När ska man refinansiera ett bolån

Du har förmodligen hört prat om att räntorna ligger på historiska låga just nu. Så om du skulle köpa ett hem inom en snar framtid, och du har turen att låsa in dig i en av dessa rekordlåga räntor, hurra! Det finns en chans att du får de absolut bästa räntevillkoren du någonsin får.

Men låt oss säga att räntorna sjunker ännu längre framöver. Eller, din kreditvärdighet skjuter upp i nästa nivå, och du kan kvalificera dig för en bättre ränta på din inteckning. Inget behov av att uppleva FOMO; i dessa scenarier kan du överväga att refinansiera för att dra nytta av dessa bättre räntor.

Enkelt uttryckt, när du refinansierar får du en ny inteckning som betalar av din befintliga inteckning, förklarar Holden Lewis, en hem- och inteckningsexpert med NerdWallet. Människor refinansierar av olika anledningar, men ett vanligt scenario är att sänka sina räntor och därmed sina månatliga inteckningslån.

Men refinansiering är inte gratis. Du måste fortfarande avsluta lånet, och stängningskostnaderna varierar vanligtvis mellan 2 och 5 procent av beloppet du refinansierar. Som ett exempel, om du refinansierar ett lån på 200 000 dollar, förväntar du dig att dina stängningskostnader ligger på mellan 4 000 och 10 000 dollar.

"Vid refinansiering är det viktigt att ta reda på vid vilken tidpunkt i framtiden du kommer att jämna ut dina refinansieringskostnader," säger Steve Sexton, finansiell konsult och VD för Sexton Advisory Group. Det kanske inte är vettigt att refinansiera om du har en lång jämn period, särskilt om du planerar att sälja ditt hus innan du når det.

Flera refinansieringsräknare online (här är en från NerdWallet) kan hjälpa dig att avgöra hur mycket du skulle spara genom att refinansiera. Du kopplar in siffror som ditt lånesaldo, ursprungliga lånevillkor och ränta och sedan refinansieringsvillkor och ränta, och miniräknaren ger dig en uppfattning om vad du kan spara. När du väl blivit seriös med refinansiering kan en finansiell rådgivare hjälpa dig att avgöra om det är rätt drag.

En annan vanlig orsak till refinansiering är att släppa den inteckning som du betalar om du tog ett FHA -lån och satte ner mindre än 10 procent, Lewis förklarar. FHA-lån är populära bland förstagångsköpare på grund av kraven på låga förskottsbetalningar. År 2019 gjorde första gången köpare upp 83 procent av FHA bostadslånare, enligt Federal Housing Authority.

Med konventionella bolån, din privata bolåneförsäkring - den månatliga betalningen du gör det skyddar din långivare om du misslyckas med ditt bostadslån - sjunker när du bygger tillräckligt med eget kapital ditt hem. Men för att bli av med bolåneförsäkring på de flesta FHA -lån måste du faktiskt refinansiera till ett konventionellt lån.

Takeaway här? Även efter att du avslutat en inteckning är det en bra idé att hålla koll på räntorna så att du kan avgöra om refinansiering är vettigt för dig.

Följ House Beautiful på Instagram.

Detta innehåll skapas och underhålls av en tredje part och importeras till denna sida för att hjälpa användare att ange sina e -postadresser. Du kanske kan hitta mer information om detta och liknande innehåll på piano.io.