Lockdown av coronavirus på den brittiska bostadsmarknaden: Hur bygger det sig

Efter år av försök att öka antalet nya byggda bostäder och lediga fastigheter regenererade, Storbritannien bostadsmarknad har sett stark ut. I slutet av 2019 hade nästan 204 000 nya bostäder byggts i Storbritannien, med ett totalt marknadsvärde uppskattat till mer än 57,5 ​​miljarder pund. Trots oro kring Brexit hade husbyggnaden och hela bostadsmarknaden en relativt stark start på 2020 och såg ut som om det skulle ta fart när året gick framåt. Regeringens mål för nya bostäder byggda per år ligger på 300 000 - coronavirus och nedstängning sätta stopp för allt detta.

Vi är mitt uppe i vad vissa experter kallar en "svart svan" -händelse: något så långt utanför normala förväntningar att det fångar nästan alla oförberedda och en som har enorm implikationer.

Enligt Russell Quirk, chef för en brittisk filial av Keller Williams, sägs vara den största fastighetsbyrån i världen, ”Det nuvarande antalet nya bostäder som levereras är 240 000 inklusive renoveringar. Det kommer att bli en hack i utbudet under lockdown och därför brist.

"Tre månaders uppehåll innebär minst en fördröjning av färdigställningarna och startarna och 2020 kommer att innebära en brist på kanske 60 000 bostäder byggda."

Så nu när byggare har tillåtits att arbeta på byggarbetsplatser, vad är framtiden för oss på marknaden för en nytt hus?

OM 3 MÅNADER

De flesta experter förutspår att bostadsbyggnadsindustrin kan återhämta sig snabbt.

Enligt Russell Quirk, "De stora 10 [husbyggnadsföretagen] kommer att göra ont för närvarande med tanke på intäktsbrottet. Men deras rörledningar är starka och de har alla tjänat hundratals miljoner vinster och därför är kontantnivåerna höga. De kommer att bli bra. '

Och Jennet Siebrits, chef för bostadsforskning på fastighetsrådgivningsföretag CBRE säger: "Vi förväntar oss att bostadsmarknaden kommer att återhämta sig i efterdyningarna av krisen, men tidpunkterna och omfattningen av nedgången beror till stor del på den större ekonomiska effekten."

Jeremy Leaf, fastighetsmäklare i norra London och en tidigare RICS bostadsordförande, anser att utbudet av hus är mindre än efterfrågan på medellång sikt kommer återhämtningen att fortsätta sin lovande bana, sett från januari och februari år.

"Vi är ganska optimistiska när det gäller tillhandahållandet av nya hus när vi kommer över lockdown och social distansering och alla andra åtgärder som finns," säger han. - Det beror på att efterfrågan har varit stark och antalet planeringsgodkännanden har återhämtat sig rejält sedan förra året.

'Köpare kan ofta lita på att de köper nya bostäder med tanke på bristen på utökad kedja och tillgänglighet och denna del av bostadsmarknaden har lett till återhämtningen efter tidigare nedgångar.'

Högre huspriser

Den uppdämda efterfrågan från lockdown kan leda till högre huspriser. Och även om bolåneräntorna är låga och Help to Buy -systemet fortfarande fungerar, kommer det att finnas problem kring finansiering.

Bolånleverantörer kommer att se mer positivt på de låga lånevärdena (LTV), vilket innebär att de utan stora insättningar kommer att kämpa för att få finansiering. Mamma och pappas bank kan mycket väl ha blivit pressade under avbrottet och kanske inte kan stödja första gången köpare.

Och medan de stora byggarna kan se en ganska snabb återgång till jobbet - började Taylor Wimpey gradvis återvända till webbplatser i början av maj - det är inte klart hur snabbt resten av byggbranschen kan komma tillbaka till arbete. Små till medelstora företag har haft det mycket tuffare.

Enligt Brian Berry, VD för Federation of Master Builders (FMB): 'Småhusbyggare har drabbats av coronalåset, med inköp avstannade och svårigheter att få materialet att fortsätta utvecklas.

”En tredjedel av småhusbyggarna har nya byggnader som står tomma till följd av att potentiella köpare drar sig ur. Det är en mycket svår situation eftersom många av dem kämpar för att få tillgång till statsstödda lån och har därför kassaflödeproblem som kan påverka deras återhämtning.

Han tillägger: ”Vi vet att 69 procent av byggarna slutade med minst 91 procent av sin handel pga leveranskedjeproblem, säkert arbete, kassaflödefrågor - du måste undra hur många företag som kommer att gå till vägg. Småhusbyggare led enormt under den finansiella kraschen för ett decennium sedan. Vi har inte råd att förlora ett liknande antal den här gången. '

Hastigheten att komma tillbaka till jobbet kan få stor inverkan på kort sikt, tillägger Jennet Siebrits: 'Om inte husbyggare och utvecklare kan snabbt distribuera resurser för att öppna / starta nya webbplatser, vi kan hitta en betydande sammandragning av utbudet 2020. Detta, i kombination med en ökning av den uppdämda efterfrågan, kan leda till en betydande studstopp. '

OM 6 MÅNADER

Detta är poängen, under andra halvåret 2020, där de flesta experter förväntar sig att byggbranschen visar tecken på att studsa tillbaka.

Brian Berry säger: "Bostadsmarknadens återhämtning kommer att bero på landets tillväxttakt efter inlåsning." Men den tillväxten, säger experter, kommer att påverkas av konsumenternas förtroende för att spendera pengar.

Den senaste Royal Institute of Chartered Surveyors marknadsförtroendeindikator, som mäter arbetsbelastning, sysselsättning och vinstmarginaler under de kommande 12 månaderna, visar en dramatisk nedgång jämfört med förra år. Enligt Simon Rubinsohn, RICS Chefsekonom, 'Det kommer inte bara att vara att återvända dit industrin befann sig innan Covid-19 började.

'Dels återspeglar detta osäkerhet om ekonomins troliga tillstånd vid denna tidpunkt och hur detta kommer att påverka utvecklingen, men Det är också en indikation på den utmaning sektorn befinner sig i när den försöker få tillgång till statliga medel för att hålla huvudet ovanför vatten.'

Jason Rishover, VD för bostadsutvecklare, Heronslea Group, ser lite annorlunda. - Fastighetsmarknaden har visat extraordinär motståndskraft inför ekonomisk osäkerhet tidigare, och vi tror att detta inte kommer att vara annorlunda, säger han. ”Under den globala finanskrisen minskade marknadsaktiviteten och även om bankerna genomförde strikta utlåningsmetoder, är människor fortfarande kvar flyttade hem och investerare köpte fortfarande fastighet. '

Nyckeln blir hur djupt den förutspådda lågkonjunkturen går, eftersom det påverkar jobb, räntor och utlåning, och hur snabbt Storbritannien kommer ut ur det.

Jason Rishover känner att det finns gott om hopp. ”På kort tid har marknaden anpassat sig och utvecklare och agenter erbjuder nu virtuella visningar. Regeringens åtgärder av inteckning semester och de lägsta räntorna genom tiderna hjälper alla. Det är detta stöd och inspirerade tänkande som gör oss säkra på att fastighetsmarknaden kommer att övervinna de första utmaningarna COVID-19, och vi är säkra på att det kommer att börja lika snabbt som det slutade, med förnyat förtroende och återhämtning under andra halvan av år.'

OM 12 MÅNADER TID OCH DÅ

Även om det fortfarande kommer att röra sig om brist på bostäder som delvis orsakas av stängning av platser över lockdown, förutspår experter att byggnaden kommer att vara i full gång vid den här tiden.

Men de är alla överens om att regeringen har en enorm roll att spela för att hjälpa små byggare att komma tillbaka sina fötter och arbeta tillsammans med planerare för att göra webbplatser tillgängliga med så lite byråkrati som möjlig.

Jeremy Leaf förklarar: 'Husbyggare, om de har en rimligt bra ekonomisk ställning, borde kunna dra nytta av ökad aktivitet men kommer att behöva stöd från planeringssystemet och långivare för att komma tillbaka till hur de var och slå mål. '

För detta ändamål har byråer som Homes England köpt webbplatser värda 180 miljoner pund under det senaste budgetåret så att husbyggnaden snabbt kan starta om.

Deras mark- och utvecklingschef, Stephen Kinsella, säger: 'På lång sikt kommer vi fortfarande att ha bostadsbrist, så genom att fortsätta förvärva svåra platser och ta itu med de hinder som tidigare har hindrat dem från att gå in i produktion, ser vi till att vi kan leverera om byråns uppdrag att påskynda byggandet av nya bostäder samtidigt som man tar itu med de kortsiktiga störningar som påverkas av coronavirus.'

STUDSA TILLBAKA

Den allmänna uppfattningen är att industrin huvudsakligen kommer tillbaka snabbt och det kommer att finnas ett utbud av nya hus. Men vad 'snabbt' betyder beror på hur små till medelstora byggare klarar sig i lockdownen, hur enkelt regeringen, planerare och bolåneföretag gör det tillgång till webbplatser och ekonomi, och hur lång tid det tar för oss, konsumenterna, som har drabbats av arbetsförluster, kortare timmar och att bli avbrutna, att känna oss tillräckligt säkra till köpa ett nytt hus.

Men en sak är säker den egendomen kommer återhämta sig och råd från Fraser Slater, VD för Ludgrove Property är att följa det gamla ordspråket: "Vänta inte med att köpa fastigheter, köp fastigheter och vänta."

---

Gillar du den här artikeln? Anmäl dig till vårt nyhetsbrev för att få fler sådana här artiklar levererade direkt till din inkorg.

BLI MEDLEM