Husjakt under COVID: Vad man ska veta om att köpa ett hus i pandemins ålder

Vi har alla lagt mycket mer tid på Hem under de senaste månaderna än förmodligen någonsin tidigare, och om du är ute efter en ny plats att sätta i karantän på, finns det några saker som har förändrats när det gäller husjakt. Mellan att bära masker och handskar, att inte kunna hålla öppet hus och att hålla visningar via Zoom eller FaceTime, fastighetsbranschen ser lite annorlunda ut nu - och att bo i ett hem som du älskar är desto mer Viktig. Hus vackert talade med fastighetsmäklaren Josh Flagg, of Miljon dollar notering Los Angeles, och mäklare Ryan Serhant, av Miljon dollar notering New York, för att ta reda på vad du kan förvänta dig när husjakt i pandemins ålder, och hur fastighet industrin har påverkats av dessa förändringar.

Det borde inte vara någon överraskning att kunder, fastighetsmäklare, mäklare och liknande måste bära masker vid utställningar nu, och handskar måste bäras om ytor berörs. Serhant berättar

Hus vackert att i New York City används kontraktsspårning nu, "så om det skulle uppstå ett utbrott kan du spåra en kontakt över hela linjen och varna alla. ” Skor måste också tas bort när du besöker en lista för att ytterligare undvika ytor förorening.

Josh Flagg, som började arbeta inom fastigheter för över 15 år sedan, berättar Hus vackert att offentliga öppna hus inte längre är troliga (med tanke på behovet av social distans), men privata, enligt överenskommelse, händer fortfarande öppna hus. I stället för personliga öppna hus på söndagar är Flagg värd för virtuella öppet husturer och han håller också Tisdag husvagnar, vilket "är när agenterna går in och tittar på alla hus i grannskapet."

De flesta av Flaggs kunder bor nära listor de är intresserade av att köpa, så att de kan se bostäderna personligen innan de lägger ett erbjudande. I delstaten Kalifornien måste alla besökare signera PEAD-V (som står för Coronavirus Property Entry Advisory and Declaration- Besökare) bildar varje gång de går in i en fastighet för att se till att rätt försiktighetsåtgärder vidtas vid visningar - bär ansikte täckningar, hålla sig sex fot från varandra, inte vidröra några ytor och applicera handsprit eller tvätta händerna på in i ett hem.

En annan ny komponent i sökandet efter ett hus är att allt har blivit digitalt. Serhant säger att det inte delas ut några presentationsblad eller showböcker vid visningar, och han fortsätter att sälja olika listor via FaceTime och Zoom. När det inte var möjligt att göra personliga visningar, säger Serhant att "vi använde bara videor som vi hade tagit tidigare, eller, om ägarna var hemma, ”skulle de använda FaceTime eller Zoom” med oss, klienten och deras mäklare samtidigt. ” I faktum, Serhant -teamet nyligen sålt ett radhus på 15 miljoner dollar i Chelsea helt genom virtuella visningar.

Det är dock viktigt att notera att det virtuella sättet att sälja bostäder inte är nytt. ”Den här tekniken har funnits länge. Det ansågs bara inte acceptabelt och var en del av status quo förrän vi helt plötsligt tvingades använda det, säger Serhant. "Nu när vi tvingas använda det är folk som" Ja, inga problem, jag är van. "Innan var det som" Nej, det är konstigt, jag förstår inte, varför skulle du göra det?, jag väntar tills jag kan se det om två veckor, det är bra.'"

I Los Angeles har Flagg märkt ett ökat intresse för att köpa bostäder med mer egendom. "Det verkar som om folk vill ha mark och de vill kunna komma ur sitt hus, så stora gårdar är viktigare för tillfället", säger Flagg. "Och jag tror att folk i allmänhet är så trötta på att bli samlade och de vill bara förändra - någon form av förändring i deras liv - att människor köper mer ironiskt nog än de var före pandemin. ” När det gäller fastighetsmarknaden i Los Angeles hittar Flagg att märkligt nog har det nuvarande läget ”verkligen hjälpt marknaden på något konstigt, bisarrt sätt”. En av Flaggs senaste erbjudanden? Köpet av Lori LoughlinBel-Air-herrgård för 19 miljoner dollar.

Som Hus vackert rapporterade tidigare den här månaden, juni 2020 såg den största mängden nya bostadsförsäljningar på 15 år. Uppenbarligen, trots pandemin (eller kanske på grund av den), har både Flagg och Serhant på egen hand sett en ökning av antalet bostäder som säljs i Los Angeles och New York tri-state-området.

Serhant, som har arbetat som fastighetsmäklare i New York sedan 2008, öppnade nyligen ett kontor i Greenwich, Connecticut, på grund av den ökade mängden hemförsäljning i förorterna. "Jag har aldrig känt en marknad som är så galen som vad som händer i förorterna [i tri-state-området] just nu," berättar Serhant. "Jag har aldrig gjort mer affärer i Greenwich, Connecticut, New York, Long Island, Hamptons och New Jersey [de senaste månaderna] än jag har gjort i hela mitt liv."

Följ House Beautiful påInstagram.

Detta innehåll skapas och underhålls av en tredje part och importeras till den här sidan för att hjälpa användare att ange sina e -postadresser. Du kanske kan hitta mer information om detta och liknande innehåll på piano.io.