Hur man får en hyresavbrott under COVID-19-utbrottet

Om du är bland de bajillion människor som kände att det kan vara enklare, utan tvekan säkrare och definitivt att köra ut Covid-19 lockdowns sätt mindre galet att göra utanför en stor metropol, du är inte ensam. Men vad gör du med lägenheten eller husuthyrningen du lämnade efter dig? Var försiktig, för en: "Vi har ingen aning om hur länge detta kommer att pågå, eller om och när vi kommer tillbaka till livet som vi kände det", säger Lane Walsh, mäklare och ägare till Dwell Denver Real Estate. "När det gäller bostäder, om du kan slå ner dina luckor, stoppa alla onödiga utgifter och förbereda dig för vad som kan komma, gör det. Mitt råd till kunder har varit att arbeta nära och respektfullt med sina hyresvärdar, kreditföretag etc. "Vi pratade med experter i New York City och Denver för några viktiga råd kring de frågor du kanske ställer dig till det övergivet hem.

Kan du sluta betala hyra eller be om en paus?

"Jag skulle bara försöka omförhandla hyran om du har förlorat ditt jobb och inte kan fortsätta betala det nuvarande priset", berättar Manhattan-baserade mäklare Robert Khederian från Compass. "Om hyresgästen är anställd som tidigare och gör valet att skydda sig någon annanstans, försvagas deras mål för omförhandling - det skulle förmodligen bättre att utforska andra alternativ som andrahandsuthyrning, tilldela hyresavtalet eller bryta hyresavtalet. ” Hur som helst är kommunikation nyckel. "Om hyresgäster inte kan betala sin hyra, ska de gå direkt till sin hyresvärd och utarbeta en plan, och de bör absolut be om en hyresavbrott," Säger Walsh. ”Så många hyresgäster har precis slutat betala hyra och kommer inte ens att kommunicera med sin hyresvärd. Vi har haft tre kunder med uthyrning den här månaden där det hände, och vi sätter bostäderna på marknaden på grund av det. Hyresvärdarna är fortfarande ansvariga för sin inteckning, även om hyresgästen inte betalar hyra, och de är i samma position som hyresgästerna, så de lossar sina hyresfastigheter. ”

Om det handlar om att inte kunna komma på kontanter, leta efter dina lokala alternativ för hyresgästlättnader. US Department of Housing and Urban Development upprätthåller användbara länkar till resurser för hyresgästers rättigheter i varje stat; New Yorkers kanske vill checka ut detta råd). Hyresvärdar kan ringa sitt bolåneföretag för att be om uthållighet om det är absolut nödvändigt. "Var bara säker på att du till fullo förstår vad uthållighet kommer att göra med din kredit och din förmåga att låna pengar i framtiden", säger Walsh.

Kan du bryta ditt hyresavtal och flytta ut?

Att fatta detta beslut kräver att man tittar noga på allt det finstilta på själva hyresavtalet. "Om du är säker på att du inte kommer att återvända på flera månader eller resten av hyresavtalet, har du några alternativ", säger Khederian. ”Om du inte vill bryta hyresavtalet kan du antingen hyra ut eller överlåta hyresavtalet om det tillåts i ditt avtal. Kontrollera ditt hyresavtal för att veta. ” Men, säger han, var medveten om att du måste hitta en ny hyresgäst-och poolen av människor som söker korttidsuthyrning i städer är betydligt mindre. “Din hyreskontrakt bör vara tydlig om hur svårt det skulle vara (och hur mycket det skulle kosta) att bryta. Varje situation är mycket från fall till fall, så tänk igenom alternativen och bestäm vad som fungerar bäst för dig. ”

En berättande anekdot, i Khederians senaste erfarenhet: ”Jag pratade bara med en klient som skyddade sig i Hamptons med en hyra i centrala Manhattan som var övervägde att överlåta hyresavtalet, men bestämde i slutändan att det skulle vara mest vettigt för henne att betala en hyresavgift på två månader och bryta hyresavtalet. ” I slutändan, säger Walsh, ”Läs ditt hyresavtal noga, vet vad du är ansvarig för och kom till din hyresvärd förberedd med en plan för vad du kan göra och var beredd att hedra villkor."

... och sedan flytta dina saker till en lagringsenhet?

”Om folk samarbetar med sina nära och kära, är det bra att skaffa en lagringsenhet för att spara pengar och behålla sina tillhörigheter ”, säger Walsh, som konstaterar att det är helt meningslöst att behöva köpa alla nya hushållsartiklar om det är tillfälligt situation. ”Det kommer att bli en expansion efter den här karantänperioden, och människor kommer att sprida sig ut igen. Förvaring är ett bra alternativ till att likvidera dina tillhörigheter. ” Vilket väcker frågan ...

Kan du flytta utan att vara där?

Om du är villig att betala för tjänsten kan du absolut flytta långt ifrån. "Vi erbjuder en" kontaktlös flytttjänst "24/7/365", säger Najah Ayoub i New York, som äger Piece of Cake Moving & Storage med sin man Voyo. ”Den rörliga delen av tjänsten utförs som vanligt, den enda skillnaden är att kunden kommer att behöva ge tillgång till sitt hem. tillgänglig för några videosamtal under processen med deras flyttande arbetsledare för att bekräfta att deras föremål har laddats och tappats och slutligen signera deras konossement - det formella dokumentet där kunden bekräftar att alla sina varor redovisas och godkänner att flytten är klar— elektroniskt. ”

Sedan Covid-19-nedstängningarna började, En bit tårta som flyttas och förvaras har fått hundratals kunder att välja att använda sin kontaktlösa flytttjänst. Deras teams säkerhetsinsatser inkluderar allt från att kommersiellt sanera varje tum av deras flytt lastbilar och utrustning mellan rörelserna, för att förse sina flyttare med engångshandskar och sjukhusklass desinfektionsmedel. ”I vissa fall har kunderna också använt vår kompletta förpackningsprocess, där de inte har varit i staten eller landet för att packa sitt eget hem. Med vår White Glove -packning och uppackningstjänst kan vi till och med packa hela ditt hem och packa upp hela ditt hem på nästa plats, i nära samarbete med vår flyttkonsult för att säkerställa att allt är precis där du vill den."

Återigen, rådfråga din byggnad och hyresvärd innan du påbörjar processen. "Jag skulle först kolla med din hyresvärd/förvaltningsföretag om några COVID-specifika protokoll för att flytta har införts", säger Khederian. "Vissa byggnader kan ha begränsningar när det gäller flytt och vilka som kan/kan inte komma in i byggnaden." Ärligt, kanske är kontaktlösa rörelser vägen att gå, oavsett om det finns en pandemi eller inte - allt för att undvika att återskapa Ross & Rachels "Pivot!" scen IRL.

Följ House Beautiful på Instagram.

Detta innehåll skapas och underhålls av en tredje part och importeras till denna sida för att hjälpa användare att ange sina e -postadresser. Du kanske kan hitta mer information om detta och liknande innehåll på piano.io.