HGTV: s Scott McGillivray delar sina bästa tips för att hyra ut ditt fritidshus

Att hyra ut din egendom till gäster är mycket lättare sagt än gjort. Allt från hur din förteckning skrivs till dina värdkvaliteter till, naturligtvis, dina priser kommer att avgöra din hyres framgång. Blivande hyresgäster bör se till HGTV: s Semesterhusregler, där Scott McGillivray förvandlar nedgångna fastigheter till drömmande rymningar. Inte bara ger han dessa fastigheter en massiv ansiktslyftning, men han ger ägare råd om hur de bäst kan marknadsföra sin egendom för gäster.

McGillivray pratade med Hus vackert om alla saker semesteruthyrning - från hur du beräknar din ränta till hur du kan förbättra din hyra både online och personligen, samt hans råd om att navigera i branschen under en pandemi. Oavsett om du hyr ut strandnära hus till gäster eller om du hoppas kunna dra nytta av en tom svit i ditt hem, hjälper McGillivrays tips att polera din egendom.

Beräkna en korrekt kurs

Första sakerna först: Ta ut en rimlig skattesats. I varje avsnitt av Semesterhusregler, McGillivray hjälper kunder att beräkna ett rimligt pris per natt/vecka för sin fastighet efter renovering.

De viktigaste faktorerna som avgör takten är om fastigheten ligger vid vattnet eller inte, dess avstånd till en storstad, sovrum totalt, tid på året och hemmets kvalitet och finish, McGillivray förklarar. "Helst är du inom två timmar från en större stad" och "du har minst tre sovrum, men upp till sex är fantastiskt", säger han. Att ha tillgång till vattnet gör att du verkligen kan höja priset också. Men även om det inte finns någon exakt formel, rekommenderar McGillivray att göra din forskning - det innebär att du tittar på andra listor i området för att se vad de laddar. Om du vill göra priset lite högre kan hans nästa tips, om det genomförs bra, verkligen göra din fastighet markant bland liknande listor.

Se till att märka din hyra

"Den viktigaste faktorn för att få hög efterfrågan på din fastighet är att märka den", säger McGillivray och tillägger att de flesta förbiser denna bedrift. Med detta menar han att hyresgäster kommer att försumma "att skapa ett tema eller ett koncept för att göra [deras egendom] minnesvärd."

Om du har läst Huset vackert ’s täckning på denna Hagrid-inspirerade hydda finns att hyra, inspirerad av Harry Potter serie eller detta Golden Girls-inspirerad hyreshus vet du allt om varumärke. Alla märken behöver inte vara det den där utarbeta, men att skilja din hyra åt kan vara skillnaden mellan att göra en avkastning på fastigheten.

"Jag arbetar på en fastighet just nu när jag stämplar som The Hawks Nest", säger McGillivray. Han förklarar att hemmet har fantastisk utsikt, en uppfriskande bris och är utrustat med en eldstad med utsikt över sjön och landskapet på klipporna. Bara genom att ge hyran ett roligt namn, har han redan fått uppmärksamhet från framtida hyresgäster som kan vara nyfikna på hur hyra är.

Små justeringar av fastighetens namn kan göra skillnad. Om din fastighet ligger nära en sjö som folk ofta fiskar på, överväga att dubba den till en "fiskelodge" och försök att införliva det temat inuti om möjligt. "Att verkligen spela upp mot ditt lokala eller specifika varumärke är nyckeln till att kunna ta ut en premie", säger McGillivray.

Var ärlig när du skriver listan

Medan varumärke är viktigt vill du inte försköna din egendom i listan. "Vad du än skriver i din lista, se till att det är en sann framställning av fastigheten och att det inte är oärligt", säger McGillivray. Innan de anländer bör gästerna ha en god förståelse för vad köket har eller inte har, eller hur bostadsutrymmet är.

Dessutom noterar McGillivray att om du har ett stort problem i huset (tänk: läckande tak eller trasiga apparater) måste du vara transparent och i förväg om det. "Någon kommer att lämna en recension och dessa recensioner är ett evangelium för din fortsatta framgång i den här verksamheten", säger han.

Se till att inkludera bra foton

"Det finns ingen hård, snabb regel om antalet bilder", i en lista avslöjar McGillivray, men om han var tvungen att sätta ett nummer till det, föreslår han att man siktar på ett dussin. "Du vill visa dina huvudområden. Du vill visa utsidan. Och igen, du vill vara ärlig. "

Han ger ett exempel på hur foton kan vara omedvetet bedrägliga: Anta att du har en stuga som är en kort promenad nerför en kulle från en sjö och på dina foton visar du en närbild på bryggan och fastighetens interiörer. Hyresgäster kan anta att sjön ligger direkt utanför stugan, men om sjön faktiskt är lite nedförsbacke kan detta vara ett problem för någon med dåliga knän, förklarar han.

Hjälp gästerna att förplanera sin semester

Förutom att visa gästerna hur fastigheten faktiskt ser ut, rekommenderar McGillivray att inkludera foton av närliggande attraktioner i listan eller restauranger för dem att kolla in. "Du kan nästan hjälpa dem att planera hela sin semester om du visar dem några av de lokala sakerna du kan göra", säger han. Han noterar att vissa listor till och med går så långt som att inkludera drönare från deras egendom, vilket ger gästerna en fågelperspektiv av sin omgivning och ser fastigheten bättre.

Ge en välkomstgåva till gästerna

"Om du har en välkomnande gåva går det långt," förklarar McGillivray. Det är en touch han har varit känd för att införliva på Semesterhusregler.

Om du funderar på att sätta ihop en korg föreslår han att du inkluderar saker som passar fastighetens tema. Medan snacks är en bra början, tänk på saker som är mer specifika för de aktiviteter som gästerna ska vara involverade i under sin vistelse. Om det är en fastighet vid vattnet, överväga att ge gästerna solskyddsmedel eller handdukar som de kan ta med sig. Om du är nära en bondgård, inkludera några lokala livsmedel.

Förse gästerna med alla grundläggande förnödenheter

Förutom att ge gästerna en liten överraskning vid ankomsten, gå så långt som att lagra köket med grundläggande kryddor och kryddor som kan ge dig också några glödande recensioner, eftersom du sparar gästerna en resa till snabbköpet, vilket ger dem mer tid att njuta av sina stanna kvar.

När det gäller tvålar, schampon, tandkräm, rengöringsprodukter, etc., inkluderar de också. McGillivary noterar att många av de fritidshus vid vattnet han har arbetat med använder septiska system och om du försöker för att bevara din egendom och dess omgivning kommer du att vilja att dina gäster ska använda miljösäkra Produkter. "Det är en trevlig present till hyresgästerna, men det är också ett bra sätt att se till att rätt produkter används i ditt hem."

Kom ihåg: Vi är fortfarande i en pandemi

Slutligen belyser McGillivray hur man hyr under COVID-19. Om möjligt föreslår han att semesterhus övergår till månadsuthyrning, istället för per vecka. Detta kommer att minska mängden gästomsättning. För dem som kan hyra små utrymmen i sina hem blir det lite mer knepigt och han föreslår att man vill överföra utrymmet till ett med ett långsiktigt hyresavtal. COVID-kompatibla metoder bör införas i delade områden. För att inte tala om är enheter med separata ingångar och naturliga indelningar mer idealiska.

Han rekommenderar också att man skiljer ut gästernas vistelser, och tilldelar minst 48 timmar att städa innan man checkar in nästa grupp, samt "uppmanar människor att ta fram egna matvaror och allt de behöver under hela vistelsen. "Det hindrar gäster från att ge sig ut i offentligheten platser.

För fastigheter som är avskilda noterar han att nu är det dags för ägarna att spela upp den flyktfaktorn och sociala distansmöjligheter.

Som för Semesterhusregler, som för närvarande filmar för säsong två, konstaterar McGillivray att serien har redigerats för att återspegla semesteruthyrningsindustrin under det nuvarande klimatet och "var så följsam som möjligt och inte ton döv."

Ställ in för fler proffstips från Scott McGillivray varje lördag klockan 20.00. ET/PT på HGTV USA.

Följ House Beautiful på Instagram.

Detta innehåll skapas och underhålls av en tredje part och importeras till denna sida för att hjälpa användare att ange sina e -postadresser. Du kanske kan hitta mer information om detta och liknande innehåll på piano.io.