En guide till fredade byggnader: begränsningar, försäkring och råd om vård och underhåll

Köp en fredad byggnad och du kommer troligen att få nycklarna till en pittoresk fastighet som är genomsyrad av många års historia. Det är dock också viktigt att betona att du kan behöva hantera fukt, förfall och defekter på grund av köp av en äldre byggnad. Lagstiftningen i det listade byggnadssystemet måste också följas.

Följande är en köpguide för fredade byggnader så att du är redo att göra ditt köp till en dröminvestering:

Vad är en fredad byggnad?

Innan vi fördjupar oss i vården av en fredad byggnad, är det först viktigt att förstå hur en struktur får denna titel.

En fredad byggnad har på National Heritage List på grund av dess "speciella arkitektoniska eller historiska intresse". Varje byggnad som byggdes före 1700 och överlever i något som liknar sitt ursprungliga tillstånd gör listan, liksom de flesta byggnader som uppfördes mellan 1700 och 1840. Valet till listan blir mer kräsna efter 1840, med särskild granskning av alla byggnader som uppfördes efter 1945. För att göra listan måste en byggnad vara över 30 år gammal.

Vad kan jag göra med en fredad byggnad?

Först och främst måste karaktären hos en fredad byggnad skyddas - detta är ägarens ansvar och detta kan också avse byggnadens yttre, till exempel dess trädgård.

Listade byggnader omfattas också av ett slags skydd mot rivning eller skadlig utveckling. Du kan fortfarande njuta av och använda strukturen, inklusive att göra ändringar och tillägg. Planeringsvägledning kommer dock att krävas från regeringen för allt arbete du tänker utföra. Läs detta Historiska England vägledning för råd innan du påbörjar något arbete.

Skyddsombudet kommer att vara din främsta kontaktpunkt när det gäller att göra ändringar i en fredad byggnad. Ofta kan anställda i ett kommunalråd vars roll det är att upprätthålla byggnadens karaktär ge råd om aspekter som material och tekniker som bör användas vid ändringar av fast egendom.

Observera också att alla arbeten till en byggnad som är fredad måste beviljas samtycke. Det finns inga avgifter för detta, även om det är viktigt att komma ihåg att en ändrad byggnad utan samtycke är ett brott.

Hur kan jag ta hand om en fredad byggnad?

Det finns tre vanliga problem i samband med fredade byggnader som du bör hålla utkik efter:

Fuktigt - Ett problem som uppstår i de flesta gamla fastigheter, första tecken på fukt bör letas efter i överflöden och genom blockerade och trasiga rännor och stuprör. Ta dig tid att kontrollera att marknivån utanför en byggnad inte heller är för hög eller lutad mot byggnaden.

För mer allvarliga problem som stigande fukt är detta ett vanligt problem som påverkar byggnader av massiva väggar och kalkbruk som inte är vattentäta. Det är troligt att du kommer att behöva söka hjälp av en lantmätare.

Observera bara att vanliga korrigeringar för fukt faktiskt kan göra problemet värre när det gäller fredade byggnader. Till exempel kan injicering av moderna material som cement i väggar hindra andningsförmågan och resultera i fuktigare utveckling.

Förfall eller skada - Allt arbete i detta avseende måste överensstämma med de föreskrifter som presenteras av en naturvårdare. Det finns inget lagligt krav på att en byggnadens ägare ska utföra reparationerna. De kan dock tvingas göra det genom ett brådskande meddelande om oavbrutna eller oanvända delar fastigheter om det anses nödvändigt för att arbetet ska utföras för att byggnaden ska vara det bevarad.

Om du inte utför de reparationer som markeras i meddelandet kan den lokala myndigheten gå in i fastigheten för att slutföra arbetet själva och sedan försöka återställa kostnaderna.

Översvämning - Detta är ett vanligt problem på grund av att många kulturminnesmärkta byggnader är baserade på landsbygden och har äldre mönster. Förebyggande underhållsåtgärder kan undersökas för att hjälpa till att motverka problemet, till exempel att lägga till dörrskydd och luftstenar. Avrinningsytor på utsidan av fastigheten kan också tas bort, eftersom dessa minskar dränering och leder till att vatten leds in i en fastighet.

Om en fredad byggnad utsätts för en översvämning, kom ihåg att ägaren måste inhämta råd från vårdnadshavaren innan reparationer påbörjas.

Hur kan jag spara energi i en fredad byggnad?

Många moderna energibesparande åtgärder installeras inte i en byggnad på grund av hur gamla de är. Börja därför detta arbete med att utföra grundläggande underhållsuppgifter som ...

• Fixering av rännor för att förhindra fuktiga väggar.
• Reparera allt dåligt och ruttnande fönster.
• Fördröj eventuella rör.

Överväg att uppgradera uppvärmning även i en byggnad, som till exempel genom att lägga till en modern panna i fastigheten eller isolera vinden och andra rum. Observera bara att planeringsråd kommer att krävas för alla större arbeten.

Dubbelglas är ett annat bra sätt att spara energi, men du kanske inte får installera denna moderna stil i en fredad byggnad eftersom det kan leda till att fastigheten ser ut att förändras kraftigt. Sekundärruta är ett alternativ som är mer sannolikt att bli godkänt, eftersom det kan utformas noggrant och installeras på ett sätt som lämnar de ursprungliga fönstren oförändrade.

Ska jag få en byggnadsförsäkring?

En sista punkt att tänka på när man överväger köp av en fredad byggnad är att majoriteten av vanliga hemförsäkringar inte kommer att täcka dessa typer av fastigheter.

Du bör därför söka råd från en specialistförsäkringsmäklare som kommer att kunna skydda din egendom och även tillhandahålla rätt skydd som du behöver, till exempel Lycetts, leverantör av försäkring för fredade byggnader.

Få inspiration, idéer och råd var du än är! Följ oss på Facebook: Hus Vackra Storbritannien | Pinterest: Hus Vackra Storbritannien | Twitter: @HB | Instagram: @housebeautifuluk

Detta innehåll skapas och underhålls av en tredje part och importeras till den här sidan för att hjälpa användare att ange sina e -postadresser. Du kanske kan hitta mer information om detta och liknande innehåll på piano.io.