5 saker att veta innan du sätter ditt semesterhus i luften

Om du investerar dina pengar i en semester hemma, förhoppningen är att du så småningom kommer att kunna göra tillbaka en del av det. Beroende på platsen för ditt hus kan du (ibland) hyra det för att täcka en del av kostnaden. Medan du inte semester där, naturligtvis.

"Att ha ett hem på ett populärt resmål tyder på möjligheten att hyra ut det, eller lita på Airbnb för att få tillbaka några av kostnaden för hemmet", säger Daniel Rusteen, ägare till OptimizeMyBnb.com. "Och även om det är möjligt att tjäna tillbaka alla pengar på hemmet genom att välja Airbnb, är det definitivt inte lika sömlöst som kan man tycka. ” Nedan delar han sin insikt bakom allt du behöver veta om verkligheten i Airbnbing din andra Hem.

1. Ta reda på om du skulle vara en bra värd

"Ärligt talat borde du se det här som ett slags andra jobb", säger Rusteen. "Det är möjligt att få tillbaka alla dina pengar, men det är inte så lätt som du tror att det kan vara." Jobbet han beskriver innebär allt från att marknadsföra hemmet till att tillhandahålla kundservice för att ens räkna ut den långsiktiga ekonomin-du kan inte bara anta att du tjänar pengar genom att hyra om du bara tar några anständiga bilder och lägger din lista upp. "Folk tittar på allt från bekvämligheter till hur lyhörd värden är, så om du vill vara ganska hands off är det förmodligen inte något för dig", förklarar han.

2. Vet att din inkomst kommer att fluktuera drastiskt

"Under högsäsong kan du ha många kunder, men andra månader har du kanske ingen alls", säger Rusteen. Detta gäller särskilt om du planerar att stanna i ditt hem under en viss tid under högsäsong - du kommer att äta upp vad som kan vara värdefullt att tjäna på. ”Det är inte heller garanterat att du kommer att tjäna lika mycket på vintern och sommaren, så du borde faktiskt öka och minska ditt pris med fem till 10 procent i olika steg, beroende på din kalenderbeläggning, med en maxfaktor på två, ”han utarbetar.

Det betyder till exempel att om du tar ut $ 100 per natt på vintern för ett sommarhus, kan du ta upp till $ 200 för det på sommaren - men du måste höja priset långsamt. I takt med att efterfrågan stiger kan du fortsätta stöta på ditt pris. Observera dock att varje sommar inte kommer att vara densamma, och du kanske inte alltid slår det där $ 200 -numret så ofta som du kanske vill.

3. Var förberedd för tävling

"Du måste se till att ditt omslagsfoto och titel sticker ut", förklarar Rusteen. "Men om ditt hem ligger på en populär plats, vet du att det inte automatiskt betyder att du kommer att få folk vistas i ditt hem över någon annans, särskilt eftersom andra värdar kan vara mer populära eller ansedda på webbplats. Jag skulle rekommendera att först börja lista ditt hem för cirka 10 procent mindre jämfört med liknande fastigheter i ditt område, och sedan också arbeta för att få så många recensioner som möjligt innan du stöter på det. " Rusteen föreslår också att du tittar dig omkring och undersöker hur din tävling mår bättre när det gäller service och bekvämligheter varje månad, så att du optimerar ditt hem potential.

Dricks: Lista ditt hus för 10% mindre än andra hem i området, för att börja.

4. Räkna med några besvärliga gäster

Medan vi alla vill tro att varje gäst kommer att vara perfekt, kommer du att ha människor som inte visar någon respekt för ditt utrymme. ”Se till att dina värdesaker är låsta, och det är vad du do har kan bytas ut utan mycket ansträngning eller kostnad ”, säger Rusteen. Detta är inte att säga att inredning inte är viktigt och du måste dekorera ditt underbara hem med föremål av dålig kvalitet, men det är säkert att anta att vin bara kan spillas ut på din orörda vita matta! Så att förvara allt du älskar i en lagringsenhet innan du lämnar ditt hem för gäster är förmodligen en säkrare insats.

5. Och några oförutsedda kostnader

"Ärligt talat är den största kostnaden hur mycket tid du lägger på denna process", säger Rusteen. ”Folk anser inte att de måste vara en bättre värd och vara snabba och respektfulla för alla kundkrav. Men det finns andra kostnader - underhållskostnader, oförutsedda kostnader som orsakas av att gäster bryter enheter i hemmet, städkostnader - som alla spelar in, och du vet inte riktigt hur mycket de kostar kommer att vara varje månad. ” Allt beror på hur många gäster du får per månad och hur mycket du är villig att betala för att byta lakan och andra bekvämligheter som toalettartiklar och kök Ingredienser. Så det är viktigt att inse att du kommer att spendera ett betydande belopp per månad för att få människor att stanna i ditt hem i första hand.

Följ House Beautiful på Instagram.

Detta innehåll skapas och underhålls av en tredje part och importeras till denna sida för att hjälpa användare att ange sina e -postadresser. Du kanske kan hitta mer information om detta och liknande innehåll på piano.io.