Hur hyresvärdar kan skapa den perfekta hyresfastigheten för hyresgäster

Av fastighetsexperter Rob B & Rob D, presentatörer av The Property Podcast

Dekorera a hyresfastighet är mycket annorlunda än att inreda sitt eget hem. Medan hemrenoveringsprojekt är ett sätt att släppa loss din individualitet och skapa din egen stil, när du inreder en uthyrning försöker du skapa något som passar alla och alla, samtidigt som du är slitstark och hållbar nog vara kostnadseffektiv. Och att få det rätt kan vara något av en balansgång. Vi har renoverat vår rättvisa andel hyresrätter genom åren och vi har lärt oss några bra tips på vägen.

1. Golv

Låt oss få den uppenbara poängen ur vägen - om du tänker montera dyra, ljusa mattor i hela fastigheten kommer du att göra ett stort misstag. Prova att hitta en ny hyresgäst om två år när dina mattor är smutsiga och slitna.

Om du måste ha mattor, gå alltid efter mörkare färger och istället för att betala ut för dyra mattor väljer du riktigt bra underlag istället - detta kommer att göra att även den billigaste mattan känns tjockare.

Välj laminat i kök, badrum och korridorer. Det är lätt att rengöra och, förutsatt att du får laminat av god kvalitet, inte ska riva eller slita.

2. Väggar

Tänk neutralt. Välj vit eller mycket ljusgrå genomgående och välj vattentåligt äggskal eller akrylfärg i köket och badrummet. Ett bra tips; Om du har flera hyresfastigheter använder du samma färg- och färgmärke i varje fastighet så att du kan behålla några burkar när som helst som behövs.

3. Badrum

Om badrummet bara behöver en slicka färg är det bra. Om du måste riva ut det och börja om, ger det dig dock möjlighet att göra några förändringar som kan göra ditt liv som hyresvärd enklare.

Installera en dusch över badkaret, snarare än ett duschkar, till exempel. Duschkar kan vara läckande och läckor är dyra att hantera. Ta en elektrisk dusch så att om något går fel med pannan kan dina hyresgäster fortfarande ha en varm dusch.

Och beroende på utrymme och layout, försök att passa ett andra badrum eller åtminstone en andra toalett - på det sättet om en bryter är det inte lika mycket av en nödsituation.

4. Kök

Innan du bestämmer dig för att riva ut ett daterat kök och börja om igen, överväg att byta skåpdörrar och arbetsytor. Det kan vara tillräckligt för att det ska se nytt ut.

Undvik integrerad typ när du plockar apparater. Dessa är inte bara dyrare att köpa, de är också mycket mer besvärliga att åtgärda.

5. Inredning

Undvik om möjligt att låta ett möblerat hus till varje pris! Bortsett från att det är en extra kostnad (och risken att föremål skadas), är det mer troligt att hyresgäster som tar med sig egna möbler och hyr ut i sitt hem stannar på lång sikt.

6. Och slutligen….

Överskrid inte fastigheten. Kom ihåg att en hyresfastighet skiljer sig från en flip. Du vill se till att det är rent och presentabelt men det finns ingen anledning till påkostade armaturer. Det kommer inte att göra så stor skillnad för hyran du kan ta ut. Håll det enkelt.

Fastighetsexperterna Rob B och Rob D är presentatörer av Fastighetspodden och grundare av investerarforum och rådgivningswebbplats Fastighetsnavet.

---

Hus. Hem. Boning. Gå med i konversationen med #HouseHomeAbode

Detta innehåll skapas och underhålls av en tredje part och importeras till denna sida för att hjälpa användare att ange sina e -postadresser. Du kanske kan hitta mer information om detta och liknande innehåll på piano.io.