Nummer 1 Round Table: Allt du borde veta om att bygga (eller renovera!) Ett hem

Det är rättvist att säga att vi är mitt uppe i en renoveringsboom - så redaktionschefen Joanna Saltz chattade med experter över hela landet (inklusive designers, en arkitekt, en entreprenör och en byggare) för att bättre förstå toppar och dalar.

Jo Saltz: Jag har hört från olika källor i branschen att det aldrig har varit dyrare att bygga än just nu. Varför är det så?

Kiley Baun, Shophouse Design: För oss i Philadelphia har vi en riktigt stor efterfrågan just nu, och har haft det de senaste åren. Det har blivit allt svårare att hitta människor att arbeta med dina jobb. Vi har haft svårt att ens boka byggare ett år ut. Jag tror att det har varit mer intresse för design under de senaste åren och särskilt efter COVID.

Dustin Ence, Dustin Brent Design + Build: Jag är inte 100% säker på vad som driver det men våra huskostnader för nybyggnation har nästan fördubblats under de senaste två till tre åren. Vi hade ungefär $ 150 per kvadratmeter för nybyggnation och på sistone har vi varit på cirka $ 300. Och det är inte på grund av något du enkelt kan identifiera, det är bara lite i varje kategori. COVID har varit en del av det på mer än ett sätt: Det råder brist på att skaffa material, det råder brist på arbetskraft. Och här i södra Utah där vi har haft ganska tur genom COVID, får vi många människor som kommer från städer och städer som har varit mycket mer ansträngda. Och så har vi fullt upp än någonsin.

Jessica Pleasants, Godwin bostadsbyggande och POP -arkitektur: COVID har definitivt påverkat materialpriserna och leveranskedjorna. Så det är inte bara dyrare att köpa saker som två och fyra, det tar också längre tid för folk att få dessa förnödenheter. Och, för att upprepa vad Kiley sa, det är verkligen brist på kvalificerad arbetskraft. Den vissa erfarenhet och praktiska kunskap som krävs för att göra tekniskt arbete korrekt är knappt. Jag tror att det har varit en generationsväxling. Det är svårt att få en bra rörmokare, det är svårt att få en elektriker som vet vad de pratar om och som också kan interagera med husägare som är mycket personligt och känslomässigt investerade i dessa projekt på ett sätt som respekterar deras investering.

Nina Cooke John, Studio Cooke John: Det är särskilt sant när det gäller fina specialarbeten, oavsett om det är anpassat skåp, anpassat metallarbete eller något annat. Du behöver inte bara hitta människor som är duktiga på sina affärer, utan de måste också ha bra utkastare som kan göra bra butiksritningar så att de kan tolkas korrekt. Det finns många olika steg längs kedjan som i slutändan kan påverka prissättningen på den anpassade räcken. Men definitivt på senare tid har det bara varit ett stort problem att få tillgång till riktigt fina hantverkare.

Jo: Det är intressant att södra Utah och staden New York genomgår samma upplevelse. För er som arbetar i både stads- och landsbygdsområden, ser ni en ökning i det ena eller det andra?

Jessica: Jag tror att säkert i New York storstadsregion har det varit en verklig utvandring till platser som Litchfield County eller delar av New Jersey, där kanske människor som redan haft avsikter att flytta ut med en liten familj påskyndat den planen, eller de som har möjlighet att gå till sekundärt hus har nu gjort att deras primära bostad. Och det har haft en riktigt stor effekt på lokala handlare och entreprenörer i dessa små städer som inte är vana vid en tillströmning av så många människor. I den här typen av förorter, eller det kallas x stadsområden, betyder det att det blir större aktivitet inom design- och konstruktionsområdet. Och det är ännu svårare nu att få de skickliga arbetarna eller handelsmännen att engagera sig för ett projekt. En lokal entreprenör här uppe har sagt att han aldrig varit upptagen i sina 18 år.

Nina: Ja, i Montclair, New Jersey, har det varit många människor som köper upp riktigt snabbt och flyttar från staden. Så vi ser samma sak här också för att om de hade en liten lägenhet på Manhattan, kunde de sälja det och få en anständig plats här som de kunde göra en hel del arbete rätt? Så de köper fastigheter och flyttar då inte bara in utan de vill göra jobbet med det nu innan de flyttar in. Och det är samma sak när det gäller de lokala entreprenörerna, de är bara jag tror bara inte att det finns tillräckligt många som är skickliga till den nivå som vi skulle som att de ska arbeta med de projekt som vi skulle, så vi säger att du vet ser, du kan behöva vänta tre månader, du kanske måste vänta sex månader.

Jo: Så när ni alla pratar om kvalificerad arbetskraft är jag nyfiken på vad det är ni letar efter.

Nina: Mycket ofta gillar vi att använda detaljer som inte är vanligt förekommande. Så om vissa entreprenörer är vana vid att göra saker på ett visst sätt, och de inte ens nödvändigtvis läser ritningarna så bra, ser de typ ut och säger, ”åh, en räcke; Jag ska göra min handräcke, ”kontra entreprenörer som verkligen går in på detaljerna och kan arbeta med innovativa idéer och förstå dem och vet hur de ska åstadkommas. Utöver det vill vi ha entreprenörer som verkligen planerar hela projektet långt i förväg. Särskilt om du gör lägenhetsrenoveringar måste du förutse vad de potentiella problemen kan vara. Det finns många saker som kan komma upp när du tar ner väggarna, så du måste ställa alla de riktigt bra frågorna i början av projektet. På det sättet kan du vara beredd på om och när något dyker upp på plats.

Betsy Helm, Shophouse Design: Ja, det är många som kommer att titta på dessa ritningar och sedan bara göra sin egen räcke. Vi har våra beprövade entreprenörer och bruksarbetare, metallarbetare. Och när vi inte kan använda dem är det bara ett jokertecken som att saker går fel, de går fel hela tiden. Och vi skulle bara vilja samarbeta med de människor som gör det så strömlinjeformat som möjligt. Och när dessa människor inte är tillgängliga är det verkligen svårt och ärligt, vi driver bara tillbaka våra projekt för att få dem att göra jobbet.

Jessica: I ett entreprenörsperspektiv håller jag till 100% med om att det är lite av ett jokertecken när du arbetar med någon du inte känner. Med detta sagt tycker jag att det är väldigt viktigt att ha ett öppet sinne när man försöker utveckla nya relationer inom området. För varje person som har visat sig vara en besvikelse kan du hitta din nästa rockstjärna. Så jag tror att kontrollprocessen är väldigt viktig. Det är också väldigt viktigt att få konkurrenskraftiga priser för ett projekt. För människor som försöker utveckla relationer med oss ​​ger vi dem alltid en möjlighet, förutsatt att en har de relevant arbetslivserfarenhet som de kan visa oss och två som de har referenser. Jag skulle inte vilja att någon entreprenör eller ens designer tänker, vi kommer inte att arbeta med någon ny eftersom du måste arbeta med nya nya människor. Om du kommer att vara kvar ett tag, kommer den som säger att du gör din golvstensilering gå i pension och du kommer inte att ha något alternativ - du måste hitta någon ny.

Dustin: Jag tror att vi måste förespråka för att lära ut detta till våra barn. Det är en sådan brist, särskilt med unga människor. Mina underleverantörer berättar att deras barn inte är intresserade - oavsett om det är arbetsmoral eller att ha teknik i sina händer hela tiden. Och COVID tror jag överdriver att eftersom vi står framför skärmarna mer och mer - förlorar vi vårt hantverk.

Jo: Absolut. Jag tror att vi måste sprida det budskapet. Våra läsare är en blandning av formgivare och husägare, så jag vill också fotografera dessa konsumentläsare: Vad är det du tror att husägare ständigt förbiser under en renovering?

Jessica: Jag tror att många gånger kommer husägare och kanske de som inte styrs av designproffs att förbise några färdiga specifikationer och saker som VVS -armaturer, hårdvara inomhus, tänker att de har gott om tid besluta. Men i verkligheten, ja, du kanske har mycket tid att bestämma. Men ju längre det tar för dig att räkna ut det, desto dyrare kommer det att bli ur ett tidsperspektiv och, och ju mindre konkurrenskraftiga du prissätter från entreprenörer. Så jag skulle alltid uppmuntra en husägare, alla som går igenom något slags förbättringsprojekt för att spendera lika mycket tid som de är villiga att, eller skulle överväga, att verkligen slutföra många av de fina detaljerna som kommer att spela en stor roll för att få ett projekt Gjort.

Jo: Jag tror att folk ständigt blir förvånade över hur många beslut som måste fattas - och förmodligen är det största värdet som en designer ger till bordet att underlätta alla dessa beslut.

Nina: Jag säger i samma riktning, besluta om saker tidigt, men särskilt med renoveringar, förstår det en gång byggstarter kommer det troligtvis att bli överraskningar - särskilt om du renoverar antingen ett gammalt hus.

Dustin: Och för att lägga till det, tror jag att detta förmodligen händer mer på en liten ombyggnad, eller kanske en DIY, men ingenjör är förmodligen aldrig tänkt på. Jag tror att vissa designers kan fokusera på designen, mer än saker som verkligheten, särskilt om de inte har varit en del av konstruktionen. Du måste tänka på det slutliga resultatet som vi försöker få, men också hur du kommer dit.

Kiley: Våra kunder tänker personligen inte på saker som ingenjör, belysningsspecialist, AV -person, fönsterbehandlingar som är inbyggda i hemmet. Det är alla enorma prisartiklar som egentligen inte är en del av de vackra glittrande grejerna.

Jessica: Precis, och naturligtvis har inte alla budgeten att anlita en AV -designer, så var hittar du balansen ifrån en designprofessionell ståndpunkt mellan att försöka uppnå allt som kunden vill ha och att arbeta inom en budget?

Jo: Absolut. Vi vill alltid beakta alla budgetar. Ok, dags för blixtrundan. Så min sista fråga är: Vilken föredrar du, en renovering eller en nybyggnad? Och vilken skulle du rekommendera till en husägare att starta ett projekt?

Betsy: Jag älskar utmaningen och själen i ett befintligt hus. Jag älskar att se vad det kan vara. Det finns så många befintliga hus där ute på stora tomter och det minskar typ vårt fotavtryck att återanvända något som redan finns. Vi älskar utmaningen och att lyssna på hemmets arkitektur och bygga vidare på det.

Nina: Jag är partisk som arkitekt, grundad ger mig mer frihet att verkligen göra något för att svara mycket specifikt på vad den familjen behöver. Det kräver någon med en stark vilja eftersom inte alla är så modiga att bara låta dig gå med det men jag tror att du i slutändan får något som verkligen är skräddarsytt för dig.

Dustin: Jag tror att allt beror på projektet. För mig måste det vara att återföra livet till en gammal, betydande byggnad som antingen är bra design eller bra hantverk är häftigt, något som kommer att vara tidlöst. För mig personligen skulle jag föredra något från grunden. Men jag tror att den måste passa in i dess naturliga landskap, oavsett om det är urbant eller landsbygd - något som inte är påträngande.

Kylie: Jag ska lura och säga båda. Jag älskar ett projekt som har en slags historisk renovering. Vi älskar den tidlösa karaktären hos dessa gamla hem, liksom att vara trogen vad de är, men ge dem mer modern användning. Med det sagt tror jag att den kostnaden ibland är väldigt svår att kontrollera, varför mitt svar är att det känns lite lättare totalt sett, eftersom det är mindre som bitvis ibland. Ur ett designperspektiv skulle jag alltid föredra att renovera. ur ett ledningsperspektiv skulle jag alltid välja att bygga från grunden.

Jessica: Jag tror att många designers och arkitekter skulle säga grundligt eftersom det ger dig nästan ingen begränsning - himlen är gränsen när det gäller program eller estetik. Men personligen om jag har en tom duk blir jag katatonisk. Så jag gillar att arbeta med någon form av befintlig ram. Jag håller med om att ur ett designperspektiv att vara obegränsad med befintliga förhållanden är idealisk, men jag tror att med tanke på den nuvarande situationen, om någon övervägde en förändring, jag skulle råda dem att göra en renovering, för om du redan har bott med ett utrymme kan du leva på ett sätt med det i kanske ytterligare sex månader, medan du ställer upp alla dina ankor och ser till att du har en entreprenör ombord som kommer att uppmärksamma ditt projekt, och du har dina konstruktionsspecifikationer kvadrat borta, snarare än att genomföra en ny konstruktion med en tidslinje som kan vara lite mer ostyrig.

---

Följ House Beautiful på Instagram.

Detta innehåll skapas och underhålls av en tredje part och importeras till denna sida för att hjälpa användare att ange sina e -postadresser. Du kanske kan hitta mer information om detta och liknande innehåll på piano.io.