Fastighetstrend: Flatpack -hemmet

De är snabbare och billigare att bygga än traditionella tegelhus och slutligen bostäder myndigheterna inser att plattpaket eller modulbostäder är en del av svaret på våra bostäder kris. Fram till nu har de främst gynnats av familjer som letar efter ett individuellt hem det är unikt men utan utmaningarna med att bygga själv. Och medan det alternativet kvarstår, används plattpaket också för andra ändamål nu, i bostadsområden och för att förlänga befintliga bostäder. I den här nya serien tittar vi på den största utvecklingen inom modulhus, med fantastiska, skräddarsydda egenskaper.

DIN VÄSENTLIGA GUIDE TILL ETT BESPOKE FLATPACK

Plattpaket eller modulhus byggs huvudsakligen på en fabrik, ofta ända ner till väggarna som putsas och armaturer som t.ex. kök och badrum monterade på väggar. De levereras sedan till webbplatsen redo att slitsas ihop. Som de flesta konstruktion görs under tak i en fabrik, dåligt väder kan inte hålla arbetet, vilket gör detta till en effektiv metod. Det är ofta också billigare än en traditionell byggnad med upp till 25 procent och kan innehålla många miljövänliga funktioner.

I Storbritannien har denna byggnadsstil främst gynnats av självbyggare eller specialbyggare-där de är modulära företag bygger ett hus på en enskild tomt enligt ägarens exakta specifikationer - och så är siffrorna här små. Enligt en rapport från advokatbyrån Pinsent frimurare, av de 200 000 nya bostäder som byggs varje år i Storbritannien, är endast cirka 15 000 modulära. Historiskt sett led de av att vara associerade med lågkvalitativa prefabriker som byggdes i Storbritannien efter kriget. Men moderna material och konstruktionsmetoder, flexibiliteten som husen ger och hastigheten på produktion innebär att fler människor, bolåneföretag och bostadsmyndigheter ser dem som livskraftiga alternativ.

Hittills har modulbostäder associerats med europeiska företag som t.ex. Huf Haus eller Scandia Hus, och det råder ingen tvekan om att tyska, skandinaviska och till och med estniska företag ledde vägen. Nu etablerar sig brittiska företag som leverantörer av väldesignade hus av god kvalitet.

VAD GÖR DE FRÅN?

Flatpack -hus är mestadels konstruerade av SIP (Structurally Isolated Panels) som ger en plan, slät yta. Externt kan de dekoreras med cederträ eller lärkbeklädnad eller zink för ett modernt utseende, traditionell målad eller färgad weatherboarding och tegel- eller stenhalkar för att komplettera omgivningen byggnader. Vissa företag tittar på mer miljövänliga material. Bambu levande hem bygger modulhus från, som namnet antyder, bambu!

VAD ÄR ALTERNATIVEN?

• Nyckelfärdiga Helt färdiga hus byggda enligt dina exakta specifikationer.

• Skal- eller Bare Bones -enheter som innehåller alla bitar du behöver - golv, tak, väggar, dörrar, fönster etc - men du sätter ihop allt själv. Detta kan vara ett bra paket om du är en självbyggare.

• Basic Build - företaget tillhandahåller bitarna och sätter ihop dem, men du passar till grunderna som golv, kök och badrum.

KAN DU SKRÄDDARSY DEM?

I teorin kan ditt hus skräddarsys exakt efter din dröm, men ju mer skräddarsydda och påkostade du går, desto mer kommer det att kosta. Eftersom dessa hem är byggda i fabriker standardiseras kvaliteten och konsistensen i arbetet, och många tillverkare arbetar efter en katalog över modeller. Men de är generellt angelägna om att skapa skräddarsydda mönster med hjälp av högkvalitativa material, det är vad kunden föredrar. Om du behöver hålla nere kostnaderna måste du sannolikt arbeta med tillverkarens standardmått för rumsstorlekar, takhöjder och dörröppningar. Innan du bestämmer något är det värt att prata med företagets egen designer eller arkitekt om vad som är möjligt på din valda modell.

ÄR DE ENERGIEFFEKTIVA?

Ja, det är lätt att ta med energi sparande åtgärder som isolering och trippelglas. Många är certifierade som Passivhaus standard, högsta möjliga energieffektiva byggnad. "Vi ser många människor som tänker på att leva på ett sätt med låg påverkan: att flytta från chefshemmet med fem sovrum och till det låga eller till och med det" lilla hemmet ", säger Nick Newman från Studio Bark, en brittisk arkitektonisk praxis som var banbrytande för sitt eget konstruktionssystem, U-Build. 'Golvytan är en stor faktor i kostnads- och miljöpåverkan, så det är ofta bättre att välja en mindre, grönare design än att sprida pengar på en större golvyta. Nyckeln är bra design och en grundlig titt på det utrymme du faktiskt använder och tillbringar din tid i. '

VAD OM PLANERINGSTILLÅT?

Kontrollera med ditt råds planeringsavdelning att tillstånd sannolikt kommer att beviljas för ett platt hus innan du köper mark. När du sedan har ett principavtal och har köpt marken, bör ditt modulföretag arbeta med dig för att få fullt tillstånd. Eftersom de består av moduler kan dessa hus vara intressant arkitektoniskt, och när de står i sitt eget land kan de se fantastiska ut. Men plattpaket kan lika gärna byggas på mark i en vanlig gata, i så fall måste de nog passa in i gatubilden.

HUR LÄTT BLIR DET ATT FÅ ETT PENNING?

"Strukturella garantier är ofta nyckeln till att låsa upp finansiering för nybyggnationer", säger Studio Barks Nick Newman. "Frågan för den självbyggande marknaden är att många leverantörer av strukturella garantier är utformade runt" teglet och blockera "traditionell konstruktionsväg, som gynnar energi och koldioxidintensiva processer som t.ex. betong. Det är i och för sig svårt för moderna konstruktionsmetoder att följa, även om vi har lyckats efter ganska mycket arbete!

Kontrollera att din hypoteksleverantör känner igen det byggsystem som tillverkaren använder som ett av ”Standardkonstruktion” och att huset du planerar inte faller under lagstiftning riktad mot husvagnar och husbilar. Diskutera också hur pengarna ska lånas ut; ditt byggföretag kan behöva betalas i etapper och så behöver du ett "iscensatt" lån. "Och kolla med dina försäkringsgivare eller det modulära hemföretaget att de kommer att utfärda en 10-årig garanti, eftersom detta är ett krav för alla bolånegivare för nya bostäder", säger Michael Holmes från National Custom and Self Build Association (NaCSBA).

Också i denna serie kommer vi att fokusera på prefabricerade radhus och hur plattpaket kan hjälpa dig att lägga till utrymme i ditt nuvarande hem.

FÖR MER INFORMATION...

• Boklok: Del utvecklat av Ikea, detta modulära husföretag har hög design och hållbara meriter till mer överkomliga priser.

• Byggmästare: Ett storskaligt modulärt betongbyggnadssystem tillgängligt på Irland.

• Caber House: Skotskt baserat företag som erbjuder en rad färdiga hus till Passivhaus Low Energy-standarden.

• Kreativt: Estniska mjukvaruutvecklare med erfarenhet av arkitektur och planering som erbjuder 3D-modellering av kithus.

• Dan-Wood: Ursprungligen ett polskt företag med agenter i Storbritannien, det erbjuder en nyckelfärdig tjänst som hanterar alla aspekter av interiören såväl som byggnaden.

• HebHomes: Ger snygga och enkla kithem i hållbara material, inklusive det fantastiska Pitlochry -huset i huvudbilden. Kallas Upside Down house, det går in via en bro.

• Huf Haus: En av de ursprungliga plattpaketleverantörerna med mycket igenkänd design, detta tyska företag har nu ett väletablerat showroom i Surrey.

• Katus: Detta framtidsinriktade estniska företag erbjuder unika samtida trämönster.

• Studio Bark: Londonföretaget som var föregångare i U-Build-huset, som hade premiär vid förra årets Grand Designs-utställning.

Gillar du den här artikeln? Anmäl dig till vårt nyhetsbrev för att få fler sådana här artiklar levererade direkt till din inkorg.

BLI MEDLEM

---