Ensamstående kvinnor köper fler bostäder än ensamstående män - men varför?

Ensam ägande? Det är för tjejerna. Trots det faktum att vi fortfarande gör i genomsnitt 80 cent till våra manliga kollegors dollar, går ensamstående kvinnor långt över sina manliga kolleger när de köper bostäder. En demografisk uppgång sedan 1980 -talet, ensamstående kvinnor utgjorde 17% av husköparna 2019, enligt National Association of Realtors. (Deras ensamstående manliga motsvarigheter stod för cirka 9%.) De är en av de snabbast växande grupperna av husägare idag.

Det finns gott om bevis för att detta härrör från val: En rapport från Bank of America från 2018 fann det 73% av kvinnorna värdesätter bostadsägande framför att gifta sig och skaffa barn, jämfört med 65% av männen. (Det är värt att notera att män sitter fängslade i nio gånger så högt som kvinnor, och lämnar helt enkelt färre av dem som möjliga köpare i deras demografi).

Intresserad av detta, Hus vackert tillbringade det senaste halvåret med att prata med ensamstående kvinnliga husägare över hela landet, och sedan, i samarbete med

Marie Claire, utformade en undersökning för ensamstående kvinnliga husägare som skulle undersöka vad, hur och varför de köper nu.

VEM ÄR DETTA KVINNOR?

För att förenkla det: alla kvinnor. Marie Claire och Hus vackert undersökte ett demografiskt representativt urval av amerikanska kvinnor mellan 18 och 60 år och fann att 17% av dem hade köpt ett hem utan make eller romantisk partner. Kanske har det att göra med vår nuvarande sysselsättningsstatus: Idag finns det fler kvinnor på arbetsplatsen än någonsin tidigare. Och de köper bostäder oavsett lön. Tjugoåtta procent av ensamstående kvinnliga husägare i vår undersökning-den högsta fraktionen-rapporterade intäkter på mellan 25 000 dollar och 49 999 dollar per år, medan 20 procent tjänar 50 000 till 74 999 dollar och bara 2 procent tar hem mer än $200,000.

De varierar också i ålder. Medianåldern för dagens ensamstående kvinnliga bostadsköpare är 54 (enligt 2019 års statistik från National Association of Realtors), vilket indikerar en svall av boomers som köper ensam, antingen som skilsmässor eller aldrig varit gift. Men det finns också en frisk grupp i den yngre änden av spektrumet som väljer att gå in i bostadsägande solo för första gången-34 procent av våra undersökningsbesökare köpte sin plats när de var mellan 18 och 29; 40 procent mellan 30 och 39.

Denna yngre grupp kvinnor har varit föremål för mycket analys-och, det är rättvist att säga, mer än lite offentligt hand-vridning. De är från en generation där äktenskap händer senare och senare, om alls. Skillnaden i ensamstående kvinnliga och manliga hemägande inom denna åldersgrupp tyder på att kvinnor, uppenbarligen till skillnad från sina manliga kamrater, inte väntar på att äktenskap (eller ens partnerskap) ska köpa ett hem.

ÄNDRAR FAIRYTALE

För många kvinnor innebär beslutet att köpa ett hus att avskaffa en mystiskt fortfarande utbredd uppfattning att det bör ske efter kärlek och äktenskap.

”För att vara ärlig så kanske jag trodde att jag i slutet av 20 -talet skulle fatta ett beslut om att köpa mitt första plats med någon ”, påminner 34-åriga Jemea Goso om beslutet att köpa sitt första hem i DC fem år sedan. "Jag mådde inte alls dåligt, jag var bara tvungen att tänka om mitt spelplan."

När Rebecca Scholand ville köpa ett hem i New Hampshire för tre år sedan, hon var dejta någon - men oavsett, "det var definitivt mitt hus", säger hon. "Jag gick in i det med tanken att det här var 100% mitt hus, och när han var där [hennes pojkvän arbetade som klättringsguide, så var det ofta att resa], betalade han mig hyra."

Sedan dess har Scholand förlovat sig, och hennes fästman bor i hemmet hon köpte, liksom hans två döttrar. Men hon är fortfarande glad att hon tog beslutet att köpa på egen hand.

PLANERING FÖR FRAMTIDEN

Det är samma känsla av beredskap som drev Tia Bennett att köpa ett hus på egen hand i Riverdale Park, Maryland, strax utanför Washington, DC "När Jag tänker tillbaka på mitt 20 -tal och tidiga 30 -tal, idealet var att hitta en prins charmig, gifta sig, bilda familj och leva lyckligt någonsin ”, säger Bennett. ”Ärligt talat så höll jag på att köpa ett hus för precis som många kvinnor trodde jag att jag skulle ha sagan att hitta min prins charmig, gifta mig först och sedan gå i husägande med min make. Men det hände aldrig - och då börjar tiden bara gå förbi dig. Så när jag träffade mitt till slutet av 30 -talet bestämde jag mig för att skapa mitt eget lyckliga slut.”

En annan faktor i hennes beslut? Utsikterna till moderskap. "Jag funderar på att bli en valmamma, och jag ville ha något som var mitt eget", säger Bennett, som frös sina ägg strax innan hon stängde sitt hem förra året. ”Jag ville ha en stabil plats där jag kunde uppfostra ett barn. Verkligheten är att jag inte är ensam. I dagens samhälle väljer fler kvinnor i slutet av 30 -talet och början av 40 -talet att förverkliga sina drömmar på egen hand utan kompis. ”

Jessica Lautz, vice ordförande för demografi och beteendeinsikt för National Association of Realtors, pekar på handlingen om vård som en viktig faktor för ensamstående kvinnor som köper bostäder. Faktiskt, enligt Pew Research Center, cirka 21% av barnen lever med ensamstående mödrar, jämfört med bara 4% med ensamstående pappor. "Även om hon inte har små barn är hon troligen vårdgivare på ett annat sätt", förklarar Lautz. "Kanske har hon barn över 18 år som fortfarande bor hos henne, eller kanske tar hon hand om en äldre förälder."

HANTERA PENGAR

Naturligtvis är kvinnors specifika skäl för att köpa ett hus lika varierande som hemstilarna och priserna på marknaden, men pengar är en enorm faktor. 31% av de som svarade på undersökningen angav sin anledning till att köpa som "jag gör tillräckligt för att ha en hypotekslån på egen hand"; 29% ansåg att marknaden var gynnsam. 26% noterade att "fastigheter är alltid en bra investering", medan 15% köpte sin egen plats efter ett uppbrott eller skilsmässa.

"För mig var det en kombination av att vilja ha en investering och att veta att när jag gjorde beräkningarna hade jag kostat vad en inteckning skulle kosta för mig att hyra en trevligare lägenhet." förklarar Alexa Klorman, som stängde sin lägenhet med ett sovrum på Manhattan i december 2018 vid 31 års ålder.

Nikki Merkerson köpte sitt första hemmasolo vid 29 års ålder, hyrde sedan ut det medan hon hyrde en annan plats eftersom hon inte hade råd att bo i det - men hon ville fortfarande vara ägare. Hon fortsatte sedan med att hitta Par Gap, ett nav för samarbetsinköp, för att uppmuntra fler unga - män och kvinnor - att köpa bostäder tidigare.

”Tänk inte på det på det traditionella sättet: Wnär jag gifter mig och har barn ska jag köpa ett hus,”Uppmanar hon. ”Tänk på det som en investeringsmöjlighet och ett sätt att inte börja ditt liv på det negativa. Nu börjar millennials sina liv 30k plus i skuld. Om de hyr, bör de överväga att köpa. Och om de inte kan göra det själva, umgås med vänner, köper något tillsammans och bygger rikedom tidigt. ”

"Många tror att de inte har råd att köpa", säger Merkerson. "Men om du hyr just nu betalar du en inteckning - det är bara inte ditt."

Som Jamie Chappell, som just stängt ett hem i San Francisco -området, påpekar, behöver din första investering inte vara ditt hem för alltid. "Många av mina vänner kommer att säga, 'jag vill äga ett hem men jag gillar min frihet'", säger Chappell. "En vän sa till mig," Det behöver inte vara för alltid. "Och det fastnade verkligen för mig."

BLIR ANSVARLIG

Med ägande kommer naturligtvis ett extra ansvar - en verklighet som varje kvinna vi pratade med var mycket medveten om. ”Häromdagen ringde en vän till mig och sa:’ Är du hemma? ’Jag tänkte:’ Nej; varför, brinner det? ’” minns Nzinga Young, nervös för att vara ansvarig för New Jersey -hemmet som hon köpte förra året. Young är också en hyresvärd och hyr ut en del av hemmet för att subventionera inteckningen, vilket ger extra tryck. "Det finns en ansvarsnivå med att se till att en annan familj trivs i hemmet", säger hon.

Av våra undersökningsbesvarare uppgav 30% att de ens hade råd med bolånet som den största källan till nervositet i processen, medan 24% tillskrev ”att ta på sig ansvaret för reparationer/renoveringar ensam."

Men ändå talade varje intervjuad om känslan av stolthet och prestation som kom från deras köp. "Det är som en förlängning av min person vid denna tidpunkt", säger Emily Palen, som köpte sitt Lewisburg, PA, hem 2016 2016 vid 24 års ålder. ”När något går fel med huset påverkar det mig på många sätt. Det är mitt och jag vill göra det bra, och det är mitt skydd och mitt projekt. Så det är definitivt känslomässigt, men oftast på ett riktigt bra sätt. ”

Säger Klorman, sedan hennes köp med ett sovrum (som följdes av en extremt omfattande tarmrenovering), "Ibland ser jag mig omkring och jag är som, jag kan inte tro att jag drog av det här. Och med det extra lagret som pengarna jag använde kom från ett företag jag byggde. Ibland pausar jag och tänker bara, 'Det här är galet'. "

FORSKNING PÅ FÖRHAND

Men för dem som är villiga att lägga ner arbetet är det klart att köpa ett hem inte galen. Det handlar bara om att hitta tillförlitliga källor - och ha tid att göra det. "Det råder ingen brist på information", säger Scholand, som tog bolånekurser från QuickenLoans online (företagets omfattande resurser var en anledning till att hon valde en inteckning med dem).

"Jag tror att pengar är ett sådant tabuämne att det finns så mycket du inte lär dig", säger Casey Miller, som köpte sitt första hem i Detroit 2013. "Det är ett utmärkt tillfälle att ha riktigt ärliga samtal med vänner och familjemedlemmar." Miller, liksom många av hennes andra intervjuade, säger att hon hittade mycket av sin information på nätet.

"Du måste göra din forskning, ha din ekonomi tillsammans", säger Carmelita Pickett, som har ägt sina egna hem i Texas, Virginia och Georgia. Hon är en av flera intervjuade personer som varnade potentiella köpare att vara medvetna om dolda pengar som suger förutom handpenningen och själva inteckningen, som stängningskostnader och inspektionsavgifter. "Jag trodde aldrig att jag vid min stängning skulle behöva köpa vilket bränsle som helst som fanns kvar i tanken", skrattar Scholand.

Den största takeawayen för många av våra intervjuade? Det är aldrig för tidigt att börja planera. "Våra favoritklienter är de människor som kommer till oss två år ut och vill att vi ska hjälpa dem att spara, hjälpa dem att förbereda," säger Danielle Lurie, grundare av en helt kvinnligt fastighetslag på Compass som ger kvinnor möjlighet att köpa tidigt.

Utöver att förstå din egen ekonomi finns det ett brett utbud av inteckningar, lån och assistansalternativ som är värda att undersöka innan du börjar din sökning. Husägaren Beth Diana Smith fick ett bidrag på $ 5000 från hennes stad i New Jersey för att köpa sin första plats, och Palen var berättigad till en Veterans United -inteckning tack vare hennes styvfaders militärtjänst. Genom en väl undersökt kombination av lån och biståndsprogram, Nasozi Kakembo lade ner bara 0,73 dollar vid stängningen av sitt hem.

Det finns också förhandlingsstyrka. Forskning visar att kvinnor konsekvent siktar lägre än sina manliga motsvarigheter när det gäller saker som att be om höjningar - och är mer benägna att underskatta sina egna färdigheter, prestationer och värde.

"Ibland undervärderar kvinnor sig själva", säger Lurie. ”Så vi försöker verkligen ge dem möjlighet att förhandla om de kan. Ibland kan de inte. Men om vi kan vill vi driva. ”

DET NYA NORMALA

Så hur ser framtiden ut för denna växande demografiska? ”Jag tror att det vi kommer att se i framtiden är fler singlar totalt sett; kvinnor, män, ogifta par, säger Jessica Lautz. ”Det spelar ingen roll om du är gift; du vill ha en egen plats. Oavsett om det är med rumskamrater, en partner, kommer människor att fatta sitt livs största ekonomiska beslut utan vigselring. ”

Om du gillar det, borde vi säga, sätt sedan en handpenning på det.

Fler "hon köpte det" berättelser

---