3 skäl till varför ditt hem inte säljs

Av Paula Higgins, verkställande direktör, Homeowners Alliance

Du har följt alla standardregler. Du har städat, rensat och avpersonaliserat ditt hem och till och med bakat bröd i ugnen när tittarna ringer förbi, och ändå är ditt hem fortfarande kvar på marknaden. Så vad är det som går fel?

I en idealisk värld skulle du sätta ditt hus på marknaden och nästan omedelbart översvämmas med erbjudanden, allt ovanför begärt pris. Men bostadsmarknad är inte en idealvärld, och verkligheten är att du kanske spelar säljande spel mycket längre än du hade förväntat dig. Ofta beror din brist på framgång på faktorer du kan åtgärda. Här är tre av de vanligaste.

1. Skönhet är i betraktarens öga

Du vet hur det är, du har levt med det ytterdörr med lite skalande färg så länge nu märker du det inte. Det och häckarna som behövde klippas ned för två år sedan, den trasiga rännan, spånen och knackarna på banisterna och det smutsiga barns fingeravtryck uppför trapphuset.

Gå runt i ditt hem och försök att vara objektiv om det tillstånd det befinner sig i. Fixa saker och dekorera så att ditt hem ser väl underhållet och älskat ut. Om du är osäker, fråga släktingar eller din fastighetsmäklare för deras ärliga åsikt om de saker som behöver tas upp. Det kommer i alla fall att vara viktigt att åtgärda saker som läckande rännor för att undvika att de flaggas som ett problem i undersökningen senare.

Utöver att fixa och slicka färg, tänk på om ditt hem är tilltalande för din målmarknad. Om det är ett familjehem, har det kök i öppen planlösning och a nedre toaletten så många köpare med små barn letar efter? I vår senaste forskning om hur man tillför värde till ditt hem på bara 7 dagar, tog bort en innervägg för att skapa ett kök med öppen planlösning mer än £ 48 000 till värdet av ditt hem. Så investeringen kanske inte bara säljer hemmet snabbare utan också för ett högre pris.

2. Priset stämmer inte

Ditt hus kan vara lika vackert som de kommer, men om priset som det anges för inte är rätt köpare kommer att stängas av direkt. Vi rekommenderar alltid att börja med en online -värdering för att få en idé, titta på Fastighetsregistret för det pris som betalas för hus som ditt i ditt område, och sedan - och viktigast av allt - att få minst tre lokala fastighetsmäklare att värdera ditt hem innan du bestämmer dig för ett pris.

Fastighetsmäklares värderingar ska aldrig ses som evangelium. Agenten vill vinna ditt företag så det är fullt möjligt att de kommer att prova dig genom att ange ett högt pris eller gå ner i låga priser så att de kan garantera en försäljning och få sin provision. Forskning är ditt hemliga vapen här.

3. Snuskig service

Ibland beror anledningen till att ditt hem tappar på marknaden enbart på din fastighetsmäklare. Dålig service och brist på åtgärder från din agent kan innebära att din "Till salu" -bräda blir en permanent armatur. Men det borde det inte. Kom ihåg att du betalar dessa människor oerhört mycket pengar för att sälja din fastighet, och det borde det involvera mer än bara en snabb lista på Rightmove och den udda annonsen i lokal tidningens egendom sektion.

Om du är osäker på hur proaktiv din agent är, be en vän eller familjemedlem att posera som en potentiell köpare för att mäta servicenivån som de får och för att bekräfta att personen som hanterar visningarna är kunnig och behörig.

Var öppen med din fastighetsmäklare om dina förväntningar och se till att de ger dig regelbundna uppdateringar och feedback.

Och, naturligtvis, om du har tappat tron, meddela om att säga upp din fastighetsmäklares kontrakt och flytta till en annan fastighetsmäklare. Du kan kontrollera hur bra fastighetsmäklare i ditt område presterar, baserat på hur snabbt de säljer, hur ofta de uppnår begärt pris och de avgifter de tar ut med våra gratis verktyg här.

För mer information om varför ditt hus inte säljer och hur länge det är för långt för att finnas på marknaden, se HomeOwners Alliance Guide.

Hus. Hem. Boning. Gå med i konversationen med #HouseHomeAbode

---

Detta innehåll skapas och underhålls av en tredje part och importeras till den här sidan för att hjälpa användare att ange sina e -postadresser. Du kanske kan hitta mer information om detta och liknande innehåll på piano.io.