Är din renovering faktiskt värt det?

Om du funderar på en renovering finns det en fråga som förmodligen ligger högst upp på din lista: "Hur mycket ska jag spendera?" Svaret är, det beror på.

Om du planerar att stanna i ditt hem i fem år eller mer, investera vad du har råd för utseendet och uppgraderingarna du vill ha. Om du planerar att sälja, ta ett annat tillvägagångssätt. Fokusera på att få tillbaka maximal avkastning på din investering. Amerikanska husägare spenderar mer än 400 miljarder dollar varje år på renoveringar och reparationer, enligt 2019 Remodeling Impact Report av National Association of Realtors® Research Group, så det är bara meningsfullt att du vill få tillbaka pengarna - och sedan några.

"Om du gör om för återförsäljning, föreslår vi alltid att husägaren först ska göra en heminspektion och vara proaktiv för att hitta problem", säger Joanne Theunissen, CGP, CGR, 2018 ordförande i National Association of Home Builders (NAHB) Remodelers och ägare till Howling Hammer Builders Inc. "Heminspektören kan identifiera problem som kan komma upp senare för att bita dig. Du vill inte lägga pengar på kosmetiska lösningar, ta sedan reda på när du ska sälja att du har ett stort problem. Identifiera först eventuella strukturella problem och hantera sedan kosmetiska förbättringar. "

Här är en sammanfattning av de mest populära områdena att uppgradera - och vad som verkligen är värt ansträngningen.

---

Köket

Folk säger att kök säljer hus. "Det är hemmets centrum", förklarar Elle H-Millard, CKD, branschrelationschef och bosatt designer för National Kitchen & Bath Association (NKBA). "Folk vill vara avslappnade i det här utrymmet. Folk samlas här, och du vill ha en bra känsla i den här miljön. "

Ett genomsnitt ombyggnad av kök kommer att betala mer än en avancerad renovering. Enligt Ombyggnad tidningen Kostnad vs. Värderapport, en stor köksrenovering kostar 68 490 dollar och husägare får 40 127 dollar, vilket är 58,6 procent. En exklusiv köksrenovering kostar $135,547, med en avkastning på 53,9 procent.

Materialen du väljer gör stor skillnad i hur snabbt ditt hem säljer - och hur mycket. NKBA 2020 Köks- och badmarknadsutsikteravslöjar att skåp och kranar är de första som är föråldrade. Med nya skåp kommer nya bänkskivor. Bänkskivor är den näst mest populära uppgraderingen i en köksrenovering - bara målning är mer populärt - och husägare föredrar alltmer trendiga kvartsalternativ.

"Kvarts kommer att ge mer ROI eftersom det inte kommer att dejta sig själv lika snabbt", säger H-Millard.

För backsplashes är keramik- och porslinsplattor att föredra framför glas, sten och kvarts. Och om du funderar på att byta golv, gå till lövträ. Det är mycket mer populärt än kakel eller konstruerat trä.

Något så grundläggande som att spruta på en avancerad kran kan också göra stor skillnad. "Att välja en kran som gör ett uttalande och ser annorlunda ut kan ge mervärde, erbjuda ett anpassat tillvägagångssätt och ge den känslan av uppmärksamhet på detaljer", säger H-Millard. "Det här är de lyxiga stunder du kan lägga till i ditt utrymme och få ditt hem att kännas speciellt som ger dig ROI."

Slutsats: Du får tillbaka 54 till 77 procent av vad du spenderar, beroende på projektets storlek.

---

Badrummet

Funderar du på att byta ut badkaret mot en traditionell dusch? Vänta. Du vill inte ta ett bad på din investering. Stora badrumsprojekt som bänkskivor och skåp och arbetskrävande uppgraderingar som kakel, är mer populära bland avancerade projekt, enligt NKBA: s rapport. Masterbadprojekt som kostade över 4 500 dollar hade 90 procent fler uppgraderingar på bänkskivan och 70 procent mer kakel än projekt som kostade mindre.

I vissa fall är det billigare att lägga till ett nytt bad än att bygga om ditt nuvarande. Ombyggnad tidningens rapport säger ett mellanslag badrumstillägg kostar 49 598 dollar, med en avkastning på 54 procent. En exklusiv ombyggnad kostar $ 67,106 - men du får en lite bättre avkastning för att gå ut: 56,6 procent är genomsnittet. Om du vill vända ditt hus, håll dig till mellanregistermaterial. Den typen av ombyggnad kostar vanligtvis 21 377 dollar, men det ger en högre avkastning på 64 procent.

Var uppmärksam på de speciella egenskaperna som folk får stora ögon över: "Borta är dagarna med små duschar och badkar med jetströmmar. Nu är det lyxiga och strömlinjeformade mönster, som en bredare dusch, extra kroppssprutor, skräddarsydda kakel på golvet med inlägg för specialdetaljer, säger H-Millard. "Du får den spa-liknande upplevelsen i ditt hem."

---

Ett hemtillägg

Lägger du till en ny master suite? Du kommer inte att sova lätt när du vet att det kostar $ 150 000 med bara 50 procent ROI, enligt NAR 2019 Remodeling Impact Report. Ombyggare har dock sett det mycket högre - om du är strategisk angående dina expansioner.

"Vi har precis avslutat ett tillägg för en kund i ett tvåvånings traditionellt hem. Vi lade till en master säng och bad och tog tvättstugan till entréplanet, säger Theunissen. "Det slutade med en avkastning på 89 procent och gjorde huset attraktivt för babyboomers som inte ville gå i trappor så ofta. Projektet öppnade en marknad. "

---

Det renoverade källaren

Att omvandla oanvänt utrymme till beboeligt utrymme är ett sätt att maximera ditt hems fotavtryck, men förvänta dig inte hög avkastning när det är dags att sälja. De 2019 års effektrapport för ombyggnad säger att du kommer att se en ROI på 64 procent. Theunissen påpekar dock att det som läggs till i källaren påverkar hur värdefull investeringen är om du vill sälja.

"Det här problemet är, varför lägger du till utrymmet? Om det vänder på källare i utrymme, det kanske inte skiljer sig från ett annat rum du redan har. Kanske om det är att lägga till ett hemmakontor eller sovrum, så finns det mer värde i det, påpekar Theunissen. "En av de största trenderna vi ser är att människor vill ha dedikerade kontorslokaler. Att använda ett hörn av köket eller sovrummet för ett kontor är inte bra för någon. "

Rättvis varning: Att lägga till ett badrum kan låta som en bra idé - är inte antalet sovrum och bad det första folk vill veta när de ser ett huslista?! - men om det kräver att du kör nya VVS, kommer det att höja ombyggnadspriset och sänka din totala ROI.

---

Vardagsrummet

Att uppgradera eller bygga ut vardagsrummet - eller slå ner innerväggar för att skapa en öppen planlösning - är vanliga renoveringar. Dessa projekt skapar de öppna ytor som är populära i nybyggda hem.

"Underhållning i hemmet driver en efterfrågan på öppna ytor", säger Theunissen. "Om du har ett fint hus men har isolerade utrymmen, är det inte särskilt säljbart."

---

Däcket

Ombyggnad säger tidningen nya trädäck är ett av de bästa projekten för ROI med 72,1 procent. De tillför också värde till ett hem för återförsäljning, enligt NAR: s 2018 års effektrapport för ombyggnad: utomhusfunktioner. Det är ingen överraskning för Michael Beaudry, vice vd för North American Deck and Railing Association (NADRA).

"Friluftslivet blomstrar just nu, och du ser människor som bygger större däck, använder material med lågt underhåll och använder dolda fästelement så att det nästan inte finns några skruv- eller spikhål, och de får 100 procent på den investeringen, säger Beaudry säger. "Om du spenderar $ 20 000 eller $ 50 000 på ett däck kommer du att få tillbaka det. Det finns ingen överskattning av avkastningen du kan förvänta dig. ”

Hans råd för däck makeovers? "Innan du återuppstår eller klär upp däcket, se till att du har en stabil struktur", påpekar han. "Att lägga nytt material på ett däck som är 20 år gammalt och som inte har en stabil grund ber om problem. Att förbättra strukturen är en av de billigaste förbättringarna, och sedan kan du lägga dina pengar på material, belysning, trappor och annat förbättringar. "Han säger att oavsett om husägare bygger ett nytt däck eller reparerar och uppgraderar ett befintligt, kan de förvänta sig att se en nästan dollar för dollar lämna tillbaka.

---

Framgården

Fakta: Första intrycket spelar roll, även när det gäller hus. Projekt som piggar upp din exteriör kan verkligen köra spektrumet i prissättning. Vanliga uppgraderingar inkluderar landskapsarkitektur, gräsmatta, byte av garageport eller ytterdörr och kapning av buskar - och dessa förbättringar är värda det. Ungefär 94 procent av fastighetsmäklarna uppmuntrar säljare att förbättra sina folkmassor innan de listar sitt hem. NAR säger att projekt som landskapsunderhåll, som inkluderar beskärning av buskar och plantering av 60 perenner eller ettåriga, kostar $ 3000 - och husägare återvinner varenda krona när de säljer.

Ombyggnad tidskriftens rapport säger att tillverkad stenfaner returnerar 95,5 procent arbetskostnaden, medan en byte av garageportar betalar tillbaka 94,5 procent av kostnaden. "Försköna utomhusytan kommer att göra mer för ditt hem än nästan alla andra projekt", säger Beaudry. "Det är vad folk tittar på när de köper ett hem. De vill ha attraktivt utomhusutrymme. De kanske vill anpassa sitt kök eller bad, men vackert utomhusutrymme är något alla kan hålla med om. "

Stoppa överklagande lönar sig: Du får tillbaka 94,5% av kostnaden för en ny garageport.

---

Poolen

En ny pool är det mest önskade utomhusprojektet för husägare, enligt NAR: s rapport, där 92 procent av konsumenterna säger att de vill ha en. "Om du spenderar pengar ute får du en bra avkastning på det", säger Beaudry. ”Folk ser inte de fina köken och baden inne i huset när de kör förbi. Det de ser är det fina däcket som leder till poolen eller utomhuspisen. Utomhus är en stor kategori, och det inkluderar poolen. ”

Medan de flesta utomhusprojekt har en hög ROI, och folk säger att de vill ha pooler, kastar ROI kallt vatten på investeringen. Innan du dyker in, vet du att ROI bara är 43 procent, enligt NAR, med husägare som får tillbaka 25 000 dollar på en $ 57 500 pool.

---

Taket

Så mycket som en tredjedel av ditt hem exteriör är takläggning. Det betyder att det inte bara måste hålla regnet ute, det måste också se bra ut. Tråkiga bältros med tre flikar kommer inte att imponera på någon. Det finns nu fler färger och stilar tillgängliga än någonsin. Nästan hälften, 45 procent, av fastighetsmäklare har föreslagit att husägare lägger till ett nytt tak innan de säljer, enligt NAR: s effektrapport för ombyggnad 2019. Många fastighetsmäklare har sagt att projektet hjälpte dem att sluta en affär. Ett nytt tak är ett sällsynt projekt som faktiskt tjänar pengar. Det kostar $ 7.500 med en ROI på $ 8.000.

"Det är en av de sinnesfridförbättringar du kan lägga till i huset", säger Theunissen. "Folk är rädda för att köpa hus när taket är äldre."

---

Läs mer från Verkliga kostnader för renovering

Illustrationer & design av Nicole Pivirotto, Animation av Eddie Phan

Följ House Beautiful på Instagram.

---

Detta innehåll skapas och underhålls av en tredje part och importeras till den här sidan för att hjälpa användare att ange sina e -postadresser. Du kanske kan hitta mer information om detta och liknande innehåll på piano.io.