25 faktorer som kan påverka ditt hus värde
Vill du höja priset pådin Hem innan du säljer? Forskning utförd av Den rådgivande avslöjar de viktigaste faktorerna som kan påverka ditt husvärde positivt och negativt.
Många husägare är på jakt efter smarta sätt att öka värdet på sitt hem utan att bryta banken. Från att ändra ditt husnummer till ett namn, till att underhålla en välskött trädgård, det finns många faktorer som kan påverka ditt fastighetsvärde på ett positivt sätt.
Men på baksidan finns det också många faktorer som kan avskräcka köpare och minska ditt fastighetsvärde från Japansk knotweed att ha vattenskador i hemmet.
Om du är intresserad av att sälja din fastighet eller letar efter något nytt att flytta, är det här funktionerna att se upp för ...
9 faktorer som tillför värde till ditt hus
1. Namn och nummer
Namnet på vägen fastigheten ligger på kan öka husvärdet med 73 procent. Fastigheter som ligger på "Warrens" är högst upp på listan, men "gator", "domstolar" och "terrasser" är de lägsta. På andra håll är "King" och "Prince" -relaterade vägar värda mer än de med "Queen" eller "Princess". De kungliga vägarna med mest värde är de med "Elizabeth" i sitt namn.
Att ge din hus ett namn, i stället för ett nummer, har också potential att tillföra värde till ditt hem. Innan du väljer ditt namn, se till att du först skriver till ditt kommunalråd. De kommer sedan att rådgöra med Royal Mail för att säkerställa att det inte redan har tagits.
Jacqueline WilkinsonGetty Images
2. Stoppa överklagande
Många studier har tidigare visat att trädkantade gator kan tillföra upp till 15 procent värde till bostäder, men att ha träd som omger ditt hem har också visat sig bidra till grannskapets välbefinnande, för. Wisteria som växer upp fastigheten kan också lägga upp till fem procent på ditt värde.
3. Blå plack
Blue Plaques, som ofta firar anmärkningsvärda siffror från det förflutna och nuet, kan ge din fastighet en värdeökning på tre till fem procent.
4. Energieffektivitet
Den högsta energieffektivitetsfästen kan lägga till ytterligare 14 procent till värdet av ditt hem. Dags att kolla din energileverantör ...
5. Lokal mat och dryck
Att bo nära en restaurang med Michelin-stjärna kan öka fastighetspriserna med 50 procent mer än det regionala genomsnittet. Dessutom kan alla som bor nära den italienska restaurangen Carluccio's också se cirka 18 procent tillfört sitt fastighetsvärde.
Bor du nära a Waitrose? Att ha en på din dörrsteg kan lägga till nästan 40 000 pund på den genomsnittliga fastigheten, medan en Marks & Spencer's också kan lägga till nio procent värde. Men det är inte bara avancerade stormarknader som ger mervärde: att ha en Aldi i närheten kan också lägga till 5 000 pund till din egendom.
SOPA -bilderGetty Images
6. Snabbare bredband
En studie av 3 000 blivande köpare fann att de skulle vara mer intresserade av en fastighet med snabbare bredband. Med fler av oss än någonsin tidigare som arbetar på distans hemma, är detta nu ett av de potentiella köparens huvudbehov.
7. Skolor
Forskningen visar också att föräldrar i England är villiga att betala runt 52 000 pund för att köpa ett hem som säkrar sina barn en plats på en av Storbritanniens bästa skolor, istället för att flytta nära en skola med en Ofsted Klass 3.
ilbuscaGetty Images
8. Fiske rättigheter
A fastighet vid vattnet har länge varit känt som en som direkt kan öka värdet. Men ny forskning visar att om ditt hem också har rätt att kasta en fiskelinje i vattnet kan du se priset på din fastighetsraket mellan 10 - 15 procent.
9. Gemenskap och kultur
Att bo i närheten av idrottsarenor kan också göra stor skillnad för hur mycket din fastighet är värd när du kommer att sälja den. Områden som Wimbledon, Twickenham, Wembley, Ascot, Sandown Park och Stratford kan prestera upp till 10 procent bättre än närliggande stadsdelar eftersom de har kända arenor och racerbanor i närheten.
16 faktorer som påverkar husvärdet negativt
1. Japansk knotweed
En av Storbritanniens mest destruktiva växter, Japansk knotweed har torkat nästan 20 miljarder pund av brittiska huspriser, visar ny forskning. Förekomsten av japansk knotweed kan dramatiskt sänka huspriserna med 10 procent, vilket skapar en genomsnittlig förlust på 22 670 pund för fastighetsägare. Har du den invasiva växten som växer i din trädgård? Ta reda på allt du behöver veta och göra i vår hjälpsam guide.
ottoblottoGetty Images
2. Vidskepelse
Eftersom många av oss undviker nummer 13 är det inte konstigt att husjägare undviker vidskeplig nummer när det gäller jakt på ett nytt hem. Enligt en studie tvingas faktiskt husägare som försöker sälja en fastighet med siffran 13 ofta att acceptera erbjudanden som är betydligt lägre än vanligt. I genomsnitt kan de räkna med att få 4,1 procent mindre när de säljer sitt hem.
3. Obehaglig historia
Dålig historia tidigare, till exempel hemsökningar, mord och till och med skilsmässa, kan få folk att avstå från att köpa en fastighet. Forskning fann att en fastighetsvärdering gav ett begärt pris på nästan 100 000 pund mindre än genomsnittliga fastighetspriser i området på grund av dess förflutna.
4. McDonald's och Primark
Bor du nära en McDonald's eller Primark? En ny undersökning visade att det att bo nära snabbmatskedjan kan slå 24 procent av ditt fastighetsvärde, medan alla som ligger nära en Primark också kan förlora 23 procent i värde.
5. Brottslighet
Nästan hälften av de 2000 undersökta britterna förklarade att de skulle undersöka brottsstatistik i potentiella stadsdelar, medan 47 procent sa att de inte skulle köpa en fastighet i ett område med högt brottsligheten.
scottyhGetty Images
6. Obehagliga grannar
Att bo nära besvärande grannar kan sänka det genomsnittliga fastighetsvärdet med upp till 31 000 pund.
7. Närhet till vindkraftparker, kraftledningar eller mobiltelefontorn
Experter tror att nya vindkraftparker sänker lokala fastighetspriser med 13 procent om det är inom 1,2 miles och med tre procent om det är inom 2,5 miles. Dessutom kommer många människor att undvika att bo nära kraftledningar eller mobiltelefontorn, särskilt om de syns från en fastighet.
8. Luft- och bullerföroreningar
Köpare med barn är ofta mer oroliga för luftens och bullerföroreningarnas potential egendom - och skulle lätt kunna skjutas upp om de kände sig oroliga för luften deras barn var andas. Begärt pris kan också sänkas om en fastighet ligger nära en motorväg eller upptagen järnväg.
KichiginGetty Images
9. Ökad trafik
Om du bor nära en trafikerad väg med mycket trafik kan det också devalvera din egendom.
10. Känd flodslätt
Förutom att ofta skapa en rädsla för översvämningar kan köp av ett hus på en översvämningsslätt ofta leda till dyra försäkringar - och detta kan också skjuta upp potentiella köpare. Kostnaden för en översvämningsskadad egendom kan kosta upp till cirka 20 000 pund (och lägga till hundratals till den redan höga försäkringen).
11. Förbättringar utan tillstånd
Olagliga tillägg och hemförbättringar kan ha en betydande inverkan på priset när det gäller att sälja ditt hem. Dessutom kommer det att innebära att alla pågående juridiska frågor kommer att bli de nya ägarnas ansvar - något som ingen vill ta sig an med ett nytt husflytt.
12. Nischförbättringar eller överförbättringar
Nischförbättringar som gotiska dekorativa urtag eller stenbeklädnader kan vara oattraktiva för många potentiella köpare och kan leda till att du måste sänka ditt begärda pris. På samma sätt kan förstöra potentiella köpare att förstöra proportionerna i ditt hem och genomföra fel typ av förbättringar.
Lena KollerGetty Images
13. Strukturella eller vattenskador
Sprickor i byggnadens grund eller tecken på fukt kan också avskräcka köpare från att vilja köpa din fastighet.
14. Dåligt underhåll av fastigheter, smuts och rör
Enligt experterna tar husjägare bara 10 sekunder att avgöra om de gillar en fastighet. Om ditt hem är smutsigt, fullt av röra eller har dålig lukt, kan detta snabbt skjuta upp eventuella köpare.
15. Ekonomiska trender och rikstäckande frågor
De rådgivande resultaten avslöjade att cirka 32 procent av fastigheterna på marknaden har minskat med 8,4 procent på grund av att fastighetsvärdet påverkats negativt av breda ekonomiska trender. Andra överväganden inkluderar basräntor (som kan påverka bolåneräntor som erbjuds av banker) och statliga bestämmelser.
16. Ändrar stadsdemografi
De typer av köpare som är intresserade av ett grannskap kommer att påverka avsevärt vilka bostäder som efterfrågas mest. Till exempel, om ditt område lockar främst par med små barn, kan du kämpa för att sälja en lägenhet med ett sovrum till ett högt pris. Det är värt att hålla ett öga på de typer av bostäder som uppnår höga försäljningspriser i ditt närområde.
Gillar du den här artikeln? Anmäl dig till vårt nyhetsbrev för att få fler sådana här artiklar levererade direkt till din inkorg.
BLI MEDLEM
13 av de bästa inhysningsgåvorna för ett nytt hem
Personligt hemtryck
7,00 US $
Personliga tryck är ett säkert sätt att få nya husägare att le. Vi älskar den här handgjorda svartvita stilen.
Ny brevlåda gåva hem
£28.00
Väck glädje för någon genom att ordna med att den här speciella presentuppsättningen dyker upp i deras brevlåda. Inuti hittar de engelsk frukostste, en personlig dalbana och en kökshandduk.
Tall reaktiv glasyrcylindervas
£15.00
Vi älskar den här bruna och grädde ombre vasen, perfekt för att smälta in med ett snyggt interiörschema.
BAOBAB COLLECTION Stones Marmor doftljus 500g
£95.00
Ljus är alltid en bra idé och skapar omedelbar atmosfär för att hjälpa ett rum att känna sig som hemma. Denna fantastiska stil från Baobab kommer garanterat att bli en godbit.
LSA International Moya Champagne Flöjt, Set med 2
£28.00
Det finns inget bättre sätt att säga heja på ett nytt hem än med ett par snygga champagneflöjter.
Liten smörrätt
£32.95
Något så klassiskt som en keramisk smörrätt kommer alltid att ha en plats i köket. Vi är säkra på att det kommer att bli en väl mottagen hemmavärmningspresent.
Courtly Check Underlägg - Set med fyra
£69.00
Designad av Jonathan Adler, kommer denna uppsättning med fyra underlägg att ge en touch av glamour.
John Lewis & Partners Singel Prosecco och chokladgåva
£25.00
Bubblor och tryffel är en säker vinnare oavsett tillfälle - särskilt när det inte finns något att äta i kylen.
Set med 2 Laura Ashley Blueprint Collectables kökshanddukar
£16.00
Denna kökshanddukssats är prydd med lekfulla tryck och är den perfekta presenten till någon som just flyttat hem. När allt kommer omkring kan du aldrig ha för många kökshanddukar ...
Love Broderad grön tryckt kudde
£29.50
Kärlek gör ett hus till ett hem, och denna tryckta kudde gör ett bostadsutrymme extra tätt.
Personlig ostbräda med knivset
£24.95
Ostälskare kommer att älska den här praktiska uppsättningen, komplett med fyra ostredskap i rostfritt stål som förvaras inuti träskivan.
Presentlindad orientalisk lilja
£25.00
Vem skulle inte bli glad av en blommande lilja? Den här är perfekt för sommaren och in på hösten.
