Köp-att-hyra fastigheter: Är du en oavsiktlig hyresvärd?

Adam Male, medgrundare av onlinebyråer Urban.co.uk, levererar en viktig guide för oavsiktliga hyresvärdar och tar dig igenom en checklista med viktiga steg för att göra dig redo att köpa.

Med mycket i nyheterna nyligen om att hyresvärdar ska ta över bostadsmarknaden måste vi komma ihåg att många människor befinner sig som "oavsiktliga hyresvärdar", som måste släppa ut egendom till följd av omständigheter snarare än genom val.

Helt ärligt kan det här vara lite nervskakande. Lagligheten på hyresmarknaden kan vara komplex, så vad måste du göra för att se till att du inte bryter mot hyresvärdslagstiftningen?

1. Innan du börjar

Ordna om din inteckning: Om det finns en utestående bostadslån på fastigheten, var noga med att överföra detta till en köp-för-att-hyra inteckning. Det har skett betydande förändringar på marknaden för köp-för-utlåning, så det är klokt att söka professionell rådgivning från en hypoteksrådgivare.

Försäkra din egendom: Om du vill bli hyresvärd, var noga med att ändra din byggnadsförsäkring till en som är lämplig för en hyresfastighet-detta är ett krav för många köp-till-utlåningslån.

Få licens: I vissa delar av Storbritannien har hyreslicenssystem införts. För att låta en fastighet måste du ansöka om licens. Wales, Skottland och många råd i England har licensieringssystem för hyresvärdar, med fler som dyker upp hela tiden. Kontrollera på ditt kommunfullmäktiges webbplats för att se om det finns ett system i ditt område - underlåtenhet att följa det kan resultera i en rejäl böter.

Registrera din HMO: Om din egendom faller under huset i flera yrken (HMO) gränser kan du behöva registrera dig för en HMO -licens. En HMO klassas som en fastighet som uthyrs av minst tre icke-familjemedlemmar och delar faciliteter som badrum och kök. Underlåtenhet att följa det kan leda till en rejäl böter.

2. Förbereder din egendom

Gassäkerhetskontroll: Ha en Gas säker registrerad ingenjör utföra en kontroll på din fastighet årligen är ett lagkrav - underlåtenhet att genomföra en årlig gas säkerhetskontroll kan resultera i en böter på 6 000 pund för varje gasartikel i fastigheten, eller till och med ett sex månaders fängelse mening.

Kontroll av inventarier: Om du planerar att lämna några inventarier i fastigheten, se till att dessa överensstämmer med de senaste produktsäkerhetsbestämmelserna. Mjuk inredning (utom gardiner och mattor) måste ha lämpliga etiketter som förklarar att de är flam- eller brandskyddande. Det är också bästa praxis att se till att elektriska varor är PAT -testade.

Ställ in alarm som ringer: Lagligt måste alla hyresfastigheter hyras ut med ett fungerande brandvarnare på varje våning och ett kolmonoxidlarm i varje rum där fast bränsle bränns. Larm måste testas av agenten/hyresvärden första hyresdagen och därefter av hyresgästen.

3. Gör dig redo att hyra

Välj din agent: Undersök den uthyrningsagent du vill marknadsföra din fastighet. Vill du att en byrå helt enkelt ska annonsera och skaffa en hyresgäst, eller en som kan hjälpa till genom hela processen? Tala med några byråer innan du bestämmer dig. Var noga med att upprätta ett officiellt hyresavtal och fråga vilket hyresavtal som kommer att användas.

Kontrollera din hyresgästs rätt att hyra: Lagstiftningen kräver nu att alla hyresvärdar och agenter i England kontrollerar en hyresgästs immigreringsstatus eller "rätt att hyra" i Storbritannien. Om du inte följer det kan du bli straffad.

Förbered uppgifterna: Gör en lista över din fastighets bästa funktioner, men försök att vara realistisk - om det är två mil till närmaste station, bör du förmodligen inte öppna din annons med "ett stenkast från bra transport länkar '.

Förbered en inventering: Ange skicket på alla inventarier i din fastighet, ta så många foton som möjligt. Detta kommer att göra det lättare för dig att ta tillbaka eventuella medel från en insättning om du behöver.

Sista råd

Att bli en oavsiktlig hyresvärd kan verka skrämmande, men det behöver inte vara det! Se bara till att följa riktlinjerna så kan du vara på god väg att bygga en lukrativ karriär inom tegel och murbruk!

Detta innehåll skapas och underhålls av en tredje part och importeras till denna sida för att hjälpa användare att ange sina e -postadresser. Du kanske kan hitta mer information om detta och liknande innehåll på piano.io.