4 tecken på att du ska sälja ditt hus och bygga ett nytt

Ibland överstiger omfattningen av en klients drömmar avkastningen de kommer att se på hemmet - eller glädjen de någonsin kommer att hitta där. "För mig är det en röd flagga när en husägare börjar prata om att flytta trappan", säger Victoria Sass, som grundade hennes designfirma Project Refuge Studio i Minneapolis-området med fokus på renoveringar som håller unga familjer gamla hem. ”Det är mycket teknik som spelar in, och det brukar inte vara den bästa smaken för pengarna. Det är då jag tar konversationen till en mer abstrakt nivå och säger, ”Vad är det du verkligen vill ha ur ett hus?” Det är förmodligen blir det billigare att flytta och få det hus som du faktiskt vill ha, eller åtminstone börja närmare dit du vill sluta."

Så här vet du att det är dags att gå vidare.

Du har kämpat för att ta reda på hur du bor i det hem du bor i.

Hus kan forma hur du interagerar med din familj - på gott och ont. En knepig layout kan göra det svårare att umgås som familj, eller kanske känner du dig för nära i ett trångt gemensamt utrymme. Om du bara inte kan få det att fungera, är det ett tecken på att ringa in ett proffs - men ibland kanske inte hemmets ben och din familjs behov passar. "Det kan vara känslomässigt för kunderna att inse att det de trodde skulle bli ett bra drag verkligen inte var", säger St. Louis inredningsarkitekt Jacob Laws. "De saker som driver människor att vilja renovera är vanligtvis välgrundade-huset är inte tillräckligt stort, har ett dåligt flöde, det är trött eller det finns inte tillräckligt med ljus eller avskildhet," säger Bruce Irving, en fastighetsmäklare i Boston-området och tidigare verkställande producent av This Old House som också konsulterar med husägare som väger de konkurrerande uppmaningarna att flytta eller förbättra. "När det inte är lösbart har det vanligtvis att göra med zonindelning - huset är redan maximerat på tomten, men har blivit en felaktig matchning för människorna i det. Jag har sagt till folk, 'Du kan sätta en miljon bultar i det här huset och det kommer fortfarande aldrig att bli vad du vill.' Det finns bara så mycket du kan klämma ur en given egendom. "

Du vill plantera rötter i årtionden (och ta bilderna på varje detalj).

Att anpassa varje element i ditt hem kan skapa scenen för en lång och lycklig vistelse. "Om du planerar att stanna i hemmet 15 år eller mer, skulle min rekommendation vara att bygga", säger Emily Clark, som driver Boise, Idaho designföretag Clark & ​​Co. Homes. ”När du arbetar med ett team för att designa ett hem från grunden kan du planera och anpassa ditt hem på ett sätt som det tjänar dig bäst. En stor renovering kan åstadkommas vissa av dessa mål, men du kommer att vara mer begränsad av befintliga fotavtryck, takhöjder och verktyg. ”

Att börja om kostar mindre än att renovera hemmet du befinner dig i.

Ibland kostar tweaks som känns små lika mycket som att ändra allt. Om det krävs en komplett makeover för att göra ditt hus till ditt drömhem kan det vara nyttigt att börja om bättre passform - särskilt om din önskelista kräver rörliga väggar, kanaler, el, gas eller VVS rader.

Du vill sätta hälsa först.

Modern teknik kan sömlöst vikas in i ett nytt hem för att sätta hälsan och välbefinnandet i din familj först. "Rent ekonomiskt kommer du vanligtvis att spendera mer för att bygga nytt än att renovera, men det är svårt att sätta pris på fördelarna med att arbeta med en ren skiffer", säger Clark. ”Bättre flöde och funktionalitet, ren cirkulation, effektiv uppvärmning och kylning, högt i tak och utrymmen anpassade för att stödja dina specifika dagliga aktiviteter gör en enorm skillnad i din totala välbefinnande. ”

---

Pro tips för att bygga

Förstå vad "anpassad" egentligen betyder.

Alla "anpassade" nybyggnader skapas inte lika. Juliana Oliveira, chefen för Dallas -företaget Beyond Interior Design, säger att det är viktigt att förstå hur många alternativ en byggmästare erbjuder verkligen, speciellt med semi-anpassade eller traktbostäder (en utveckling med bostäder av liknande stil). "Oavsett hur mycket de marknadsför att de tillhandahåller anpassad design, betyder det vanligtvis att välja ett av X antal alternativ", varnar hon. Om du vill ha en riktigt anpassad inredning kan det kräva lite bakåtspårning. "Ibland är det mer meningsfullt att gå med grundpaketet och [planera] att göra det arbete du vill ha senare."

Känn reglerna.

Om du bygger i ett äldre grannskap snarare än en ny utveckling, vill du krysschecka din önskelista med de lokala bestämmelserna. "Du kommer inte att kunna bygga den typ av hus du vill ha i vissa stadsdelar", varnar lagar. ”Det finns bevarandebegränsningar och begränsningar för husägare som inte tillåter dig att bygga om en viss höjd, eller bygg en viss stil, eller ha husets fotavtryck över en viss torg antal fot."

• Tillstånd Varje kommun har sina egna koder, men det är mer troligt att du behöver tillstånd om du ändrar bostadens struktur - saker som att lägga till eller ta bort väggar, konvertera ett garage till ett bostadsutrymme eller byta ut tak. För att vara säker, kontrollera din stads byggkod innan du börjar svänga hammare. (Om du har en entreprenör, se till att de drar tillstånden åt dig - vilket säkerställer att de är ansvariga för att det resulterande arbetet är upp till kod.)
• HOA -godkännande Nästan en fjärdedel av amerikanerna bor i en HOA, vilket vanligtvis kräver förhandsgodkännande innan de påbörjar renoveringar eller reparationer. Dessa organisationer, som är utformade för att skydda andrahandsvärdet för hela grannskapet, fokuserar främst på yttre element eller förändringar av dina VVS- eller elsystem. Om du bor i en lägenhet kommer HOA också att vilja godkänna planer på att flytta bärande väggar, vilket kan påverka dina grannar. Kontrollera din HOA: s CC & R (kort för avtal, villkor och restriktioner), som beskriver vilka uppgraderingar som kräver förhandsgodkännande. Hoppa över detta steg och din HOA kan kräva att du gör om arbetet igen.
• Historisk beteckning Om du inte är säker bör din stats historiska bevarandekontor kunna berätta om du bor i ett historiskt distrikt. Dessa lokala distrikt kan styra allt från utseende och känsla i ett grannskap till stilen med fönsterbehandlingar du installerar - vilket betyder du kanske inte kan göra alla de ändringar du hade hoppats utan stadens godkännande, oavsett om ditt hem är registrerat som historiskt eller inte byggnad. För lokala zonförordningar, kontakta din stadskontorist. (Att vara listat i det federala nationella registret har däremot inga begränsningar.)

---

Hur som helst, så här gör du:

Hitta ett team du litar på (och gillar).

”Se till att teamet du väljer för din ombyggnad eller byggnad delar en liknande designestetik, a realistisk respekt för din budget, uppmärksamhet på detaljer och en sund garanti för det utförda arbetet, ” tipsar Clark. "Ditt design- och byggteam kommer att ställa dig alla slags djupgående frågor om hur du bor och fungerar i ditt hem, så se till att du gillar varandra!"

Rådgör (tidigt) med experter om kostnaderna.

Om du köper en ny fastighet med planer på att renovera, ta med proffsen innan du stänger. En arkitekt eller designer kan hjälpa dig att beskriva en realistisk vision för hemmet; entreprenörer kan också gå igenom en fastighet och beskriva vad du kan förvänta dig att spendera utifrån dina mål. ”Fastighetsmäklaren kommer att berätta att [renoveringen] kommer att ta sex månader och 1 miljon dollar eftersom de vill att du ska stänga, säger Josh Wiener, grundaren av lyxbyggnaden i New York Silverkantad. "Jag går in och säger: 'Det är ett år-och 4 miljoner dollar.' Jag är ibland en drömdödare."

Bygg in en buffert i din budget.

Endast var tredje renoveringsprojekt kommer faktiskt in på budget, enligt en Houzz -rapport. Kök och badrum ökar kostnaderna, och de främsta orsakerna till exploderande budgetar inkluderade omfattningskrypning ("du kanske fixa det också medan du är här ”), extra arbete med att åtgärda en tidigare entreprenörs misstag och oväntade överraskningar efter rivning. Nybyggnationer kommer med sina egna överraskningar-för att inte tala om utgifter som markberedning, byggnadsavgifter eller landskapsarkitektur efter byggnad som husägare kanske inte har tagit med i budgeten. Att ha medel reserverade för det oväntade från början gör de nya kostnaderna mindre smärtsamma när de uppstår.

Avsätt tid innan byggstart.

När du arbetar med projektets tidslinje kommer ett ord att vara musik i din entreprenörs öron: förkonstruktion. Det är den tid som ägnas åt att göra alla dina val - allt från att godkänna träprover till att välja belysningsarmaturer och se till att de finns i lager. Wiener säger att du bör budgeta två till tre månader för att få det bra. "Att ha allt det där förgodkänt innan du börjar svänga hammare är en stor fördel." Varför? För du är nog inte så avgörande som du tror. ”Vårt branschskämt är att många människor vet vad de inte gillar, men de vet inte vad de gör do som, säger Wiener. Det är naturligtvis okej, men det gör det ännu viktigare att ta tid för beslutsprocessen.

Gör allt arbete på en gång.

Även om det kräver en större kontroll på förhand, kommer du i slutändan att spara pengar genom att ta itu med hela ditt projekt på en gång istället för att dela upp det i faser. "Ju större hög med korrigeringar du behöver, desto dyrare är det - men desto mer sannolikt kommer du att få det till ett bättre pris", säger Irving. "Att ta med en entreprenör och ett designteam för ett gäng småjobb är inte alls lika effektivt som att sätta ihop allt till ett stort jobb."

Design för din familj, inte nästa.

Det är ett vanligt klagomål bland designers: Kunder som inte är villiga att följa sina passioner för att de är oroliga för försäljningsvärdet i sitt hem. "Du bor i det här huset nu - gör det som är rätt för din familj och vad som får det här huset att fungera för dig", tipsar Sass. "En långsiktig lösning för dig är en bra lösning, och i slutändan är det det mest hållbara."

---

Följ House Beautiful på Instagram.

Detta innehåll skapas och underhålls av en tredje part och importeras till denna sida för att hjälpa användare att ange sina e -postadresser. Du kanske kan hitta mer information om detta och liknande innehåll på piano.io.