Hur man tillför värde till ditt hem

Den enda skillnaden mellan Jasmine Rothär det verkliga livet - som inkluderar löpning Byggde anpassade hem, hennes Kalifornienbaserade designbyggnadsföretag och filmavsnitt av HGTV: s Dold potential, där hon lurar ut speciella hus - och hennes liv i HGTV: s succéserie Rock the Block är att den senare var en tävling. "Det förändrade allt. Insatserna var mycket högre, säger Huntington Beach-infödd, som drog ut det mot tre andra konkurrenter för att skapa huset med högst värde på kvarteret.

Och gissa vad? Hon vann hela säsongen när huset hon ritade värderades till 1 020 000 dollar, det högsta av gänget. För att vara rättvis, var Roths upplevelse ganska perfekt i linje med uppgiften, så vi nådde ut för att få hennes tips om att designa ett hem med stort återförsäljningsvärde redan från början.

Ge varje rum en specifik funktion.

"Innan jag gör något tänker jag på hur utrymmena ska fungera", säger Roth. "Det går inte in och slår ner väggar, det sitter ner och är som okej, de flesta i det här grannskap har hundar och barn, hur ska det se ut i det här utrymmet? "Gör du det från början, innan du köper alla möbler, hjälper dig att undvika att hamna i ett rum som ser helt underbart ut men som aldrig blir van. "Vi kallar de döda utrymmena", säger Roth.

Satsa på sovrum och badrum.

När du handlar ett hem skulle du automatiskt överväga att betala mer för ett hus med fler sovrum och badrum-både badrum och pulverrum-så att maximera båda är en bra idé för ditt andrahandsvärde. Tricket, säger Roth, är att ha husets fotavtryck i åtanke (du vill ha så många fullstora som möjligt, inte ett rum skivat i tre sovrum i sovsal). "Det är där jag börjar med min budget: Jag säger, hur många sovrum och badrum i lagom storlek kan vi lägga till? När jag har den kostnaden tar jag det som är kvar och sprider det runt resten av huset. "

Spendera inte för mycket i köket.

"Det är bokstavligen där du tillbringar mest tid, navet och hjärtat i hemmet, och också en av de enklaste platserna att göra små saker som gör stor inverkan", säger Roth. På Rock the Block, "Jag visste att jag inte hade tillräckligt med pengar för att lägga in ett helt nytt, toppklassigt testkök", säger hon. Så hon behöll spechemmets befintliga bänkskivor och skåp, helt enkelt målade den senare och lade till en billig kakelplatta för att ge rummet en fräsch känsla.

Överväga varje tum av partiet.

Du vet vilka utrymmen många designers förbiser? Gräsmattorna fram och bak. "Om du kan maximera hela det utrymmet kan ditt vardagsrum kännas så mycket större - och du köper redan det landet!" säger Roth. Hon gjorde detsamma i garaget, där hemmet hade en funky liten väggnisch som gick oanvänd. "I mitt garage, som bor i södra Kalifornien, har vi massor av hobbyer och så mycket saker", förklarar hon. Jag vill sätta min bil i garaget men också min snowboard! "Så in i nischen gick en uppsättning klättergrepp och en väggmålning, plus en stor spegel och det där snygga golvet för yogapass.

Gör det arbete du kan själv.

Lättare att säga om du har några populära designprogram, men om du ens är på distans är det ett bra råd eftersom arbetskraft kan vara mycket dyrt. Roth tillbringade tre dagar på showen och installerade kommersiell epoxi på garagegolvet, eftersom hon visste att det var högt upp på värderingslistan. "Jag hade inte pengar att betala någon för att göra det, men jag tror att det var värt det. Det tog det som bara var ett renoverat garage och fick det att se riktigt färdigt ut. "

Appellera till köparens känslor.

En del av att sälja ett hus är att få det bedömt, men en annan är att se mysig och underbar ut så att en köpare kan föreställa sig sig där. "Jag tog in all slags anpassad konst och iscensatte alla rum för att försöka vädja till människan som kommer att gå i det huset och bo där", säger Roth. Tre sovrum måste se ut som riktiga sovrum om du ska övertyga någon om att de kan använda dem på det sättet.

Följ House Beautiful på Instagram.

Detta innehåll skapas och underhålls av en tredje part och importeras till denna sida för att hjälpa användare att ange sina e -postadresser. Du kanske kan hitta mer information om detta och liknande innehåll på piano.io.