Hur man köper ett fritidshus

Att äga ett fritidshus är i stort sett drömmen, eftersom fler och fler amerikaner vill investera i fastigheter. Enligt bostadsstatistik 2019, 65,1 procent av befolkningen äger minst ett hem redan, och överklagandet att få en andra plats - att enbart använda för att komma undan och koppla av - är extremt begriplig. (Särskilt under en global pandemi, när vi alla drömmer om att komma undan.)

Som du kanske har gissat är det dock inte ett alternativ för alla att köpa ett andra hem. Enligt Priya Malani, grundare och VD för finansbolag Stash Wealth, ”Det finns flera aspekter att ta hänsyn till, från priset på hemmet, till hur mycket du kommer att använda det, till om du också planerar att använda det som uthyrning. ” Nedan anger hon sina bästa tips att tänka på innan du tar steget och köper det fantastiska hus vid vattnet du alltid har drömt handla om.

Vänta, är det nu rätt tid att köpa hus överhuvudtaget?

Med företagens nedläggningar och uppsägningar blir mer och mer vanliga i kölvattnet av COVID-19, kanske det inte är dags att investera. "Om du inte sitter på ganska stora besparingar och vet att din bransch inte kommer att påverkas av vad som händer, bör du ta fel på försiktighetens sida", säger Amanda Abella, författare till

Tjäna pengar till din älskling: En spritig entreprenörsguide för att ha en kärleksaffär med arbete och pengar, berättade House Beautiful för vår om det är en bra idé att köpa ett hus under denna pandemialls.

Åtminstone kan du börja spara (hoppa ner till nummer 4 nedan för att lära dig mer) - och spana över prisvärda marknader - för att planera ditt framtida köp. Det är aldrig för tidigt att börja! Och om du är redo att ta språnget, läs vidare.

1. Känn ditt "varför"

Ett fritidshus är önskvärt av många skäl, särskilt om läget är mycket önskvärt. Men Malani rekommenderar att du faktiskt överväger Varför du köper huset innan du gör det: Är det någonstans du faktiskt planerar att besöka varje år? Är det mer en statusfråga? Planerar du att gå i pension eller hyra ut det?

"Att veta orsakerna bakom köpet hjälper dig att planera din budget och de saker du inte är villig att kompromissa om, vilket är information du absolut behöver innan du bestämmer dig för att investera i ett fritidshus, säger hon säger. Vi rekommenderar att du skriver ner alla dina skäl först och sedan verkligen utvärderar dina behov utifrån den listan, så att du kan leta efter bostäder som passar ditt område, plats och budget.

2. Fråga dig själv: Skulle jag köpa detta hem som mitt Först Hem?

”Ibland ser vi att våra kunder fokuserar sina ekonomiska insatser på att spara för ett fritidshus innan deras primära bostad ”, säger Malani. "Detta har blivit vanligare i områden där levnadskostnaderna och fastighetspriserna är mycket högre än riksgenomsnittet, som New York eller L.A."

Till exempel, om du är på den yngre sidan och vet att du så småningom kommer att flytta till förorterna för att starta en familj - men vet också att du verkligen vill ha ett sjöhus - då kan den investeringen först vara ett smart drag. Särskilt om det är i ett billigare område än din för närvarande primära bostad. Men, som Malani tipsar om, måste du ta reda på om det är en investering du vet att du kommer att kunna sitta med ett tag.

3. Forskning Alla detaljer om området

”Ligger din semesterbostad på ett populärt resmål? Vet du i så fall om det kommer att förbli så? Hur blir priserna när du är redo att köpa? ” frågar Malani. Det här är alla frågor du måste (försöka) svara på snarare än senare, med tanke på att priserna mycket väl kan stiga tidigare än du tror att de kommer att göra. Så det är en bra idé att spara 1 till 3 procent Mer än du tror att du behöver för en handpenning.

Det här är de mest prisvärda platserna att köpa ...

4. Börja spara Igenast

"Innan du kan tänka dig att köpa ett fritidshus måste du utvärdera din nuvarande ekonomiska situation och om du har pengar att spara för det", säger Malani. ”Om du inte har några extra pengar kvar varje månad är det ganska svårt att spara upp till ett hem! Men om du do har pengar kvar eller planerar att göra ändringar i dina utgifter för att frigöra lite pengar, du vill öppna ett online sparkonto och börja spara pengar där. "

Dricks: "Smeknamn ditt sparkonto" Semesterhem "för att hålla koll på priset."

5. Och planera att spara mer än 20%

Historiskt sett kräver de flesta andra bostäder större handpenningar (runt 30 procent) och högre räntor än första bostäder, vilket är något du måste vara medveten om. "Om du till exempel vill köpa ett strandhus på 200 000 dollar måste du spara minst 30 procent eller 60 000 dollar. Om du sparar 600 dollar i månaden tar det lite mer än åtta år att spara in till hemmet, förklarar Malani. ”Tänk på att bostadspriserna kan stiga inom den tidsramen, och det kommer att finnas stängningskostnader och andra utgifter att ta hänsyn till. Så det är bäst att rikta in några procentenheter mer än handpenningen som ditt sparmål. ”

6. Utvärdera den lokala hyresmarknaden

"De flesta av oss är villiga att kompromissa här och där om vad vi skulle tänka oss för ett andra hem, kontra vår primära bostad", säger Malani. "Vi tänker också på fördelen med hyresintäkter, vilket direkt påverkar den absoluta kostnaden. Med andra ord, om du kan hyra ut platsen, hjälper någon annan att betala inteckningen. ”

Om du vet att det är möjligt att hyra ut det här huset och vill överväga det, kan det hjälpa dig att tjäna tillbaka en del av de pengar du spenderar på att köpa det. Men gör det inte antar du tjänar en viss summa pengar genom att hyra ut dem, eftersom priserna kan variera.

7. Glöm inte underhållsavgifter

Alla bostäder kräver underhåll. Och genomsnittliga årliga underhållsavgifter - för alla typer av hem, första eller andra - är cirka 2 procent av fastighetens värde varje år. Köpare underskattar ofta kostnaden för att underhålla ett hem, särskilt när det gäller takjobb, exteriör måla och andra liknande irriterande långsiktiga projekt, men det är viktigt att tänka på att i din sparplan, för. "Om du till exempel är på stranden blir det dyrare att underhålla", säger Malani. (Saltluft är frätande!)

Dricks: Plan för årliga underhållskostnader motsvarande 2% av bostadens totala värde.

8. Tänk på en diversifierad investeringsportfölj

”Om ett fritidshus, baserat på din besparingspotential, inte är inom en nära framtid (de kommande två till tre åren), då kan använda en diversifierad investeringsportfölj för att hjälpa dina pengar att "arbeta hårdare för dig" tills du behöver det, förklarar Malani. ”Nyckeln till att arbeta mot ditt fritidshus är att automatisera dina besparingar. Ta reda på hur mycket du behöver spara och skapa en automatisk överföring från ditt kontokonto så att du inte lämnar det åt slumpen. ” Eller, du vet, impulshopping.

9. Var verklig om hur mycket tid du kommer att ha Tillbringa där

Om du ska investera så mycket pengar i ett hem, borde det vara en plats du faktiskt planerar att besöka... helst flera gånger om året. ”Hur många gånger du planerar att använda det är verkligen hjälpsam, men det är också svårt att fastställa för, som vi alla vet händer livet, säger Malani. ”Avbrottet kommer att förändras utifrån saker som marknadsvärde och hur mycket pengar du lägger in i hemmet liksom möblerna och inredningen du planerar att köpa. ” Det kan ta flera år innan du bryter jämnt på Hem. Men: Så länge du tycker om att spendera tid där kan det mycket väl vara värt investeringen.

10. Se det inte som en pensioneringsplan

Fundera på om du kan gå i pension i det här huset. Om inte, så kommer du förmodligen att behöva sälja detta hus så småningom för att köpa hemmet faktiskt gå i pension. Så definitivt ta dig tid att titta på dess andrahandsvärde också innan du gör språnget. "Det är nästan aldrig lämpligt att se på en fastighet som en pensionsplan", säger Malani. "Av den anledningen vill du se till att du uppfyller ditt pensionssparande mål tillräckligt innan du planerar att köpa ett fritidshus... eller till och med ett primärt boende, för den delen."

Följ House Beautiful på Instagram.