Planeringstillstånd: hur du säkerställer att din ansökan hanteras snabbt och effektivt

Funderar du på att förbättra ditt hem i vår? Följ dessa tips för att göra det enklare att få bygglov

Genomgripande förändringar av David Camerons regering lovade att göra det lättare att förbättra och förlänga våra hem. Ny forskning enligt lagen om informationsfrihet* har dock funnit att sedan reformerna infördes 2012 har inte ett enda kommunfullmäktige behandlat varje planeringsansökan i tid.

De nya reglerna, tillsammans med nedskärningar av lokal personal, innebär att förseningar för mindre applikationer som tillägg, loftkonvertering och relativt okomplicerade ändringar som att byta fönster eller ändra färg på en ytterdörr i ett bevarandeområde, är uppe med 16 per cent.

Så om du hoppas kunna förbättra ditt hem i vår, vad är det bästa sättet att se till att din ansökan hanteras snabbt och effektivt?

BEHÖVER DU TILLÅT?

Vissa projekt behöver inte tillstånd-antingen under 'tillåten utveckling', som till exempel tillåter en förlängning med en våning upp till 4m lång på en fristående hus, eller genom att använda mekanismen för förhandsanmälan, en form av tillåten utveckling för större tillägg och förbättringar som kräver att grannar. I det senare fallet kommer den lokala planeringsmyndigheten (LPA) att säga om bygget kan gå vidare. Dessa utökade tillåtna utvecklingsrättigheter kvarstår till och med den 31 maj 2019.

'Envånings sidoförlängningar-upp till hälften av det befintliga husets bredd-bakre tillbyggnader i en våning, uthus och bakdörrar är vanligaste typerna av tillåtna utvecklingsprojekt, säger Sally Tagg från Foxley Tagg Planning och talesperson för The National Homebuilding & Renovating Show.

"Bakre förlängningar i två våningar kräver alltid bygglov", säger Sally. 'Liksom alla ändringar av den främre höjden av en fastighet och varje utveckling som skulle sträcka principen framåt elevation.' Du kan hitta en fullständig lista över vad som kan uppnås under tillåten utveckling och vad som kräver bygglov på nätet genom att besöka planningportal.co.uk.

Särskilda regler kan gälla i bevarandeområden och för fredade byggnader.

EXPERTTIPS OCH TRICKS

- "Om ditt projekt behöver tillstånd, se till att allt är i ordning så att processen inte försenas av saknade dokument", säger Sally. 'Studera din LPA: s valideringschecklista så att du vet vad som behövs för att validera din ansökan och starta den åtta veckors fastställandeprocessen', säger hon. Detta kommer vanligtvis att göras online. Märk uppladdningar logiskt så att planerarna enkelt kan öppna dem de behöver.

- Hitta listan över planeringstillstånd som nyligen beviljats ​​via din kommunfullmäktiges webbplats. Om din ansökan liknar närliggande system som redan har godkänts har du större chans att bli godkänd.

- När det gäller storlek finns det två tillvägagångssätt. Antingen starta stort och minska om invändningar tas upp, eller gå med ett projekt som du är säker på att planeraren kommer att godkänna och arbeta uppåt. "Planeringsproffs tenderar att gynna det andra tillvägagångssättet", säger oberoende planeringsexpert Mike Dade. 'Få tillstånd för den storleken, försök sedan bygga vidare på den. En "marginell" ökning av storleken kan vara svår för planerare att motstå. De måste formulera exakt varför till exempel en extra mätare på djupet är så skadligt att tillstånd nu bör vägras. '

- Glöm inte mått, material och relevanta konstruktionsdetaljer. "Var specifik", säger Alison Broderick från Platinum Property Partners. "Att ansöka om" en stor förlängning "är inte lika bra som att säga att du kommer att göra en fyra meter bra designförlängning. '

- Använd rätt terminologi. "Om din ansökan är lättläst är det mindre sannolikt att den kastar frågor och det kommer att bli en snabbare process", tillägger Alison.

*Källa: The Times - information mottagen efter en begäran om informationsfrihet från en Times -journalist

Från: House Beautiful magazine

Få inspiration, idéer och råd var du än är! Följ oss på Facebook: Hus Vackra Storbritannien | Pinterest: Hus Vackra Storbritannien | Twitter: @HB | Instagram: @housebeautifuluk

Detta innehåll skapas och underhålls av en tredje part och importeras till den här sidan för att hjälpa användare att ange sina e -postadresser. Du kanske kan hitta mer information om detta och liknande innehåll på piano.io.