Virtuell rundtur: Hur man gör en video som kommer att sälja ditt hus

Vara i nedstängning betyder inte din husförsäljning måste stanna. Många fastighetsbyråer erbjuder nu virtuella husresor som ett bra sätt att visa upp ditt hem för potentiella köpare eller till och med hyresgäster.

Med kamerorna av hög kvalitet som finns på de flesta moderna smartphones, spelar du in din egen hemmavideo att gå igenom eller till och med genomföra live videosamtal kan inte vara enklare, säger James Somers, chef för bostäder uthyrning kl Storbritannien Sotheby's International Realty. Här delar han med sig av sin expertis om hemmascen och filmning av en professionell husrundvideo för att hjälpa dig att fjärrstyra ditt hem när det är som bäst.

1. Ta bort allt rör

Den gyllene regeln för hemmascen: bli av med alla röran i ditt hem. Golv och ytor ska vara rörfria och nu när du har tid ska dina skåp vara snyggt organiserade. Lagring är ett stort krav och potentiella köpare kommer sannolikt att be om att få se inuti skåp.

2. Upp kvaliteten

Kontrollera om din telefons video är inställd på högsta kvalitet eftersom en video av låg kvalitet bara kommer att frustrera tittaren. Kom ihåg att om någon kommer att göra ett erbjudande som helt och hållet bygger på din video måste de kunna se innehållet tydligt.

3. Bra belysning är viktigt

Dra gardiner direkt tillbaka från fönster och persienner så långt de går för att tillåta maximalt ljus att översvämma dina rum. Se till att du spelar in din video eller ordnar ditt videosamtal under dagtid snarare än kväll, så att köpare kan se naturligt ljus ditt hem blir, och hur det faller. För alla mörkare rum eller utrymmen, tänd ett ljus för att göra dem ljusare.

4. Lämna dörrarna öppna

Detta är ett bra sätt för ljus att komma in i de mer dystra områdena i hemmet, till exempel korridorer. Att hålla dörrarna öppna gör att du enkelt kan manövrera dig genom ditt hem och inte behöver oroa dig för att det knarriga gångjärnet avbryter dig när du filmar.

5. Få din säng att se inbjudande ut

Det kan låta självklart men fylla upp kuddar och kuddar och lägg ett kast över sängens ände för extra mys. De sovrum är ett nyckelrum och det är viktigt att få det att se fantastiskt ut.

6. Ignorera inte yttre områden

En äkta hustur börjar med utsikt från gatan som 'stävja överklagandet'betyder mycket för människor. Om fastigheten har en trädgård eller balkong, se till att du visar det utifrån och inte bara genom fönstret - det här är en viktig tillgång och kommer ofta till en premie för alla potentiella hyresgäster eller köpare och bör betonas i din video.

7. Kartlägg en rutt genom ditt hem

Planera din väg innan du börjar filma så att videon går smidigt utan plötsliga riktningsändringar eftersom du har missat något. Jag skulle också skjuta med ljudet avstängt så att betraktaren kan fokusera rent på innehållet och inte på berättandet. Om det finns några funktioner du vill markera, zooma in så att betraktaren tydligt kan se dem (se punkt 10).

8. Rör dig inte för fort!

Det är viktigt att du rör dig tillräckligt långsamt för att betraktaren ska se allt klart. Gör en testkörning först och se inspelningen själv så att du kan se om det finns några områden där du rör dig för snabbt eller inte visar något tydligt nog.

9. Positionering är allt

När du skannar rummet är det viktigt att göra detta från minst ett par olika positioner i rummet. Jag skulle alltid rekommendera den första punkten att vara när du går genom dörren till rummet och nästa vy från det motsatta hörnet, skanning från vägg till vägg och golv till tak för att visa rummet i sin helhet.

10. Uppmärksamhet på detaljer

Se till att du markerar och betonar alla unika eller charmiga funktioner i detta fast egendom eftersom detta kan vara det som sätter ditt hem ut mot resten. Oavsett om det är en fantastisk gammal eldstad, elektriska persienner, belysningsfunktioner eller ditt hemmediasystem, zooma in och dela kärleken eftersom dessa är bra säljpunkter.

Om du antar att din video gör sitt jobb och din potentiella köpare verkligen är intresserad av ditt hem, kan de begära en live videosamtal för att ställa frågor om fastigheten och ha en annan titt med mer kontroll över riktningen på filmning. "Detta kommer vanligtvis att göras med agenten som ingår i samtalet så att ägaren kan lita på dem för att hjälpa till med eventuella frågor", säger James.

Och om du föredrar att göra videon i sektioner snarare än en lång resa, bör din agent kunna hjälpa dig att sammanställa dem till en film.

Gillar du den här artikeln? Anmäl dig till vårt nyhetsbrev för att få fler sådana här artiklar levererade direkt till din inkorg.

BLI MEDLEM

---

Detta innehåll skapas och underhålls av en tredje part och importeras till denna sida för att hjälpa användare att ange sina e -postadresser. Du kanske kan hitta mer information om detta och liknande innehåll på piano.io.