Redfins nya direktköptjänst gör det möjligt för husköpare att köpa utan agent och spara pengar på provision

Bostadsköp är full av dolda kostnader. Innan du kan göra din Dröm kök, det finns 20% nedbetalning, stängningskostnader, juridiska räkningar och a rejäl provision för agenter på båda sidor. Redfin hoppas kunna störa fastighetsmarknaden genom att tillåta inköp utan agent (det vill säga ingen provision).

I vad VD Glenn Kelman kallade "en köpknapp för fastigheter" till NYTimes, Redfins nya e-comm-modell försöker dela besparingarna mellan köpare och säljare med direktköp. Programmet låser säljarprovisioner, vilket garanterar Redfins 1-1,5% ränta för säljarens agenter, sedan beräknas och delas 2% av budet, vilket sparar pengar för båda parter.

Så här fungerar det: Redfins nya tjänst måste finnas på ett hus som annonseras för direktköp och köpare måste läsa en guide med 55 frågor om förhandlingar, inspektioner och information om lokalen marknadsföra. Resultatet känns som en hybrid-Amazon med ett klick och genomgående undersökt investering.

Agentlös försäljning är inget nytt. Tid före internet, om säljaren och köparen kände till varandra och kunde sitta ner och skriva ett kontrakt med en advokat, kunde de bjuda och skriva under utan extra avgifter. Utan insiderkunskap till vilka bostäder som var till salu och ett granskningssystem för bedrägerier blev det dock nödvändigt för agenter för att få förtroende och kunskap till husköp.

Nu när fastigheter har flyttat online, tävlar tekniska mängder som Zillow (med 164 miljoner användare) för att differentiera sina tjänster på en växande internetmarknad. Enligt Investopedia, 89% av potentiella husägare använder online -webbplatser för sin hemsökning, vilket minskar behovet av en köpares agent att söka efter drömhus.

Billigare försäljning kan locka, men Kelman medger att programmet kanske inte är för alla. "Om du är en förstagångsköpare som köper ett förstört hus behöver du en fastighetsmäklare för att gå igenom och vara på din sida, för att påpeka att trappan är skenig, eller att du behöver få en besiktning, hjälper dig att räkna ut din finansiering ”, sa Kelman i en intervju med MarketWatch.

Det är osannolikt att förändringen är förekomsten av säljarens agenter. Redfins nya marknadsplats kan ge dig möjligheterna att undvika provisioner tillsammans, men färre avgifter betyder inte en bättre affär. Rätt agent bör fungera som konsult: tillhandahålla viktig information om marknaden, värderar ditt hem och skyddar dina intressen när buden rullar in.

Programmet finns redan tillgängligt i Boston, där Redfin började testa i mars, och det kommer att expandera nationellt, marknad för marknad, enligt NYTIDEN. Fram till dess kan du söka efter ditt drömhem på Redfin's hemsida.

Följ House Beautiful på Instagram.

Detta innehåll skapas och underhålls av en tredje part och importeras till denna sida för att hjälpa användare att ange sina e -postadresser. Du kanske kan hitta mer information om detta och liknande innehåll på piano.io.