Hur får man ett bolån
Varje objekt på den här sidan handplockades av en House Beautiful-redaktör. Vi kan tjäna provision på några av de artiklar du väljer att köpa.
Du har hittat ditt drömhus. Nu då? "Att få en inteckning är ett av de mest avgörande stegen för blivande bostadsköpare", säger finansexperten Priya Malani, VD och grundare av Stash Wealth (om du inte har tillräckligt med pengar för att köpa ett hus utan ett). Frågan är att det inte är så enkelt som man kan tro: Det finns en mängd olika sätt du måste bevisa din värdighet för lånet till långivaren - tänk på inkomst, kreditpoäng och andra tillgångar. Du vill också se till att du sparar pengar på räntor och inte betalar för mycket omkostnader när tiden går.
Nedan kan du kolla in experttips för att vara säker på att du kvalificerar dig för den inteckning du har väntat på, utan att skaffa ut mer pengar än nödvändigt.
Att välja den bästa långivaren
"Att ha rätt proffs på din sida för att hjälpa dig navigera i processen kommer att göra en betydande skillnad och kan spara pengar", säger Hilani Kerr, konsumentlåningschef på amerikanska banken.
- Gör din forskning genom shoppa runt för bolåneräntor är det bästa sättet att se betydande besparingar. Om du gillar en långivare men deras erbjudande saknar något du såg i ett annat erbjudande, meddela detta. I de flesta fall vill långivare ditt företag och är villiga att arbeta med dig.
- Hitta en ansvarsfull långivare: När du väljer en långivare väljer du någon du mår bra av att arbeta med. De ska lyssna på dig och sätta dina behov först, och de ska kunna förklara dina bostadslånalternativ i enkla termer.
- Fråga vilken typ av lån som är tillgängliga för dig baserat på din kreditpoäng, inkomst, historik med banken och vilken typ av bostad du köper.
- Arbeta med din långivare för att fastställa parametrar - aka, hur mycket du vill spendera kontra hur mycket du ha att spendera. Det finns en god chans att du kommer att kvalificera dig för ett större lån än du faktiskt har råd att bära. Bara för att du har kvalificerat dig för ett stort lån, betyder det inte nödvändigtvis att du ska förbinda dig till så mycket.
- Utforska relationskrediter: Vissa långivare har relationer med banker och stimuleras genom att skapa en djupare relation med sin bank, oavsett om det är genom att öppna ett nytt konto eller arbeta med en långivare som är associerad med en penningcentrerad bank. Vissa långivare kan använda detta förhållande som en hävstångseffekt för att minska kostnaderna för ditt lån.
Få godkännande
Även om du förmodligen har sett begreppen "förgodkännande" och "förkvalificering" slungas ganska löst, är det viktigt att notera att de inte är samma sak. "Förkvalificering är en relativt enklare process än förhandsgodkännande eftersom den är klar utan verifierad information", säger Malani. En långivare kan uppskatta inteckningsvärdet du har råd baserat på information du tillhandahåller som inkomst, anställning och skuld.
"Förgodkännande är å andra sidan lite mer intensivt eftersom informationen du lämnar till en potentiell långivare måste bevisas", förklarar Malani. "Vi pratar lönestubbar, W2, skärmdumpar av ditt sparkonto och förklaringar till eventuella stora insättningar och var de kommer ifrån."
”Håller alla andra saker lika om två erbjudanden lämnas på ett hem och en köpare är förkvalificerad men den andra är förhandsgodkänd, det är mer sannolikt att säljaren accepterar erbjudandet med den förgodkända lån," tillägger Malani. "Förgodkännande kräver lite mer benarbete på framänden, men i längden ger det ditt erbjudande mer ryggrad än de som kommer in med bara en förkvalificering."
Därför måste du arbeta med att stärka din kredit genom att kontrollera dina kreditrapporter och se till att du betalar alla dina skulder i tid och i sin helhet för att kunna få en inteckning. Ge bevis på anställning och tillgångar, inklusive alla check- och sparkonton. Du bör också se till att huset ligger inom din budget - det finns flera inteckningskalkylatorer online som kan hjälpa till med detta. “Börja kvalificera dig så tidigt som möjligt - även ett år före köpet - eftersom rätt långivare kommer att coacha dig om vad du behöver för att nå ditt mål om du är inte 100 procent redo, till exempel att du inte har tillräckligt med förskottsbetalning, har skador på din kreditupplysning eller har en hög skuld att betala ner, tillägger Malani.
Öka din förhandlingsstyrka
Om du är orolig kommer du att fastna med en fruktansvärd ränta, inte misströsta: Det finns flera steg du kan ta för att få en mer attraktiv bolåneränta när du förhandlar. Att ta lite tid att förstärka ditt ärende - även om det innebär att bokstavligen spara in några år till - är väl värt besväret när det gäller avskräckningar med en långivare.
- Sätt ner en större handpenning: Oavsett om du får ytterligare handpenningsstöd eller tjänar en större inkomst, kan du sänka din bolåneränta genom att sätta ned en större handpenning.
- Förbättra din kredit: Ett bättre kreditbetyg innebär ofta en bättre bolåneränta. I kombination med en större handpenning har du en bättre chans till en mer attraktiv ränta. Betala ner dina kreditkort ASAP.
- Jämför långivare: Genom att undersöka långivare kan du jämföra lösningar, till exempel handpenningsstöd och inteckningsavgifter som du kan avstå från stängning, och du kan alltid använda informationen du har samlat in för att dra hävstångseffekt när du pratar med ditt förstahandsval långivare.
Redo att ta nästa steg? Här är de mest populära bostadsköpslånen, och fem dolda kostnader för husköp.
Följ House Beautiful på Instagram.
Detta innehåll skapas och underhålls av en tredje part och importeras till denna sida för att hjälpa användare att ange sina e -postadresser. Du kanske kan hitta mer information om detta och liknande innehåll på piano.io.
