Bygg för uthyrning: Det bästa sättet att hyra en fastighet

Oavsett om du flyttar in i din första lägenhet, dela med vänner eller minska, hyra är ofta det bästa sättet att börja. Men berättelser om jolleseglade hyresfastigheter och knepiga hyresvärdar är legendariska. Nu tar en nyare idé som kallas "bygg för att hyra" (BTR) eller "professionell hyra" risken att hitta en fastighet - och istället tillhandahålla en lyckligare, säkrare och hemtrevlig plats att bo.

Bygg att hyra har funnits ett tag men konceptet är relativt nytt. Idén har importerats från Amerika och innebär att företag byggstenar i lägenheter i stadskärnan, möblerar dem till en hög standard och lägger till gemensamma områden som lobbyer med gott om soffor och arbetsytor, biorum, gratis gym, samt 24-timmars reception och säkerhetspersonal, och sedan hyra ut dem till ett all inclusive-pris.

Var och en av dessa kvarter innehåller lägenheter i olika storlekar. Studior och lägenheter med ett sovrum fungerar bra för singlar eller par, medan två och tre sovrum är speciellt utformade för delare att alla har samma storlek på sovrum och badrum, eller familjer som gillar "byn" känsla och säkerhet som dessa block föra. De är också perfekta för neddragare som vill ha en "lock-up-and-leave" i stadskärnan som ligger inom bekvämt gångavstånd från vänner, butiker, teatrar och biografer.

För närvarande finns det mer än 152 000 av dessa professionellt förvaltade flerfamiljshus antingen byggda eller planerade över hela Storbritannien från London till Edinburgh, med de flesta nya byggnader utanför huvudstaden. Medan antalet slutförda fastigheter i London ökade med 18% 2019 jämfört med 2018, ökningen i de regionala städerna var otroliga 51%, enligt ny forskning från British Property Federation och Savills.

"Dessa lägenheter är speciellt utformade för hyresgäster från början", säger Jeremy Fletcher, Chief Operating Officer på Tipi, som äger sex flerfamiljshus i Wembley Park, 'och varje byggnad är för en annan typ av boende. Detta markerar en betydande förändring från metoden "en storlek passar alla" så ofta ses med nybyggda bostäder i tätorter.

”När det gäller interiören kan invånarna i Tipi njuta av en exklusivt samlad möbelkollektion av John Lewis och apparater från Samsung, och vi har gjort det ännu enklare att hyra utan noll insättningar, inga avgifter, verktyg och supersnabbt bredband ingår. Vi strävar efter att erbjuda så mycket mer än bara ett boende. '

Johnny Caddick, medgrundare och verkställande direktör på Moda Living, som har lägenheter i Manchester och Sheffield, säger: ”Vi ger hyresgästerna mer flexibilitet över vägen de lever, liksom ett bättre livsstil, och hotellstiltilläggen skapar en känsla av gemenskap.'

Så hur fungerar "professionell hyra"?

VEM ÄR HÄRDÄRARNA?

Lägenheterna är byggda av företag som fungerar som båda fastighetsutvecklare och hyresvärdar. När blocken är färdiga hanterar de byggnaderna, anställer mottagnings- och underhållspersonal samt team till organisera och köra evenemangskalendrar för invånare från takfester till fyrverkerikvällar som syftar till att skapa en gemenskap känna.

VARFÖR ÄR DETTA ETT ANDRA SÄTT ATT HYRA?

Den första och mest uppenbara skillnaden är att ingen insättning krävs. Hyror, som sträcker sig från cirka 950 pund per månad utanför London för en studio, till 1 850 pund för en lägenhet med tre sovrum, är all inclusive - förutom gemenskapsskatt - som täcker allt från inredning till verktyg, gymanvändning och telefon. Varje lägenhet är fullt möblerad och utrustad med integrerade apparater, och ofta kan hyresgästerna välja mellan en rad olika inredningsplaner. Tyngdpunkten ligger på stil och kvalitet. Medan Tipis Wembley Park -lägenheter har möbler från John Lewis och apparater från Samsung, i Manchester, interiören i Angel Gardens -utvecklingen av Moda Living har skapats av designern Naomi Köttyxa.

Varje byggnad har flera delade utrymmen med stora sittgrupper möblerade med plysch soffor och stolar plus skrivbord områden för hemarbetare som inte vill spendera hela dagen i sina lägenheter. Det finns också biografer, uteservering och grillterrasser, och vissa har matsalar som kan hyras för middagar.

"Vi vill att invånarna ska behandla hela byggnaden som sitt hem, inte bara deras lägenhet", säger Samantha Lancaster, Resident Service Manager på Clippers Quay, en Grainger -utveckling i Salford.

Sällskapsdjur är välkomna, och byggnadsledningen löser problemet med att vissa invånare är allergiska mot husdjur genom att bara bo dem på vissa våningar.

Hyreskontrakt kan variera från sex månader till minst tre år, och om, under kontraktets gång invånarna vill flytta till en större lägenhet, som enkelt kan ordnas så länge det finns en tillgängliga.

VEM bor i dessa lägenheter?

'Ursprungligen trodde vi att vår publik skulle vara 25-35-åringar, men faktiskt är majoriteten av våra hyresgäster mer sannolika att vara i 40-årsåldern, och vi har några äldre par som vill ha ett "lock-up-and-leave" boende i staden Centrum. Vår äldsta invånare är 72, säger Samantha från Clippers Quay.

ÄR DE Lätta att komma till?

Dessa lägenheter är byggda i stadens centrum. Tipi -lägenheterna ligger bara några minuter från Wembley Park -stationen med direktförbindelser till centrala London. Moda Living's Angel Gardens -lägenheter ligger i det revitaliserade stadsdelen NOMA i centrala Manchester. Och Graingers Clippers Quay sitter bredvid Manchester Ship -kanalen, bara några meter från BBC, ITV Granada, Salfords universitet och Old Trafford -stadion.

VAD ÄR DET ATT BO DÄR?

Enligt invånaren i Tipi Wembley Park, Jay Glover, 36: 'Jag flyttade nyligen hit från Letchworth i Hertfordshire eftersom jag ville jobba i London. Jag är frilansande och hade inga vänner här, och jag kände att det var viktigt att vara en del av något så att jag inte spenderade all min tid på egen hand.

"Lägenheten är fantastisk och denna miljö uppmuntrar dig att träffa din grannar antingen i sittgrupperna eller genom evenemang. Jag har lärt känna många likasinnade och vi har startat en WhatsApp-grupp så att vi kan hålla kontakten och träffas. Detta sätt att leva framställs som en livsstil snarare än bara en plats att bo, och det visar sig verkligen vara sant. '

Fyra månader efter att ha flyttat in i en lägenhet med två sovrum i Moda Living's Angel Gardens i Manchester, Lydia Jane Tomlinson, 24, och hennes pojkvän Tim, 30, älskar båda bekvämligheterna i byggnaden erbjudanden. "Vi hoppas kunna köpa i stadens centrum men visste inte så mycket om bostadsmarknaden så bestämde oss för att hyra för ett par år", säger mode- och livsstilsbloggaren Lydia. ”När vi såg byggnaden kände vi att den erbjöd oss ​​en upplevelse som en traditionell lägenhet inte kunde.

”Först och främst är vi riktigt nära stadens centrum och alla bekvämligheter vi kan önska oss finns i byggnaden och de är gratis. Till exempel använder vi gymmet nästan varje dag, och eftersom vi båda är egenföretagare är det fantastiskt att kunna använda de gemensamma arbetsytorna. Vi har också bokat matsalen för en liten fest och när vädret är bättre kommer vi att använda fotbollsplanen och uteplatsen mer. '

Lydia och Tims lägenhet är möblerad, men de valde att köpa sin egen inredning till några av rummen så att de kunde sätta sin egen prägel på sina nytt hus. "Hyran är dyr", säger Lydia, "men det är inte långsiktigt och vi tycker att platsen och lyxnivån är värt det. Det har lagts mycket tankar på byggnaden, allt har gjorts på högsta nivå och inredningen är så fin. Vi älskar det här. '

VAR ÄR PLANER FÖR MER?

Byggandet har redan börjat eller planeras runt om i Storbritannien, inklusive Leeds, Birmingham och Edinburgh.

För mer information se Tipi, Moda Living och Grainger.

Gillar du den här artikeln? Anmäl dig till vårt nyhetsbrev för att få fler sådana här artiklar levererade direkt till din inkorg.

BLI MEDLEM

---