5 renoveringslektioner från en expert hemstager

Designern Julie Kantrowitz vet vad som gör ett hem säljbart. För ett nyligen specialiserat hus (kort för "spekulation", det vill säga bostäder som byggare skapar utan en köpare ännu styrelsen) hon designade med byggmästaren Bob Gallo från Chestnut Hill Development, New Jersey-baserade grundaren av JK Interior Living tittade på de projekt hon har utformat för kunder och hennes kunskap om hemmamarknaden för att skapa ett familjehem som samtidigt är elegant och levande. För den historiska fastigheten i Ridgewood, New Jersey, gick Kantrowitz "i princip ner till dubbarna", designern påminner om och eftermonterar en byggnad från 1932 för att skapa ett modernt hem som bibehåller charmen i originalet epok. Under processen visade hon några av sina bästa lärdomar om att skapa ett bekvämt hem som också är moget eventuell återförsäljning.

Gör plats för familjen

Vi har alla hört det förut: Köket är det nya vardagsrummet. Mellan öppna utrymmen som kombinerar mat- och vardagsrummen och den allestädes närvarande köksön som ber om att dra upp en stol, har köket aldrig varit mer hemmets hjärta. Och som sådan måste den kunna rymma alla. "Ett större kök är säkert efterfrågat", säger Kantrowitz. "Med en stor ö - att försöka rymma så många platser runt ön som möjligt är en stor sak." Detta är särskilt för större familjehem, där köpare förväntar sig att alla invånare - och en mängd vänner - kan sitta tillsammans. "Om du tittar på hus med 5-6 sovrum är de logiskt sett för familjer på i genomsnitt 5", säger Kantrowitz. "Så du vill se till att köket rymmer dessa större familjer."

Glöm inte verktyg

Något annat som större familjer behöver? En plats att kasta nycklar, ryggsäckar och alla andra former av efemera som en växande kull lockar till sig. I det här hemmet huggade Kantrowitz ut ett lerrum från ett tidigare oanvänt källarutrymme - även om hon fick kunder att gå till ytterligare ytterligheter för den här typen av utrymme: "Folk lägger till tillägg bokstavligen för att ha ett lerrum", säger designer. "Alla letar efter lerrum nu, oavsett om de är i nya hem eller äldre. Det är ett annat exempel på vad jag gjorde för att modernisera hemmet så att det blev mer attraktivt för yngre, större familjer. "

Eftersom det här utrymmet i första hand är ett funktionellt utrymme säkerställde Kantrowitz massor av lagringsutrymme och lade till ett bord som en fångst för nycklar eller post. Hon täckte golven i skiffer för deras hållbarhet, ett beslut ekade i badrummet, där designer nixad marmor till förmån för kvarts, som bättre tål dagligt slitage - utan estetik offra. "Kvarts tillverkas nu så bra att det blir ett legitimt alternativ", säger hon. "Det är inte kornigt på nära håll; den har vackra egenskaper. "

Bli kreativ med användning

Om ett utrymme inte används: Tänk på vad som skulle få dig att använda det mer. I det här fallet förvandlade Kantrowitz ett förbises sidutrymme från köket till en butlers skafferi och ett uttalande vinrum. "Vi frågar oss själva," vilka egenskaper har vi i ett evigt hem som vi skulle vara intresserade av? ", Förklarar Kantrowitz om sitt beslut att springa för den här typen av utrymmen. Men gör inga misstag: Bara för att dessa rum blir funktionella för förvaring betyder det inte att de inte kan vara vackra. Designern skapade skräddarsydda skåp med kycklingtrådsfronter - för att lägga till en känsla av djup i ett grunt utrymme - i vinrummet och sedan tillbehör med uttalande sconces från Hudson Valley Lighting.

Under tiden, i butlers skafferi, gör glas-front skåp för förvaring som fördubblas som "en avsiktlig accent", förklarar Kantrowitz.

Bevara det bästa av historien

"Vid varje tillfälle behöll jag originalet", betonar designern av hemmets historiska egenskaper. Det innebar att behålla kökets parkettgolv och de käftande fönstren av blyglas i masterbadet. "Jag personligen älskar äldre hem", förklarar hon. "Jag älskar att införliva de charmiga detaljerna som var ursprungliga för alla hem. Många av dessa detaljer, om du gör det medvetet kan du uppdatera på ett rent och sofistikerat sätt utan att kompromissa med den ursprungliga designen. "

Ett överraskande exempel? Ett visst daterat trä i lerrummet som Kantrowitz tyckte var ett överraskande tilltalande par med den nya designen efter en enkel refinish. "På 90 -talet fanns det denna mycket specifika träfärg, den här typen av blank ek, och folk krymper när de ser det" skrattar designern. "Men när vi slipade ner det och satte ett klart lager med poly på det, tyckte vi att det fungerar riktigt bra med gråtoner och blues i det rummet."

När originalet gör känna dig för daterad, överväga uppdateringar som fortfarande knyter an till klassikerna, som Kantrowitz gjorde i mästarbadet. "Vissa saker är bara tidlösa, som fiskbenslagd kakel, så jag ska göra bredare sillben för att det ska kännas renare men ändå ha det klassiska utseendet", säger designern.

Använd ditt utrymme klokt

Även om det kan vara frestande att hugga större garderober och bada för att göra multiplar, varnar Kantrowitz husägare att tänka efter två gånger. "För det här hemmet brukade masterbadet och master-garderoben vara hans-och-hennes", säger hon. "Byggaren ville behålla den layouten och bara uppdatera den, och jag sa att jag föredrar att ha ett riktigt stort bad och en riktigt stor garderob. Medan hans-och-hennes är populära, äventyrar du fortfarande kvadratmeter. Det är inte nödvändigtvis något jag rekommenderar. "

Det större masterbadet ger plats för ett fristående badkar, som betonar de ursprungliga fönstren och ger utrymmet en storslagen, lyxig känsla - mycket bättre än två trånga bad.

Se till bra flöde

Varje designer som är värd sin handelsrabatt kommer att berätta att ett bra flöde är nyckeln till alla älskade utrymmen. Här säkerställde Kantrowitz det både med planlösning och visuella signaler. "Familjerummet ligger i direkt anslutning till det stora köket," vilket optimerar trafiken mellan de två mest använda delarna av huset. Samtidigt, i pulverrummet nere i korridoren, förklarar designern: "Jag ville att utrymmet skulle kännas anslutet till resten av rummet hus, så istället för att börja kakelplattan vid dörrkarmen bestämde jag mig för att binda in trägolvet som en kant som omger bricka."

Var inte rädd för mörkret

En mörk marin på skåp i tvättstugan kan komma som en överraskning, med tanke på att vita och gräddskåp har blivit en go-to. Men Kantrowitz är ett fan av lite mörker. "Jag har använt svart och riktigt mörk marin mycket på sistone, och jag älskar det", säger hon. "I precis rätt dos tycker jag att det är så sofistikerat och elegant - om du gör det i små doser är det inte överväldigande."

Det är ok. att göra ett uttalande (eller två)

Ännu ett blickfång i tvättstugan? Det mönstrade golvet, med tillstånd av några kraftfulla cementplattor. "Alla vill göra något roligt och kreativt, men ingen vill ta den typen av risker i en foajé eller ett huvudutrymme, så det bästa applikationer för den typen av kreativa och unika material finns i rum som en tvättstuga eller ett lerrum eller ett barns bad, förklarar designer. "Det är något som inte syns men som du ofta har tillräckligt med för att njuta." Inget ytterligare argument behövs.

Detta innehåll skapas och underhålls av en tredje part och importeras till denna sida för att hjälpa användare att ange sina e -postadresser. Du kanske kan hitta mer information om detta och liknande innehåll på piano.io.