Vad är en hemvärdering?

Scenariot: Ett hem är noterat för 450 000 dollar. Men det är en flammande het säljarmarknad, lagret är lågt och fastigheterna knäpps upp nästan så snart skyltarna "Till salu" går upp. Du, köparen, går in i ett budkrig och kommer segrande ut (whoo-hoo!). Men nu betalar du 475 000 dollar för platsen, vilket är 25 000 dollar över listpriset. Är hemmet faktiskt värt så mycket?

Ange en värderare, vars uppgift är att fastställa bostadens verkliga marknadsvärde - och göra det oberoende av säljarens listpris och köparens aning om vad hemmet är värt. Utvärderingsprocessen innebär en inspektion på plats och en noggrann titt på jämförbara, eller ”kompisar”, som visar det senaste försäljningspriset för liknande bostäder i området.

"På en snabb marknad, som den vi ser nu, är det viktigare än någonsin att vara medveten om utvärderingsprocessen", säger Julie Busby

, en mäklare i Chicago med Compass. "I ett nötskal, banker anlitar värderare för att berätta att värdet på en fastighet matchar vad köparen är villig att betala."

Med andra ord vill långivaren se till att lånet de förlänar till dig är motiverat av bostadens värde, så om du slutar betala kan de få tillbaka värdet på fastigheten.

En värdering kan hjälpa till att skydda köpare också, säger Holden Lewis, en hem- och inteckningsexpert hos NerdWallet, eftersom den certifierade värderaren kan hitta problem som inte uppmärksammades när du turnerade hemma. Ett exempel: Låt oss säga att du köper ett hem som ligger ett par kvarter från en soptipp och vinden blåste bort från soptippen när du gick genom hemmet. En värderare vars insikt i området skulle veta att denna dåliga stank sänker grannskapets värden och kan ta med det i värderingen, förklarar Lewis.

Värt att notera är att även om långivaren väljer en värderare för att utvärdera bostadens värde, är den faktiska värderingsavgiften en som köpare täcker som en del av stängningskostnaderna. Den genomsnittliga hemvärderingen är vanligtvis $ 300 till $ 400, säger Lewis, men det kan börja med $ 600 i vissa storstadsområden och kan överstiga $ 1000 för mer komplexa fastigheter.

En stickpunkt på dagens marknad är det faktum att bostadspriserna stiger snabbt i vissa stadsdelar, och värderare kanske inte fullt ut tar med det, säger Lewis.

Så, vad händer om värderingen kommer lägre än vad du var villig att betala för hemmet? Ett sätt att undvika detta problem i första hand är att undvika att lägga bud långt över begärt pris eller kontrollera den senaste försäljningen i området för att se till att ditt erbjudandepris är i linje, säger Caroline McCarthy, VP på Äga upp, en inteckningsmarknadsplats.

Din fastighetsmäklare, kaptenen för ditt hemköpsteam, kan hjälpa dig att navigera i detta scenario, vilket kan innebära att du avbryter transaktionen eller utmanar värderingen. Ett alternativ är att förhandla om med säljaren, säger Lewis. Ett annat alternativ är att köparen kommer till stängningsbordet med tillräckligt med pengar för att täppa till klyftan mellan det värderade värdet och kontraktspriset, säger Busby. Eller i vissa fall kan köparen och säljaren träffas i mitten.

Naturligtvis kan hem också värdera för Mer än försäljningspriset. I så fall har du "omedelbart eget kapital", säger Nicole Wilhelm, en fastighetsmäklare i San Francisco Bay Area. Svett inte detta steg i processen för mycket, men: "Vanligtvis än inte kommer bostäder att värdera för inköpspriset", säger Wilhelm.

Redo för nästa steg? Här är största städer med bostäder med högst värde.

Följ House Beautiful på Instagram.

Detta innehåll skapas och underhålls av en tredje part och importeras till denna sida för att hjälpa användare att ange sina e -postadresser. Du kanske kan hitta mer information om detta och liknande innehåll på piano.io.