Vad jag lärde mig när jag köpte mitt första hem

Albie Buabeng köper sitt första hem - och tar oss med på resan! Håll koll på hennes process, från första steget till finansiering till göra ett bud och (äntligen!) stängning.

Om du har följt med min resa från hyresgäst till husägare, du har säkert hört mig säga vid mer än ett tillfälle att du inte vet vad du inte vet. Det är mycket vi förberett oss för som aldrig blev av, medan vi å andra sidan mötte hinder som vi inte hade någon aning om att ens förvänta oss. Det här är lektioner som jag nu kan dela med vänner, familj och följare, men framför allt är det lektioner som vi kan bära med oss ​​och så småningom överföra till vår dotter. Läs vidare för att lära dig vad jag önskar att jag hade vetat innan jag startade den här processen.

Att hitta rätt fastighetsmäklare är nyckeln

Överst i denna process visste vi inte hur många som skulle vara involverade, men vi visste säkert att vi behövde en

fastighetsmäklare. Vi behövde (och ville) någon som skulle förespråka oss, vara ärliga mot oss och utbilda oss om allt som köper hus. Eftersom det här var första gången vi köpte ett hus behövde vi arbeta med någon som skulle vara expert under hela denna process. Jag ville också ha någon som inte bara såg detta som ett transaktionsförhållande. Det var trots allt någon som skulle känna till alla livets inre funktioner, från vår ekonomi till vår (eventuella) adress.

Efter att ha arbetat med vår mäklare, Jesse Flake, Jag är ännu mer tacksam för det hon gjorde för oss. Förutom sin expertis, gav hon oss också tröst. Vi kunde ha uppriktiga samtal med henne, lita på henne med våra gillar och ogillar och vända oss till henne under några av de mest jobbiga delarna av processen.

Att köpa medan svart är stressigt

Min man och jag arbetar hårt och tror att vårt hårda arbete ger många privilegier som vissa andra kanske inte har. Vi erkänner det. Men här är saken... vi är fortfarande två svarta millennials i 2000 -talets Amerika. Att köpa ett hem i ett väckande av ett medborgerligt uppvaknande gjorde att vi var mycket medvetna om ekonomiska skillnader som vi annars kanske aldrig hade tänkt på. Förutom att oroa oss för hur vår finansiella portfölj skulle ses av långivare, funderade vi också nervöst på om säljare skulle eller inte skulle var mottaglig för våra erbjudanden, den typ av grannar vi skulle ha i vårt nya grannskap och inkluderandet av de skolområden vi skulle överväga för våra dotter.

Vår Googles sökhistorik var full av fraser som, “Svart befolkning i (kvartersnamn) ...” och nyhetssökningar efter vissa områden för att mäta svaret under protesterna sommaren 2020. Några av de mest uppriktiga konversationer vi hade med vår mäklare inkluderade att fråga om den demografiska sammansättningen och mångfalden i varje grannskap vi övervägde. Många hus uteslöts snabbt eftersom de var belägna i områden som inte var kända för sin progressivitet.

Relaterad: Hur fastighetspraxis systematiskt har skadat svarta amerikaner

Intressant (och kanske till vår fördel, tyvärr), vi köpte också under en pandemi, så vår fastighetsmäklare gick till alla visningar som vår ombud. Därför såg säljare, noteringsagenter och lokalinvånare henne (en vit kvinna) långt innan de såg oss. När vi äntligen kom för att titta på ett hem - det hem vi köpte - tog vi ytterligare 30 minuter innan vi körde runt hela grannskap för att se hur bekväma vi skulle känna oss som en svart familj där, försiktig så att vi inte ser "misstänksamma" ut när vi får läget landet. Å ena sidan gjorde vi helt enkelt vår due diligence för vårt nya potentiella hem, men visserligen rasimplikationerna var också obehagligt högt i huvudet för oss.

Ditt finansiella rapportkort är mer än bara pengar och kredit

En av våra största bekymmer när vi gick in i denna process var huruvida vår ekonomi var "tillräckligt" eller inte för att vi skulle vara husägare. Vi kvantifierade inte exakt hur "tillräckligt" skulle se ut, men att köpa ett hus skulle sannolikt vara den största finansiella transaktionen vi skulle göra. Hade vi tillräckligt med besparingar? Hade vi tillräckligt med pengar till hands? Var vår kredit tillräckligt bra? Räckte vi? (Spoiler Alert: vi var.)

Vi var mer än tillräckligt, inte för att vi spolades med pengar eller hade 800 kreditpoäng, utan för att våra finansiella rapportkort är mycket mer mångfacetterade än vi insåg. Medan vi också hade fördelen av att använda en VA -lån, holistiskt sett var det många faktorer som gjorde oss mycket mer förberedda än vi förväntat oss: Sysselsättningsstatus, anställningshistorik, kreditpoäng, skuld till kreditkvot, sparbalans, kontanter hand. Allt detta betydde på papper och slutresultatet var summan av alla dessa faktorer, inte den ena över den andra.

Relaterad: De mest populära typerna av bostadslån

Min man arbetar som skulle anses vara ett "traditionellt" jobb, vilket ger lön från en arbetsgivare, medan jag är en innehållsskapare på heltid. För vissa människor skulle denna dynamik se ut som en nackdel eller vara en potentiell utmaning för att köpa ett hus, men för oss var det inte det. Sanningen är att om vi hade väntat på vad som anses vara en "perfekt" ekonomisk status hade vi aldrig köpt vårt hem. Istället gjorde vi jobbet med vår ekonomi och kunde ge oss ut på en hemköpsresa som mötte oss där vi var ekonomiskt.

Inspektioner är inte spännande, men de behöver inte vara läskiga

En del av processen vi alltid hört talas om var inspektion process - men det är inte att säga att vi faktiskt visste vad det innebar eller vad vi skulle förvänta oss. Allt vi visste om inspektionsprocessen var skräckhistorierna vi hade hört antingen om vad en inspektion skulle avslöja eller vad som skulle kunna dyka upp senare om någon hoppade över en.

Det är inte den mest spännande delen av hemköpsprocessen, men det var verkligen inte det läskigaste; och för att vara ärlig var det ganska upplysande. Vi lärde oss så mycket om hemmet som vi slutade köpa, från enkla uppgifter som vi skulle behöva hantera till större hemunderhållsjobb som skulle kräva vår uppmärksamhet så småningom. Vi kunde med säkerhet fatta ett beslut om vårt hem, men alla detaljer från vår inspektionsrapport har också hjälpt till att prioritera vår husägare att göra lista nu när vi bor här.

Sammanfattning: a En grundlig inspektion + informativ inspektör = minimala överraskningar i längden.

Att vara husägare för första gången är som att vara förälder för första gången

Jag minns när min man och jag väntade vår lilla flicka. Alla hade en åsikt om vad de kan förvänta sig och erbjöd oss ​​alla slags råd... det mesta förbereder oss på det värsta. Samma sak gällde köp av hus. Även om vi inte delade med för många människor som vi köpte, beskrev allt vi hört fram till denna tidpunkt allt som kan gå fel under köpprocessen.

De flesta av de hårda sanningar som vi hört talas om kom aldrig till stånd. Vår hemköpserfarenhet, precis som vårt föräldraskap, har varit unik för oss. Och det betyder inte att det inte var utan dess utmaningar... det var bara inte utmaningarna som någon någonsin tagit upp. Sammanfattningsvis: inga två upplevelser är desamma, så jag är glad att vi inte blev trötta på alla negativa upplevelser vi hört talas om.

Köp det hus du vill ha, inte bara det hus du behöver

Från början av denna process hade vi en lista över önskemål, behov och måste... varav många var kulmen på en livstid att hyra. Vi såg många hem som skulle uppfylla våra grundläggande krav - storlek, pris, läge, etc. - men de fick inte våra hjärtan att sjunga. De var utilitaristiska för ett fel och det var liten chans att de skulle vara våra eviga hem - de var inte det hem vi ville ha.

Även om sökningen för vissa inte är rolig, var det nödvändigt för oss eftersom vi inte var benägna att bosätta oss. Även om det inte finns något som heter det "perfekta" huset (även nya byggnader kommer med kompromisser), visste vi att med lite tålamod skulle vi hitta den perfekta för oss. Detta innebar specifikt att ta oss tid att gå igenom sökningen och inte skynda på processen. Vi tittade på varje hem genom en lins av hur det skulle påverka vår livskvalitet (Hur mycket arbete kommer detta hem att kräva? Kommer vi att kunna designa och dekorera efter vårt tycke?). Även efter att ha gett ett erbjudande om ett hus och inte fått det, blev vi inte avskräckta. Vi visste att huset som var för oss skulle avslöja sig... och det gjorde det.

Gör en lista, kolla den två gånger... och håll dig till den

Kommer du ihåg min lista över önskemål, behov och måste? Den listan var inte bara en lista för listans skull (och lita på mig, jag älskar en bra lista!). Denna lista var också vår guide. Vår fastighetsmäklare fastnade för det och vi fastnade för det. Varje gång vi befann oss dregla över lite fastighetsögon, tog den listan oss tillbaka till verkligheten och hjälpte oss att urskilja vilka hus som var värda vår tid. Vi sparade dussintals hus som vi gillade, men av det kanske bara hälften avmarkerade rutorna på vår lista.

Det var väldigt få faktorer som vi var villiga att kompromissa om men vi hade vissa omständigheter som skulle göra vissa faktorer uthärdliga. Till exempel ville vi inte ha ett gammalt hem; Vi var dock villiga att överväga bostäder upp till en viss ålder om, låt oss säga, inspektionsrapporten inte avslöjade några röda flaggor eller vissa uppgraderingar gjordes av en licensierad entreprenör. Att ha denna referenspunkt för alla saker hindrade oss verkligen från att bli distraherade, och jag kan inte låta bli att tro det detta bidrog till vad som var en kortare än vanligt köpprocess - eller åtminstone kortare än vad folk varnade oss för.

Högst upp på resan berättade vår fastighetsmäklare att upplevelsen borde få oss att känna 80% spänning och 20% nervositet. Även om vi fortsatte att navigera i de mer osmakliga delarna av processen, gick dessa procentsatser aldrig för oss. Byt de ibland? Säkert! Ett tag i slutet var det definitivt mer 60/40 spänning kontra nervositet, men även då är det väldigt lite vi skulle ha gjort annorlunda. Efter att ha upplevt att köpa vårt första hem har vi dock fått en helt ny utbildning i allt från pengar till inredning. Vi gick igenom processögonen vidöppna, trots vår tidigare okunnighet om bostadsägande. Vi tog varje ögonblick och katalogiserade varje detalj mentalt eftersom vi visste att alla dessa lektioner senare och alltid skulle vara till vår fördel.

Nu har vi kunnat hoppa direkt till att designa, renovera och bosätta oss i vårt hem, men bara på grund av de lärdomar vi fick under processen. Vi inventerade allt vi gick igenom för att komma dit vi är och det lönade sig. Även om de är många saker att göra som inte bara är de vackra delarna, tillät vår resa oss att förbereda oss för det som kommer efter stängningsdag. Nu när bostadsköpet är klart kan hemmabyggandet börja!

Följ House Beautiful på Instagram.

Detta innehåll skapas och underhålls av en tredje part och importeras till denna sida för att hjälpa användare att ange sina e -postadresser. Du kanske kan hitta mer information om detta och liknande innehåll på piano.io.