobb under covid-19. ”I varje bostadsberättelse finns det vinnare och förlorare. Som alltid kommer detta förmodligen att vara värst för de mest utsatta människorna, säger Bratt. "Även om hyrorna sjunker något i stadsområdena kommer människor fortfarande inte att ha råd att bo på om de inte har någon inkomst."

Följ House Beautiful på Instagram.

Detta innehåll skapas och underhålls av en tredje part och importeras till den här sidan för att hjälpa användare att ange sina e -postadresser. Du kanske kan hitta mer information om detta och liknande innehåll på piano.io.