Inside the World of Celebrity Real Estate, enligt en lyxfastighetsadvokat

Kändisfastigheter affärer är världar borta från de transaktioner vi bara dödliga upplever när uppköp, sälja eller hyra ett hem: Till att börja med finns de orimliga priserna på dessa kuddar; den omfattande säkerhet som behövs för att skydda dem som bor i dem; och de avskilda platserna som sätter integritet och säkerhet i framkant. Eftersom kändisar helt klart har andra fastighetsbegär än din vanliga bostadsköpare, borde det inte heller vara någon överraskning att sättet att göra dessa affärer är på samma sätt besynnerligt. Vill du se hur den andra halvan lever? Hus vackert har alla detaljer du behöver veta om dessa strama företag, tack vare lyxfastighetsadvokat och grundare och VD för One and Only Holdings, Edward Mermelstein. Här är 5 stora avslöjanden om kändisfastigheternas fascinerande värld.

Varför 25 miljoner dollar är utgifterna för de flesta kändisar som köper hus

"Det är väldigt få kändisar som har råd att köpa över [25 miljoner dollar], eftersom det vanligtvis kräver ett köp med alla kontanter", avslöjar Mermelstein. "Ditt nettoförmögenhet måste vara väsentligt över $ 100 miljoner för att överväga ett hem som kostar mer än $ 25 miljoner." Några nya exempel på kostsamma köp av kändisar inkluderar Kylie JennerBor 36 miljoner dollar i Holmby Hills och Justin och Hailey Bieber'S Beverly Hills herrgård, som de spenderade 25,8 miljoner dollar för förra sommaren.

Hur Celebrity Home NDA fungerar

Det främsta målet med att låta fastighetsproffs underteckna NDA "är att upprätthålla strikt konfidentialitet för alla parter som är involverade i transaktionen", förklarar Mermelstein. Som sådan kommer "advokaten som utarbetar dessa dokument att se till att de som undertecknar det tar dokumentet på största allvar." Och, som Mermelstein tillägger, ”de flesta fastighetsproffs förstår att de tecknar verkställbara kontrakt med rejäla straff. ”

Varför kändisar ofta vill bo i byggnader där andra stjärnor finns

Du kanske har undrat varför vissa hyreshus är hem för en mängd stjärnor, som 443 Greenwich Street in Manhattan, som räknar Harry Styles, Justin Timberlake, Jessica Biel, Jake Gyllenhaal och Meg Ryan bland sina invånare. Mermelstein säger att kändisar försöker bo i stjärnhöga byggnader för ändamål som sträcker sig utöver ”högre säkerhet och sekretess. ” Faktum är att det främst är av monetära skäl, eftersom "kändisar tenderar att öka fastighetsvärdena, inte bara för sin egen enhet utan för byggnaden också. ” Den ovannämnda Tribeca bostadsrätten är ett "utmärkt exempel på hur kändisar kan överbelasta värden i en ultra privat bostadsrätt ”, förklarar han.

Vilka kändisar letar efter i ett potentiellt hem

De två viktigaste faktorerna som kändisar tenderar att leta efter i ett potentiellt hem, enligt Mermelstein, är "investeringspotential och säkerhet" eftersom "de flesta kändisar oroar sig för person och familj säkerhet."

Hur kändisar går tillväga för att hitta dessa fastigheter

Medan vi tenderar att skura webbplatser som Zillow i timmar i sträck ”har kändisar affärschefer såväl som advokater som är väl insatta i fastighetsbranschen”, säger Mermelstein. "De tenderar att bygga ett starkt nätverk av mäklare och andra fastighetsproffs som håller dem uppdaterade om säkra byggnader som har exceptionell potential för uppskattning."

Följ House Beautiful på Instagram.

Detta innehåll skapas och underhålls av en tredje part och importeras till denna sida för att hjälpa användare att ange sina e -postadresser. Du kanske kan hitta mer information om detta och liknande innehåll på piano.io.