Coronavirus COVID-19 påverkar husrörelser: köp och försäljning

När coronaviruset (COVID-19) fortsätter, och med en Lockdown i Storbritannien nu på plats kommer de många som funderar på att köpa eller sälja sannolikt att lägga sina planer på vänta ett tag, säger TV -hemsexperten Phil Spencer. Men tänk om du redan är mitt i en flytta hus?

Om du är en köpare beror effekten på i vilket skede du befinner dig: 'De i början av sin sökning kommer nu sannolikt att ta ett steg tillbaka, men de längre ner banan kommer att göra allt de kan för att påskynda processen och se till att försäljningen går igenom, säger Phil, som också är grundare av fastighetsrådgivningstjänsten Flytta IQ.

Sociala distansriktlinjer och självisolering politik kommer att göra det 'extremt svårt' att sätta ditt hus på marknaden i vår, säger Phil: 'Viewings avbryts överallt eftersom tusentals köpare väljer att stanna hemma eller säljare ber agenter att sluta visningar. Med färre inhemska köpare och en brist på utländska köpare kommer transaktionsnivåerna sannolikt att falla kraftigt på kort sikt. '

Hemflyttare startade i början av 2020, med försäljning och värderingar som ökade betydligt i lokala områden. I januari, Höger flytt registrerade sin mest trafikerade månad någonsin när hemjägare ville utnyttja en mer säker politisk syn. Men nu, mitt i coronaviruset, är det en helt annan historia. Onlinegendomsportalen bekräftar att det har skett en förändring: ”Vi har sett att saker har gått långsammare under det förflutna några veckor efter det som var en extremt hektisk start på året, och vi har sett en del fastighetsförsäljningar sjunka genom.'

Rob Houghton, VD för prisjämförelsesajt, Rör sig verkligen, tillägger: "Genomförandet av en brittisk lockdown kommer att lämna tusentals hemflyttare över hela landet utan nr valet att tillfälligt stoppa sina planer och vi kunde se några kedjor kollapsa under vikten av osäkerhet. För dem som ännu inte har bytt kontrakt är det klokt att vänta tills spärrperioden är över undvik en situation där du juridiskt har åtagit dig att slutföra men fysiskt inte kan röra dig på grund av lockdown begränsningar. '

Och regeringen har ställt sig bakom denna uppfattning och uppmanat alla parter som är inblandade i hemflyttning 'att anpassa sig och vara flexibla för att ändra sina vanliga processer ', förklarar:' Det finns ingen anledning att dra sig ur transaktioner, men vi måste alla se till att vi följer vägledning för att stanna kvar hemma och borta från andra hela tiden, inklusive de specifika åtgärderna för dem som uppvisar symtom, självisolerar eller avskärmning. '

Vi förstår att det finns många frågor och bekymmer för människor i alla stadier av flytten från dem som funderar på att sätta sitt hem på marknaden till dem som hoppas kunna flytta omedelbart. Här har vi redogjort för de viktigaste bekymmerna för hemflyttare och fastighetsmarknaden, samt praktiska råd och officiella regeringens vägledning för att hjälpa dig att navigera genom denna utmanande tid.

Regeringen har meddelat en tre månaders inteckningssemester för dem som drabbats av coronaviruset. Även om detta är användbart och ger viss flexibilitet, kom ihåg att betalningssemestrar låter dig ta en paus men de do öka det totala beloppet du är skyldig, så det är inte gratis pengar. Det måste betalas tillbaka inom en snar framtid.

Beslut om att erbjuda detta stöd fattas från fall till fall, så du bör omedelbart prata med din långivare för att diskutera alternativ.

"Det första steget är att kontakta din långivare och inte alla kommer att få en betalningssemester", varnar The Rådgivning om pengar, en oberoende tjänst som erbjuder opartisk rådgivning om pengar. 'Det kommer att finnas en snabbspårig godkännandeprocess på plats, så du bör dock få ett snabbt beslut alla obetalda räntor måste fortfarande betalas tillbaka, individuella kreditbetyg bör inte vara det påverkade.'

• Officiella regeringens råd: "Det ska inte finnas några besökare i ditt hem." Medan fastighetsmäklare kan ge dig allmänna råd om den lokala fastighetsmarknaden och hantera vissa ärenden på distans och via telefon, ”kommer de inte att kunna börja aktivt marknadsföra ditt hem på vanligt sätt sätt'. Som en påminnelse bör du inte bjuda in onödiga besökare till ditt hem, inklusive fastighetsmäklare för att göra en marknadsbedömning eller ta interna fotografier innan du marknadsför ditt hem. och bedömare av energiprestandecertifikat.

Så vad ska jag göra under tiden? Gör så mycket onlineforskning som möjligt, så att du har en tydlig väg framåt när lockdown är över. Detta innebär att ta en titt på den lokala marknaden, granska sålda fastighetspriser, läsa Ofsted skolrapporter, och undersöka närområdet inklusive transportförbindelser och anläggningar som stora gator, parker och trädgårdar.

Och prata med fastighetsmäklare i telefon för att låta dem veta vad du letar efter, de kan ha en ganska bra uppfattning om vilka fastigheter som kommer att slå ut på marknaden när lockdown är över.

• Officiella regeringens råd: 'Om din fastighet redan finns på marknaden kan du fortsätta att annonsera att den är till salu, men du bör inte tillåta människor att se din egendom. ' Det ska inte vara några besökare i ditt hem, och därför bör du inte låta människor besöka din egendom för visningar. Dock kan din fastighetsmäklare kunna genomföra virtuella visningar.

När vi senast pratade med Jeremy Leaf, en fastighetsmäklare i norra London och en tidigare bostadsordförande i RICS, sa han att det definitivt skulle bli färre visningar, ner 50 till 75 procent av vad han skulle förvänta sig vid den här tiden på året.

Fastighetsmäklare Riddare Frank har sedan avslöjat liknande fynd: den fysiska synen minskar efter regeringens skärpta rörelsebegränsningar. Och det är inte överraskande att virtuella visningar ökar.

Om du hittar en fastighet du är intresserad av online, tala med fastighetsmäklaren för att kontrollera om 360 ° virtuella visningar är tillgängliga. Du kommer förmodligen att ha tur, eftersom många har anpassat sig snabbt till videovisningar under de senaste veckorna, vilket gör det möjligt för köpare att genomföra virtuella genomgångar av varje rum.

Guy Bradshaw, chef och försäljningschef, London at Storbritannien Sotheby's International Realty, förklarar: 'Vi erbjuder videoturer där så är tillämpligt. Även om detta kommer att påverka antalet visningar innebär den digitala tidsåldern att människor fortfarande kan göra sin forskning, onlinevisningar, videosamtal osv. "

I Medway, Kent, RedDoor -hem har redan producerat en videoturné per fastighet: individuella visningar kan bokas per tidslucka precis som "riktiga" visningar skulle vara, med en medlem i säljteamet som nästan "deltar" i var och en.

Med användning av teknik som är viktigare än någonsin, genomför videokonsultationer med agenter via WhatsApp, Skype och Facetime. "Tekniken kan stödja efterfrågan på fastighetsvisningar och inspektioner under och även efter att sociala distansåtgärder har avslappnats", säger Knight Frank.

Med en mängd hårdvara och programvara tillgänglig - från smarttelefonvideor och sändningar till 3D -kameror - fullt navigerbara, högupplösta, 360 graders genomgångar av fastigheter kan mycket väl bli normen för nu. "Tillgänglig teknik är bättre än de flesta inser", säger Oliver Beales, chef för Knight Franks Beaconsfield -kontor.

Richard Hayes, VD och medgrundare av nätmäklare, Mojo inteckningar, säger att han har sett en ökning av antalet frågor från människor som fortfarande vill flytta, liksom från kunder som behöver återlåna.

”Många av våra nya kunder vill inte vänta och se vad som händer om det innebär att de kan missa ut på sitt drömhem, säger han och påpekar att onlinemäklare är välutrustade för att behålla ansökningar Spår.

Många bolåneföretag använder nu fintech så att kunder kan slutföra bolåneansökningar online med en smartphone eller bärbar dator. "Förseningar kan dock komma att spela in om advokater inte kan handla och slutföra affärer under de kommande veckorna", varnar Sinead Moynihan, försäljningschef på kortfristig fastighetsfinansieringsspecialist Myntbryggning.

Det är viktigare än någonsin att se till att dina ekonomiska angelägenheter är i ordning och att du i princip säkrar ett bostadserbjudande innan du börjar husjakt. Var medveten om att det kan bli förseningar med nya låneansökningar eftersom långivare fokuserar på att leverera betalningssemester för befintliga låntagare.

Framför allt, om du vill säkra en inteckning, var beredd att ge bevis på anställningstrygghet, som dess något banker kommer att kontrollera ännu närmare än vanligt, föreslår teamet vid prisjämförelse webbplats, Rör sig verkligen: 'Eftersom lantmätare för närvarande inte kan genomföra värderingsundersökningar, förvänta dig att din ansökan blir försenad. Om du redan har ett erbjudande om inteckning, tala med din långivare för att kontrollera att erbjudandet fortfarande är kvar giltig och att nivån på lånet du tar på förblir hanterbar om din arbetssituation har det ändrats.'

• Officiell regeringens råd: 'Köp- och säljprocessen kan fortsätta under denna period, men du bör vara medveten om att processen sannolikt kommer att ta längre tid än normalt. ' Råd säger att du är ledig att fortsätta acceptera erbjudanden på din fastighet, med tanke på att det kan bli en försening, men du bör inte bjuda in besökare till ditt hem, inklusive potentiella köpare eller rådgivare.

• Officiell regeringens råd: 'När du har bytt kontrakt har du ingått ett juridiskt avtal om att köpa det huset. Om fastigheten du köper är ledig kan du fortsätta med transaktionen. Om fastigheten du köper är för närvarande upptagen rekommenderar vi att alla parter arbetar för att antingen fördröja bytet av kontrakt till efter perioden där hemmaåtgärder för att bekämpa coronavirus (COVID-19) finns, eller inkludera uttryckliga avtalsbestämmelser för att ta hänsyn till de risker som virus.'

Om du är mitt i en försäljning och/eller köp, kom ihåg de tre C: erna, lugna, omtänksamma och kommunikativa.

"Vi ser redan förseningar i fastighetsregistret för att avgifter registreras", berättade Sinead Moynihan för oss tidigare i veckan. 'Vi ser potentiellt på att gå tillbaka till papper som läggs ut för att skriva under; dock kommer dokument som bevittnas att vara ett problem med regeringens råd att utöva social distansering. '

Juristföreningen, som representerar advokater som övar på att transportera, berättade tidigare för oss att en lockdown skulle göra det omöjligt att signera dokument personligen eller ha dem bevittnade lagligt: ​​'Eftersom e-signaturer för närvarande inte accepteras, förväntar vi oss betydande förseningar i denna del av processen, tills situationen förbättras. '

Om slutförandet inte sker efter att avtal har bytts ut på grund av COVID-19 kommer de parter som inte slutför att vara i standard. 'Avtalsbestämmelserna om fallissemang kommer sannolikt att gälla om inte den icke-mislighållande parten uppfattar "god tro". Meddelanden att fylla i, dröjsmålsränta och förlust av insättningar kan alla spela in, förklarar Law Society.

'Om transaktionen ingår i en transaktionskedja är det kanske inte möjligt att ta en sådan uppfattning utan att ådra sig straff. Det finns ingen specifik "force majeure" -bestämmelse i de vanliga försäljningsvillkoren och det kan vara svårt att antyda en sådan. '

Sök i alla fall råd från din advokat, som kommer att prata med andra parters advokater för din räkning. De Transportförening har uppmanat sina medlemmar att handlägga ärenden från fall till fall för tillfället och se till att de följer regeringens restriktioner.

• Officiella regeringens råd: UK Finance har bekräftat att alla bolånegivare arbetar för att hitta sätt att möjliggöra för kunder som har bytte kontrakt för att förlänga sitt hypotekserbjudande med upp till tre månader för att de ska kunna flytta senare datum. 'Om en kunds förhållanden ändras under denna tremånadersperiod eller villkoren för husköpet ändras avsevärt och fortsätter med inteckningen skulle få husköpare att drabbas av ekonomiska svårigheter, långivare kommer att arbeta med kunder för att snabbt hantera sin ekonomi, säger regering.

"För närvarande, om kontrakt inte har bytts ut, bör du uppmuntra kunder att inte byta förrän situationen är mer avgjord", säger Advokatsamfundet.

Reallymoving säger detsamma: 'Om du inte har bytt ännu, vänta nu. Tillbringa denna tid för att se till att alla frågor har besvarats och lika mycket av processen har varit slutfört som möjligt, så du är redo att trycka på knappen och byta så snart spärren upphör. '

Kom ihåg att penningtvättskontroller, som kräver att köpare tillhandahåller certifierade kopior av identitetsbevis och bevis på adresshandlingar, fortfarande kan utföras på postkontoret. Men det kommer att bli förseningar vid sökningar efter lokala myndighetskontor, förklarar Reallymoving: 'Om sökningar på ditt köp ännu inte har slutförts, kan du behöva vänta tills begränsningar för låsning är lyft. '

• Officiella regeringens råd: 'Lantmätare bör inte förvänta sig att genomföra icke-brådskande undersökningar i hem där människor bor, och inga inspektioner bör göras om någon personen i fastigheten uppvisar symtom, självisolerar eller är skyddad. ' Det kan vara möjligt för lantmätare att utföra en del arbete online och 'utföra brådskande undersökningar av tomma fastigheter, eller de där de åkande befinner sig utanför fastigheten eller följa vägledning för att stanna hemma och borta från andras.

Det kommer att finnas människor som redan har förbundit sig att flytta hem. Om möjligt uppmuntrar regeringen människor att försena flytten, men ett litet antal åtgärder kan behöva gå vidare. Flyttare bör vidta "alla vettiga försiktighetsåtgärder" för att säkerställa att flytten kan ske säkert.

• Officiella regeringens riktlinjer: Bostadsköpare och hyresgäster bör, där det är möjligt, försena flytten till ett nytt hus medan åtgärder vidtas för att bekämpa coronaviruset. 'Vårt råd är att om du redan har bytt kontrakt och fastigheten är för närvarande upptagen ska alla parter arbeta tillsammans för att komma överens om en fördröjning eller ett annat sätt att lösa detta problem. Om flyttning är oundviklig av avtalsmässiga skäl och parterna inte kan nå en överenskommelse om fördröjning, måste människor följa råd om hålla sig borta från andra för att minimera spridningen av viruset. ' Dessutom i de nya nödbevakningsbefogenheter som polisen har har getts för att svara på coronaviruset, finns det ett undantag för kritiska hemflyttningar om ett nytt datum inte kan gick med på'.

Med husrörelser i vänteläge föreslår Reallymoving att man använder tiden för att planera för när hemmaåtgärderna är avslappnade: 'Medan de allra flesta flyttningarna kommer nu att försenas, flyttarna kan fortfarande få offerter och välja ett flyttfirma i förväg flytta. Undersökningar kan utföras under Facetime för att ge offertförfrågningar, vilket tar lite längre tid än ett personligt besök. Dessa kan dock leda till att saker saknas, så var noga med att dubbelkolla offerten för att se till att allt ingår. '

• Officiella regeringens råd: 'Flyttare bör uppfylla sina befintliga åtaganden där det är klart att flytten kan göras säkert för kunden och din egen personal och det är klart att flyttdatumet inte kan flyttas. Arbete som utförs i människors hem kan fortsätta, förutsatt att näringsidkaren mår bra och inte har några symtom eller coronavirus (COVID-19).' Att hålla 2 meters avstånd och tvätta händerna med tvål och vatten måste ofta vara det höll sig till. Och kom ihåg att inget arbete ska utföras av en person som har symtom på coronaviruset, hur lindriga som helst.

British Association of Removers (BAR) har, i enlighet med regeringens råd, sagt att alla planerade husflyttningar bör skjutas upp under spärren period, med ett undantag: ”Medlemmen bör bara slutföra alla pågående drag och omedelbart avbryta eller skjuta upp varje flytt som ännu inte har satte igång.'

De flesta fastighetsexperter är överens om att detta är för tidigt att ringa.

'Nya siffror från HMRC för antalet bostäder som såldes i februari - före den pågående krisen - visar att bostadsmarknaden var fortfarande på en uppåtgående trend efter den starka starten på året, säger Mike Scott, Chief Property Analyst på fastigheter byrå Japp. 'Antalet bostadstransaktioner som genomfördes under månaden var sex procent högre än i februari 2019. Den pandemiska nödsituationen påverkar nu bostadsmarknaden - eftersom den påverkar alla aspekter av våra liv - men dessa siffror visar att den underliggande trenden är positiv och marknaden bör komma tillbaka när krisen har passerade.'

På andra håll, Paul Gibbens, direktör för fastighetsinköpande företag, Husköpare4u, tycker att om inte situationen varar mer än ett år, bör vi inte förvänta oss några väsentliga förändringar i huspriser: 'Det kommer dock sannolikt inte att bli någon signifikant kapitaltillväxt under 18 till 24 månader och efter nuvarande nödsituation har passerat, kommer det att ta minst sex månader för marknaden att börja gå tillbaka till återhämtning.'

Men särskilt har Bank of England sänkt räntorna till rekordlåga 0,1 procent. I det som var dess andra nödsänkning på drygt en vecka, kommer flytten att se en automatisk bolåneräntesänkning för många husägare på tracker -räntor. Kunder med en standard variabel ränta kan också dra nytta av.

Hur man fyller dessa timmar social distansering? Om du planerar att sätta ditt hem på marknaden när lockdownen är över, undersöker du ditt drömteam - som advokater, lagringsanläggningar och flyttföretag-att jämföra priser och sammanställa allt i en go-to-dossier kan vara en framtid pengarsparare.

Dave Sayce, verkställande direktör för heminflyttningsrådgivning, comparemymove.com, förklarar: 'Livet kommer så småningom att bli normalt igen och människor behöver fortfarande flytta. Varför inte passa på att planera dina transporter, lantmäterier och flyttningar för att komma senare?

Du bör också använda den här tiden för att ta itu med alla de DIY -jobb du har skjutit upp, till exempel inredning och trädgårdsskötsel, för att säkerställa att din fastighet ser orörd ut, föreslår Reallymoving.

Rensa loftet, garaget och uthusen, och städa och låda upp allt du vill ha med dig, men kom ihåg att du måste lagra de saker du inte längre behöver förrän välgörenhetsbutiker och återvinningscentraler öppna igen.

Du kan också skapa ett kalkylblad med alla leverantörer du behöver meddela om en adressändring och förbereda brev eller e -postmeddelanden som ska skickas vid lämplig tidpunkt. Ta en titt på vår fyra veckors checklista för flytt för att hjälpa dig.

Köpagent Guy Meacock, av Prime inköp, tror att folk kommer att vara försiktiga med "öppet marknadsföring för varje Tom, Dick och Harry som trampar genom sitt hem". Han förutspår att köpare kommer att föredra fastighetsmäklare som erbjuder vad han kallar en personlig, diskret och "boutique -strategi" för varje instruktion.

Ben Johnston, grundare av proptech company Houso, en app som direkt förbinder köpare och säljare, tror att coronaviruset kan revolutionera kommunikationen: 'Fjärrarbete för advokater kan hypoteksmäklare och andra yrkesverksamma göra onlineöverföring helt möjlig. Det kommer att lyfta fram det faktum att vi måste börja använda teknik för att tillåta dokumentunderskrifter på dokument, snarare än "våta" signaturer. '

Marc Schneiderman, en direktör på Arlington Residential, säger vår nya uppskattning av hemarbetet kommer att påverka de hem vi vill ha: ”Denna förändring av arbetsmetoder belyser vikten av ha ett lämpligt rum eller utrymme att arbeta från, borta från vardagens distraktioner - någonstans kan du bekvämt och praktiskt använda som ett hem kontor. Fastigheter som lämpar sig för detta ändamål kan mycket väl ha en fördel på marknaden. '

Gillar du den här artikeln? Anmäl dig till vårt nyhetsbrev för att få fler sådana här artiklar levererade direkt till din inkorg.

BLI MEDLEM

---

Informationen i denna berättelse är korrekt från publiceringsdatumet. Medan vi försöker hålla vårt innehåll så uppdaterat som möjligt, är situationen kring coronaviruset (COVID-19) pandemi fortsätter att utvecklas snabbt, så det är möjligt att viss information och rekommendationer kan ha ändrats sedan dess publicering. För eventuella problem och senaste råd, besökVärldshälsoorganisationen. Om du är i Storbritannien, National Health Service kan också ge användbar information och support, medan amerikanska användare kan kontakta Center for Disease Control and Prevention.

---

Detta innehåll skapas och underhålls av en tredje part och importeras till denna sida för att hjälpa användare att ange sina e -postadresser. Du kanske kan hitta mer information om detta och liknande innehåll på piano.io.