Hur man bygger ett pensionat: Här är vad du ska veta

Ett pensionat kan verka som en lyx är det bara ett fåtal som har råd, men det är faktiskt ett hemförbättringsprojekt som kan genomföras för ungefär samma kostnad som en köksrenovering. Som sagt, det är inte riktigt så enkelt som att köpa ett litet hem på Amazon och kasta upp det på bakgården. Trots vad några sammanställningar Skulle du tro att pensionat inte är IKEA -möbler, och de kräver noggrannhet övervägande och planering - en grund, isolering, bygglov - även om du köper en liten modulär enhet.

Oavsett om du behöver en plats för svärföräldrarna att bo på eller om du vill tjäna lite extra pengar med en Airbnb -uthyrning finns det en mängd olika sätt att lägga till en tillbehörsbostad till din fastighet, som alla kommer att kosta dig tusentals dollar och, sannolikt, månader av din tid. Men när du välkomnar dina första gäster till sin privata svit, kommer det att vara värt det.

Anpassad byggnad

Att bygga ett pensionat från grunden är det mest anpassningsbara alternativet, men det kommer också att bli det dyraste och tidskrävande. Kostnad per kvadratmeter är att bygga ett litet pensionat inte billigare än att bygga ett helt nytt hus.

Riksgenomsnittet för att bygga ett hem på plats är $ 100 till $ 200 per kvadratmeter, enligt HomeAdvisor, så kostnaden för en 600 kvadratmeter gästlägenhet med ett sovrum skulle börja på $ 60 000. En 150 kvadratmeter enkelrumsstuga med bara sovplatser kan vara så lite som $ 15 000, men att bygga en så liten struktur ger sällan en bra avkastning på investeringen. De flesta experter skulle rekommendera att bygga ett pensionat som är det största tillåtna kvadratmeteret för en ADU (tillbehörsbostad), eller minst 500 kvadratmeter, för att få mest för pengarna.

Plats är den största faktorn när det gäller pris - ju dyrare en plats är att bo, desto mer kommer det att kosta att bygga - med materialkvaliteten som kommer i andra hand. Nybyggnation lämnas bäst till proffsen, så arbetskraft kommer att vara minst en halv tredjedel av den slutliga kostnaden, men kan vara så mycket som 60 procent.

Byggandet av ett pensionat kan ta allt från fyra månader till ett år, med väder- och platsförhållanden som är avgörande för hur snabbt byggandet kan ske. Tänk på att detta bara är tidsramen för konstruktion - design, tillåtelse och budgivning för entreprenörer läggs till sex till tio månader.

Konvertera en befintlig struktur

Att förvandla ett garage eller skjul till en gästsvit kan vara ett budgetvänligt alternativ. Enligt HomeAdvisor, kostnaderna varierar från $ 6 000 till $ 21 000, med det nationella genomsnittet för denna typ av projekt som faller runt $ 13 075. Strukturella förändringar som tillägg av fönster, isolering, gips, tak och golv utgör huvuddelen av kostnaderna här (i tillägg till arbetskraft), men om du vill göra en full lägenhet med badrum och kök, räkna med att spendera betydligt Mer.

Här är en uppdelning av de olika kostnaderna:

• Ett sovrum med ett fönster, tak, golv, värme och kyla, isolering, plus möbler: $ 10.000 till $ 15.000
• Svit med badrum: Kostnaden för ett sovrum, plus minst $ 3000. Om du måste lägga till VVS betalar du upp till 1 800 dollar mer.
• Pensionat med ett sovrum, ett vardagsrum, kök och bad: $ 15.000 till $ 30.000

Konverteringsprojekt kan slutföras ganska snabbt, tar så lite som fyra till sex veckor, men om du lägger till innerväggar eller installation av armaturer för kök eller badrum, kan tidsramen fördubblas och ta upp till fem månader. Att skaffa rätt bygglov tillför vanligtvis två veckor till tidslinjen, men kan vara mycket kortare för mindre jobb.

Köp en färdig

En moduluppbyggnad som kommer som ett kit med delar är det billigaste alternativet - vissa produkter marknadsförs så lågt som 5 350 dollar- men den prislappen speglar sällan den slutliga kostnaden. Dessutom finns det mycket mer i dessa strukturer än att bara beställa en online och ploppa den på bakgården (så mycket som vi önskar att det var omfattningen av det!).

Först måste du förbereda den plats där du planerar att installera din struktur på ett adekvat sätt. Detta innebär utjämning och betygsättning av marken och installation av en grund. Medan en liten trädgårdsbod kan sitta på en grundfundament av betongblock och virke, behöver allt större än 160 kvadratfot en starkare grund för att undvika att det sjunker i marken. Detta skulle antingen vara en betongplatta (genomsnittlig startkostnad är $ 4 per kvadratmeter) eller en pir- och strålfundament (i genomsnitt $ 5 per kvadratfot). För en stuga på 600 kvadratmeter kommer en stiftelse att kosta minst 2400 dollar, men kan variera mycket. HomeGuide sätter genomsnittskostnaden för en betongfundament av denna storlek till 3 846 dollar.

En andra viktig fråga är om strukturen är isolerad eller inte. Den där väldigt populärt litet hus på Amazon har ingen isolering, så det skulle bara vara lämpligt för att sova i måttligt klimat. Isolerar just den här modellen, en liten husbyggare berättade för Realtor.com, skulle kräva att bygga en vägghålighet som skulle ta lika mycket tid och ansträngning som att bara bygga ett hem från grunden. HomeAdvisor sätter den genomsnittliga kostnaden för att installera isolering i ett 500 kvadratmeter stort område på $ 145 till $ 200, plus ytterligare $ 300 till $ 600 för arbete.

Det finns dock dussintals företag som säljer prefabricerade skjul som skulle vara mer lämpade för övernattande gäster än ett Amazon -köp:

• Studio skjul: Företagets enkelrum i Signature-serien börjar på 10 500 dollar för en 64 kvadratmeter grundstruktur. Ett isolerat 160 kvadratmeter enkelrum skulle vara cirka 21 000 dollar, medan en 364 kvadratmeter bostad med badrum och kök skulle vara minst 70 000 dollar, beroende på finish och anpassning. Alla dessa priser är exklusive grunden, som köparna skulle behöva betala för med sin entreprenör.
• Kanga Room Systems: A modernt Kwik -rum sträcker sig från 80 till 196 kvadratfot, och skalpaketen för den minsta storleken börjar på $ 5000. Installationen kan slutföras på bara ett par dagar, men många granskare Observera att hela processen kan pågå i nästan ett år.
• Jamaica Cottage Shop: Writer's Haven stuga är oisolerat, men kräver bara en grund av 6-8 tum krossat grus. Interiören mäter 132 kvadratfot och kostar från $ 3,944 för bara ramen, $ 6,526 för den kompletta färdiga väderbeständiga satsen, eller $ 9,114 för att få den levererad färdigbyggd. Om du bygger det själv uppskattar företaget att det kommer att ta två vuxna 34 timmar.

Följ Hus vackert på Instagram.

Detta innehåll skapas och underhålls av en tredje part och importeras till denna sida för att hjälpa användare att ange sina e -postadresser. Du kanske kan hitta mer information om detta och liknande innehåll på piano.io.