Att sälja ett hus: 6 viktiga frågor besvarade

Säljer hus är mer än att bara registrera sig hos den lokala fastighetsmäklaren. Det finns mycket att tänka på innan du kommer till det stadiet. Följ vår expertguide för att hjälpa dig att fatta de bästa besluten.

1. Ska jag gå för en traditionell fastighetsmäklare, hybrid eller online?

Det finns tre huvudsakliga sätt att sälja: den traditionella fastighetsmäklaren "skyltfönster", som kan vara ett oberoende företag eller en del av en kedja eller franchise; ”hybrid”, som Yopa och Purplebricks, som bedriver verksamhet online men har fastighetsmäklare som fungerar som kontakt mellan säljare och köpare; och den rent online -försäljning av ägarföretag som listar ditt hus för en fast avgift, till exempel The House Shop.

Både traditionella och hybridagenter annonserar på de större fastighetsportalerna som Rightmove och Zoopla. En stor faktor är kostnaden; medan genomsnittlig provision för traditionella agenter är 1,42 procent av husets slutliga försäljningspris (enligt fastighetsrådets webbplats,

Den rådgivande) kan grundläggande paket med försäljning av ägare börja med bara några hundra pund.

2. Hur gör jag churra en agent?

Det är bäst att gå på personlig rekommendation, men som huvudregel får du värderingar från minst tre olika fastighetsmäklare, och undersök online de sålda priserna på liknande fastigheter i din och omgivningen gator. Vissa agenter kommer att uppskatta den höga sidan för att få ditt företag, så var försiktig.

Mycket av fastighetsmäklare inkludera en bindningstid i deras kontrakt, så kontrollera att du kan fly om du inte är nöjd med deras service. 'Se till att ditt kontrakt ger dig flexibiliteten att säga upp och åka någon annanstans, utan att bli straffad', säger Paula Higgins, VD för HomeOwners Alliance. "Knyt aldrig i mer än 12 veckor och var försiktig med onödigt långa uppsägningstider", tillägger hon.

3. Hur gör jag hmarkera de bästa funktionerna?

Det är en bra idé att skapa en unik försäljningsargument (USP) för ditt hus, så att det sticker ut hos köpare. "Tänk tillbaka på när du köpte den", säger TV-fastighetsexperten Phil Spencer, medgrundare av fastighetsrådgivning Flytta IQ. ”Vad var det som först fick ögonen på dig? Om det fungerade för dig, kommer det troligtvis att fungera för nästa köpare också. Oavsett vilken USP du väljer-den smarta öppna planen kök, det barnvänliga trädgård eller det rymliga garaget - få det i superskick, och om din fastighetsmäklare är värd för visningar, se till att de vet att markera det.

4. Är det värt att dekorera?

Även om det definitivt är värt att röra på tassade lacker, är det osannolikt att en fullständig ombyggnad kommer att ge mervärde till en försäljning som motsvarar arbetets tid och kostnad. Det kan faktiskt till och med skjuta upp köparna. Även om du inreder i en neutral stil kanske din smak inte delas av potentiella köpare. Vissa kanske också undrar om du döljer något. Det bästa rådet är att ta en lång, hård titt på ditt hem och överväga om det finns några specifika områden som skulle skjuta upp en köpare som enkelt kan ändras. Till exempel färgstarkt tapet i barnrum kan enkelt och billigt bytas ut på mindre än en dag.

5. Kommer hemmascen påskynda försäljningen?

Hemuppställning är där du tar bort de flesta, om inte alla, dina saker och ersätter dem med mer neutrala möbler och inredning. Vissa säljare anställer experter hemma. Enligt Sam Ashdown från hemsäljande rådgivningsföretag Hem Sanningar: 'En typisk hemstager kan kosta 300 £ för ett första besök och för att ge rekommendationer. Tiden debiteras per timme efter det. Det kan handla om att handla åt dig eller bara göra en inköpslista.

Ser Home Staging Network att hitta en proffs. Alternativt kan du ta med dina egna "levande rekvisita" - ett par wellies på verandan kanske, eller en hund bly på en cool kappkrok-för att hjälpa till att främja en "erfarenhetsmässig" förbindelse med blivande köpare, säger Phil Spencer.

6. Vem ska host visningarna?

Vem som ska vara värd för visningar beror till viss del på vilken typ av agent du har valt. Om det är en hybridbyrå kanske inte fastighetsexperter är tillgängliga för att vara värd för visningar, eller de kan ta ut extra.

Vissa high street -agenter kan också försöka slingra sig från att göra visningar, eller skicka en representant som helt enkelt öppnar ytterdörren och följer potentiella köpare när de ser sig omkring.

Om du är säker, värd för visningarna själv, men var medveten om att ibland i iver att "sälja" sitt hus kan ägare rusa och skjuta upp köpare. Det är en att diskutera med din agent. Men bara se upp, om du är värd för visningar själv, se till att de har arrangerats av mäklaren och att det finns en annan vuxen i huset. Visa aldrig runt uppringare som anländer utan förhand.

Gillar du den här artikeln? Anmäl dig till vårt nyhetsbrev för att få fler sådana här artiklar levererade direkt till din inkorg.

BLI MEDLEM

---

Detta innehåll skapas och underhålls av en tredje part och importeras till denna sida för att hjälpa användare att ange sina e -postadresser. Du kanske kan hitta mer information om detta och liknande innehåll på piano.io.