Vad är slutkostnader och andra avgifter i samband med att köpa ett hem?

Är du redo att ta steget in i hemmet? Hoppas du är organiserad. Det finns en miljon små steg, och akronymer och detaljer, och, ja, avgifter att hålla reda på. Medan några av kostnaderna i samband med att köpa ett hus eller lägenhet - till exempel handpenning och månadsvis inteckning - är uppenbara, det finns andra utgifter som du kanske inte är som en första gångsköpare medveten om. Heminspektions- och taxeringsavgifter, reparationer, underhåll, verktyg, skatter, advokatkostnader och försäkringar är bara en en handfull av de större ekonomiska elementen att tänka på att du kanske inte har räknat in den totala kostnaden för att köpa en Hem. Vissa är bara en engångsbetalning (som stängningskostnaderna), medan andra (som bolåneförsäkring och fastighetsskatt) kommer att vara en del av din budget under kommande år.

---

Engångsbetalningar

Nedbetalningen:

Om du inte är en veteran eller har ett speciellt lån från den amerikanska regeringen [LÄNK TILL FINANSIERINGSHISTORI], är oddsen stor att du kommer att behöva lägga lite pengar till köpet av ditt hem. Medan många fastighetsproffs rekommenderar att du betalar 20 procent av bostadens pris i förväg eftersom det kommer att innebära lägre räntor och lägre bolånebetalningar totalt sett väljer många att lägga ner mindre. Enligt en undersökning bland ensamstående kvinnliga bostadsköpare utförd av

Marie Claire och Hus vackert, nästan två tredjedelar av köparna lägger ner 10 procent av mindre.

Avslutande kostnader:

Det här är avgifterna du betalar för att stänga inteckningen. Varje situation är unik men stängningskostnaderna inkluderar i allmänhet advokatkostnader, taxeringsavgifter, ägarförsäkring och inspektionsavgifter. Allt detta är specifikt för det tillstånd där du köper ditt hem och kan variera från 2 till 6 procent av husets pris.

---

Pågående avgifter

Inteckning:

Ett bolån är inte gratis pengar. Naturligtvis. Vad du kommer att betala i ränta beror på en mängd olika faktorer, inklusive din skuld, inkomst, kreditpoäng, handlingsbelopp, längden på din inteckning och federala räntor. De flesta betalar mellan 3 och 5 procent årligen.

Privat inteckning försäkring (PMI):

Detta är en försäkring som du måste betala förlångivaren om du inte betalar din inteckning. Det spelar vanligtvis in om du inte lägger ner 20 procent. Om det är du, räkna med att betala ytterligare 0,3 procent till 1,5 procent av din inteckning i privat inteckningförsäkring. Det exakta beloppet beror på den handpenning du gör och din kreditpoäng.

Husägares försäkring:

Detta kan lägga till några tusen dollar på dina årliga hemkostnader beroende på var du bor. Till exempel betalar människor som bor närmare havet eller i områden med hög brottslighet i allmänhet mer. I genomsnitt betalar de flesta cirka 1000 dollar per år.

Underhåll:

Håller i ditt hus och fastigheten är ett stort företag och kan omfatta städning av hus, rännor, högtryckstvätt, målning, gårdsarbete och mer. Amerikanska husägare betalar 3067 dollar årligen att lägga ut detta på företag eller privatpersoner. Om du gör det själv sparar du lite pengar, men åtminstone betalar du för varor

Avgift för husägare:

Denna kostnad kommer vanligtvis med att köpa en lägenhet och går till kostnaden för att underhålla byggnaden - lobbyer, trapphus, landskapsarkitektur, pooler, hissar etc. Liknande avgifter är vanliga i samarbetslägen.

Fastighetsskatt:

Regeringen får alltid sin del. Dessa är en procentandel av ditt hems värde och varierar mycket från land till land. Den genomsnittlige amerikanen betalar cirka 2 200 dollar i fastighetsskatt per år.

Renoveringar:

Ditt hus kan behöva en ansiktslyftning när som helst och av olika anledningar. Lägg om möjligt pengar åt vid nödsituationer, till exempel översvämning i källaren eller takreparation.

Tips för att säkerställa att du har råd med allt

Spara, spara, spara

För att minska ångesten för att köpa ett hem, placera dig själv på en säker plats ekonomiskt, spara tillräckligt för handpenningen och stänga kostnaderna innan du börjar husjakt. Detta kan låta självklart, men att vara realistisk om vad du har råd och titta inom din prisklass är viktigt.

”Ditt första hem kommer inte ditt eviga hem. Om du inte har råd med ditt drömhem just nu kommer det i tid ”, säger Stacy Lieberman, 34, som köpte sitt första hem i Meriden, Connecticut 2016. Lieberman är en självutnämnd sparare, så att lägga pengar åt sidan för att köpa ett hem prioriterades året innan hon köpte. Enligt Marie Claire och Hus vackert undersökning, 35 procent av ensamstående, kvinnliga bostadsköpare spenderade mindre än ett år på att spara upp för sitt hus. På baksidan tog det 23 procent av de tillfrågade mer än fem år att få nog för köpet.

Lina Chin, en licensierad fastighetsförsäljare för Douglas Elliman i New York City rekommenderar att ha cirka 5 till 6 procent av försäljningspriset för det hem du vill köpa avsatt för stängningskostnader. Om du köper i en ny utveckling, lägg till ytterligare 3 procent.

Förbättra din kreditpoäng

Tillståndet för din kreditpoäng kan i hög grad påverka din köpprocess. Det ger bankerna och finanspersonal som arbetar med dig en ögonblicksbild av din ekonomiska situation och spelar en roll för att bestämma din ränta, inteckning och mer. Vanligtvis, ju lägre din poäng, desto högre blir ditt intresse och vice versa.

Förhandla

Börja med att göra din forskning och gå in på din jakt med kunskap om kostnaderna för att köpa ett hem i det området. Det kommer att spara dig tid, ansträngning och pengar i det långa loppet. Som sagt, numret på flygbladet för öppet hus är inte stenat. Om apparater inte fungerar eller om det uppstår ett strukturellt problem under inspektionen är det frågor som kan sänka begärt pris.

”Testa allt under genomgången innan du stänger; detta gör att du kan förhandla om allt som inte fungerar nu - även om det gjorde under inspektionen ”, föreslår Lieberman, som kunde få en kredit när hon köpte sitt hem.

”Jag sparade 9 000 dollar för att förhandla om saker som måste åtgärdas - en stor var en skorsten som behövde byggas om. [Säljaren vägrade att korrigera det], så de gav mig en kredit istället som täckte de flesta stängningskostnaderna, tillägger hon. Du kan inte veta förrän du frågar!

Detta innehåll skapas och underhålls av en tredje part och importeras till den här sidan för att hjälpa användare att ange sina e -postadresser. Du kanske kan hitta mer information om detta och liknande innehåll på piano.io.