Säljer ärvd egendom och ansöker om testamente

Säljer din fastighet under normala omständigheter kan vara en stressande situation, ännu mer när du har att göra med en sorg.

'De ytterligare steg som krävs för att sälja en ärvd egendom kan lägga till det som redan är en krävande tid så det är så viktigt för att säkerställa att du följer de nödvändiga stegen, förklarar Nima Ghasri, direktör för reglerad fastighet köpare, Bra drag. 'Även om pappersarbetet kan ökas kraftigt, förblir vissa delar av att sälja en fastighet desamma och det är värt att ha det i åtanke.'

Det är viktigt att få fastigheten att se så visuellt tilltalande ut som möjligt så att tittarna lämnar ett bra och bestående intryck, och det är värt att instruera en chartrad lantmätare att utföra en fastighetsundersökning, så att du kan vidta åtgärder för att åtgärda eventuella större problem skjuta upp köparna eller minska värdet på ditt hem.

Här delar Nima sina bästa tips om att sälja en ärvd egendom och hur man undviker de hinder som följer med försäljningen.

1. Viljan

När du ärver en fastighet är det första steget att se till att den juridiska sidan är täckt och att testamentet anger böckernas namn (den som ansvarar för den avlidnes dödsbo) och förmånstagarna (de som ska ärva egendom). Delat ägande kan göra saker lite knepigare när du fattar de stora besluten, men nästa steg är att ansöka om beviljande av skifte från Skiftesregister. Om det finns mer än en exekutör finns råd om testamentesansökningsblanketten och vägledningsanteckningar, samt en praktisk guide från regeringen om hur man gör den här delen av processen.

2. Ansök om skifte

Skiftet ger bödeln rättslig befogenhet att agera på den avlidnes vägnar. De kommer att få tillgång till saker som bankkonton, investeringar och allt annat som är relevant för fastigheten. När det gäller tidsramar tar det vanligtvis beviljande av testamente cirka sex till åtta veckor för att komma fram, och sedan avslutade frågor om arv och dödsboet kan ta från cirka tre till sex månader, eller ännu längre, beroende på om det är en stor egendom med olika bankkonton, fastigheter etc.

3. Tala med experterna

Om du vill undvika extra pappersarbete kan du få en advokat att agera på dina vägnar för att tillhandahålla testamentstjänster, och även om du kanske har att göra med familjemedlemmar under processen, det är alltid bra att täcka dig själv och undvika ytterligare argument. Om du redan funderar på att utföra arbete med fastigheten är det en bra idé att få en chartring lantmätare så tidigt som möjligt, kommer HMRC också att kräva en korrekt siffra för skifte.

4. Kontrollera dina arvsskattkrav

Arvsskatt beräknas på dödsbo över 325 000 pund med en andel på 40 procent, men det finns några varianter på detta:

• Du behöver inte betala någon arvsskatt om den överförs till den avlidnes make eller civil partner, en välgörenhetsorganisation eller en amatöridrottsförening i samhället.
• Om den avlidne lämnade dödsboet till sina barn eller barnbarn, går tröskeln upp till 475 000 pund, vilket även gäller adoptiv-, foster- eller styvbarn.

Tänk på att du kan behöva betala kapitalvinstskatt på eventuella vinster du gör från fastigheten.

5. Säljer råd

Det är en bra idé att renovera en ärvd egendom innan du säljer, och även om det kan vara svårt att byta hem till en älskad, är det vanligtvis mer önskvärt för köpare när fastigheten har uppdaterats. Mycket av beslutet att uppdatera beror på dina omständigheter och vad som är bäst för dig.

De som letar efter en snabb försäljning kommer att vilja få ut det mesta av sin tid och sina pengar med några lättare inslag. Saker som en bra klarning, en ny färgfärg i neutrala färger och till och med att bli av med gamla mattor och ersätta dem med trägolv kan göra stor skillnad.

Bästa praxis vid försäljning är alltid värt att överväga. Se till att du tillåter mycket naturligt ljus in i fastigheten och rensa upp möbler som finns kvar i fastigheten under visning. Glöm inte att det är utsidan av fastigheten som potentiella köpare kommer att se först, så se till att städa upp trädgårdarna fram och bak, vattentvätta alla beläggningar och få fönstren rengjorda och polerade.

Gillar du den här artikeln? Anmäl dig till vårt nyhetsbrev för att få fler sådana här artiklar levererade direkt till din inkorg.

BLI MEDLEM

Detta innehåll skapas och underhålls av en tredje part och importeras till denna sida för att hjälpa användare att ange sina e -postadresser. Du kanske kan hitta mer information om detta och liknande innehåll på piano.io.