Ska du köpa ett hus under Corona -pandemin?

Konventionell visdom dikterar att den bästa tiden att köpa hus är på sensommaren eller tidigt på hösten, men det är inte vanliga tider. När FED för två veckor sedan meddelade att det sänkte räntorna för att motverka de ekonomiskt förödande effekterna av coronaviruspandemi, några kluriga investerare och blivande husjägare hade visioner om fastighets-lycksdans i sina huvuden. På ytan är det vettigt: Vem vill inte betala mindre för att låna pengar?

Men även om låga räntor verkar vara en säker anledning att dra avtryckare vid ett stort köp, finns det många faktorer att tänka på innan du tar steget från bostaden. När allt kommer omkring står vi på randen av en lågkonjunktur och i en global biologisk katastrof, och vem vet vilken social, politisk och ekonomisk nedgång som väntar i vingarna.

Är det verkligen den bästa tiden att köpa hus nu?

"Antar att du har råd med en inteckning och de övriga kostnaderna och att ditt jobb inte riskerar att sänkas, så ja,"

säger Amanda Abella, tusenårig affärscoach och författare till Tjäna pengar till din älskling: En spritig entreprenörsguide för att ha en kärleksaffär med arbete och pengar. ”Smarta investerare och människor som är ekonomiskt kunniga vet att dessa tider har många möjligheter eftersom allmänheten kommer att teckna kontrakt. Men varje individuell situation är annorlunda. Om du inte sitter på ganska rejäla besparingar och vet att din bransch inte kommer att påverkas av vad som händer, bör du ta fel på försiktighetens sida. ”

Och det finns god anledning att vara försiktig. Till att börja med har låga räntor lite att göra med alla tillhörande kostnader för att köpa ett hem, inklusive fastighetsskatter, husägares försäkring och stängningskostnader som kan variera från en till fem procent av fastighetsstängningen pris.

Och här är en annan stridspunkt: Bolåneräntorna, som många står i konflikt med räntan, ligger på historiska nivåer - men de är inte noll procent. ”Lägre räntor innebär lägre månatliga hypoteksbetalningar på ditt bostadslån; därför kan du tekniskt betala Mer eftersom dina månadskostnader är lägre, säger Drew DeWitt, senior vice president för investeringar för Ivy Equities, ett fastighetsbolag i Greenwich, Connecticut. ”Men det betyder också att det finns en större risk i ekonomin i allmänhet. FED sänker räntorna för att stimulera tillväxten när det finns risk för arbetslöshet och människor inte kan betala sina månatliga inteckningar. Som ett resultat kommer bankerna att skärpa sina utlåningsstandarder, och det kan vara svårare att faktiskt säkra en inteckning trots de lägre räntorna. Det är här människor blir förvirrade. ”

Det finns också logistiska frågor. "Även om du kunde köpa ett hus på en stjäl just nu, skulle de flesta köpare fysiskt vilja gå och se fastigheten, ta med en heminspektör för att bedöma fastigheten och - förutsatt att du får ett accepterat erbjudande och komma fram till det virtuella stängningsbordet - du måste anlita flyttare för att flytta in i fastigheten, säger Danielle Lurie, en licensierad fastighetsförsäljare med Kompass. ”Beroende på hur lång tid som krävs för att innehålla detta virus är de tre sakerna svåra om inte omöjligt att göra just nu. ” Som förvärrar problemet är nu stängda statliga myndigheter som notarier och titel kontor.

Men en mans kris är en annans möjlighet. För dem som är tillräckligt ivriga - och villiga att motarbeta traditionella seder till förmån för ett virtuellt tillvägagångssätt - finns affärer att göra. "På grund av instabiliteten i världen kan säljare tvingas sälja till en enorm rabatt som till och med kan överstiga 10 till 20 procent under vad deras rättvisande marknadspris är," säger Lurie. "Det är synd för säljarna, men om en köpare som köper ett hus med rabatt idag hjälper till att lindra en säljares ekonomiska bekymmer under denna instabila tid i världen, även om fastigheten säljer för mindre än vad säljaren först hade hoppats, då kan det fortfarande vara en vinn-vinn-situation. ”

Men notera: Enligt en nyligen genomförd undersökning av 600 främsta fastighetsmäklare över hela landet av HomeLight, ett fastighetsremissföretag baserat i San Francisco, 22% av de tillfrågade säger att säljare tar sina hem från marknaden som svar på oron för coronaviruset. Det är svårt att göra ett seriöst, kanske livslångt köp, med vetskap om att du inte ser allt som marknaden har att erbjuda.

Men om du har turen att vara anställd i en bransch som inte har förstörts av coronaviruset, ha de nödvändiga resurserna och bestämmer dig för att du vill slå medan strykjärnet är varmt, det finns några saker du kan göra för att dra nytta av de låga räntorna samtidigt som du minimerar risk. "Nu är en bra tid att börja surfa på nätet och bekanta dig med marknaden," säger Zsuzsanna Bircsak, en licensierad fastighetsförsäljare med Compass. "Titta igenom din ekonomi och förbered dig inför den kommande tiden när du är ute och redo att köpa." Tänk om du redan är längre i processen och har hittat ett hem du älskar? "Lägg in ditt erbjudande och lås in din kurs", säger hon. "Det är definitivt en bra tid att shoppa runt och få ett bra pris."

Och om allt detta tal om risktagande ger dig mer ångest än du skulle vilja erkänna, var inte rädd: Tiden är på din sida. "Jag tror att priserna kommer att sjunka under de närmaste sex månaderna, och räntorna kommer att ligga kvar på låga nivåer för att driva ekonomin ur lågkonjunkturen," säger DeWitt. "Naturligtvis vill du dra nytta av historiskt låga räntor men du vill också köpa till lägsta möjliga pris."

Följ House Beautiful på Instagram.

Detta innehåll skapas och underhålls av en tredje part och importeras till denna sida för att hjälpa användare att ange sina e -postadresser. Du kanske kan hitta mer information om detta och liknande innehåll på piano.io.