14 Pro-tips för en stressfri renovering
Genomsnittliga nationella ombyggnadskostnader
Ombyggnad av ...
Badrum: 10 417 dollar
Källare: $ 20,110
Kök: 24 178 dollar
Lägger till en ...
Skåp: 2 013 dollar
Skjul: 3048 dollar
Garage: $ 27 403
Rum: 44 317 dollar
2Material som liknar varandra kan vara bättre än den riktiga.
Estate Vinyl Siding (cmedsols uppifrån till vänster) härmar utseendet på riktigt trä men håller mycket längre under elementen. royalbuildingproducts.com
Ett lager med konstgjuten betong kan få en gipsvägg att se ut som massiv betong, minus kostnaden eller besväret. concretestudio7.com
Konstruerade trägolv som RevWood kan vara mer hållbart (många plankor är gjorda av en enda stock) och tuffare än äkta trä. mohawkflooring.com
För att förfalska dina drömmars engelska slate castle, använd Brava Old World Skiffer, en syntet som kan hålla mer än 70 år. bravarooftile.com
"I mitt sista hus, en 200 år gammal bondgård på Long Island, bestämde jag mig för att vara entreprenör och flyttade in på plats för restaureringen. Jag spärrade av ett sovrum med en madrass, ett gammalt bord och en vattenkokare för te - men dammet smög sig in. Och när jag gick igenom huset för att kontrollera badrumsplattorna och eldstäderna, såg sågspån flyga. Den gamla tapeten var riven och avslöjade mögligt gammalt gips. Jag älskade att vara där och se allt hänga ihop, men innan lång tid hade jag en kronisk hosta. Läkaren satte mig på antibiotika och sa åt mig att stanna hos vänner eller på ett motell under hela tiden. Arbetarna använde masker och arbetade sju timmar om dagen, påminde han mig medan jag var där och andades damm och mögelsporer dygnet runt. Med mitt nästa hus bodde jag i närheten medan arbetet utfördes, och det gjorde skillnad. Jag lärde mig min läxa! ”
5Du behöver inte byta ut allt.
Renovera gamla skåp. Jasmine Roth säger att man ska slipa, grunda och måla ett kök av byggare för att piffa upp det. Förstärka gamla fönster. För ungefär halva kostnaden för utbyte, lägg till väderborttagning och stormfönster för att förhindra energiläckage. Återvänd gamla kakel. För att ändra färgen på daterade plattor, anlita en resurfacer för att spraya ett tunt lager emalj över dem.
6Placeringen av ett fönster kan ändra hur du använder ett rum.
Söderläge: ljus, intensiv sol hela dagen
Västläge: en lång period av direkt solljus, inklusive en drömmande gyllene glöd på eftermiddagen
Österläge:en strålning av starkt morgonljus följt av brist på ljus hela dagen
Norrläge: mjuk, jämn exponering hela dagen
"Jag välkomnar vägg-till-vägg-mattor i privata utrymmen, som sovrummet eller garderoben", säger designern Meg Lavalette, som rekommenderar en naturlig fiber som ull för ett avancerat utseende. Andra bonusar? "Det är otroligt hållbart, naturligt fläckbeständigt och lätt att rengöra."
”Gjutning skapar en arkitektonisk ram och struktur, samt ger ett lager av dekoration. Det är lätt att fastna på historiska detaljer, men kom ihåg: Folk gjorde alla möjliga galna saker med gjutning i viktoriansk tid. Det behöver inte alltid vara superklassiskt. ” -Unga va
Lägg till enkel bas- eller kronformning
1. Köp det på Home Depot, där de skär det efter dina mått.
2. Säkra den med en hammare och naglar eller spikpistol.
3. Täta, grunda och måla det så att de nya gjutbitarna matchar dina väggar.
”Det är så viktigt att veta vem du arbetar med -skaffa sig referenser, och faktiskt kalla dem alla! ” - Alison Victoria
10Trägolv ska se ut som trägolv.
Oljebaserad polyuretan är hållbar, men den skalackliknande gula finishen blir bara mörkare med tiden. Tänk på ett alternativ.
Vattenbaserad polyuretan: (överst) Med sin klara satinfinish torkar denna poly (tillgänglig från Bona) mycket snabbare - och är mindre giftig - än sin oljiga motsvarighet.
Oljor och vaxer: (botten) Tung- och linoljor, eller en vaxoljehybrid som Rubio Monocoat, är matta och naturliga. Obs! Särskild tvål krävs för att bibehålla finishen.
11Några av de bästa investeringarna är osynliga.
Hur ser du till att du verkligen trivs i ditt hem? Äger ett väl fungerande HVAC -system. För nyare enheter, byt eller rengör filtret regelbundet och låt äldre enheter inspekteras före varje vintersäsong. Skaffa en smart termostat för att reglera temperaturer. "Ett variabelt värme- och kylsystem kommer att minska temperatursvängningar och gå tystare vid lägre hastigheter", säger Tim Storm från Trane Residential. Efter cirka 10 år, byt ut systemet.
12Glöm inte de små sakerna.
”Alla finesser - armaturer, badrumsspeglar, garderobssystem, till och med dörrhandtag - är en stor del av budgeten. Glöm inte dem! - Jasmine Roth
13Att flytta en vägg är enkelt - om det inte finns rör eller ledningar inuti den.
Vad är problemet? "Att flytta befintliga VVS eller el kräver vanligtvis att en arkitekt ritar och arkiverar planer för staden för godkännande, vilket tillför både tid och kostnader till projektet." -Meg Lavalette
"Att flytta ett badkar från ena sidan av rummet till den andra kostar $ 10 000 där." -Patrick Mele
När är det värt det? ”Vi flyttar VVS om ett hems befintliga layout inte fungerar, som om köket är för litet eller badrummet måste byggas ut. Vi siktar på symmetri med bra flöde och lagring. Och ibland kan rörelse av VVS tillåta att ett litet rum känns mycket större. ” —Keren Richter
14Du kan inte förutsäga allt. Försök inte.
Vi har fått vår del av det oväntade när man renoverade ett hem i Hudson, New York. Varje rum rymde en överraskning: under ett lager golv, ett annat; fönster som blåste ut ur sina ramar. Att ta bort historia tar tid, och vi lärde oss att vi behövde tålamod - mycket av det. En morgon fick olika nyheter: jag satte mig upp i sängen för att få en cancerdiagnos. Vi hittade sprickor i fundamentet, både mitt och husets. All stress vi hade lagt på att försöka få det gjort i tid verkade nu så onödigt. Varje täppt rör och spricka viskade till oss, "Sakta ner." Ibland behöver planen - och perspektivet - förändras. Vi lärde oss äntligen vikten av det. —Danielle Van Noy
