Förvandla ditt garage till vardagsrummet du alltid har velat ha

Hur lägger du till fler kvadratmeter i ditt hus utan att öka dess storlek?

Det kan låta som en gåta, men svaret är enkelt: titta till ditt garage.

"De flesta kommuner kräver omfattande arkitektritningar för nya tillägg", förklarar KV Harper, grundare och chef för det New Orleans-baserade företaget Kex Design + Build, som varnar blivande byggare för att tänka efter två gånger innan de bygger något nytt. "En garagekonvertering är lite mindre omfattande eftersom strukturen redan finns."

Du kommer fortfarande att behöva godkännande och tillstånd för projektet, men processen blir enklare och trolig kortare och kan vara en bra lösning för en familj som behöver mer bostadsyta, en gästsvit eller ett kontor. Men här är vad husägare bör fråga sig innan de ger upp sitt garage.

Vad är din budget?

Även om du inte bygger en ny struktur kan ombyggnad av ett garage fortfarande vara ett dyrt företag. Typiska kostnader sträcker sig från 6 000 till 21 000 dollar, siffror som inte kommer att kännas lika överväldigande om du överväger ett banklån, som ett

Discover® personlån, som erbjuder flexibla återbetalningsalternativ. Kom bara ihåg: som de flesta renoveringar, ju enklare det är, desto mindre är budgeten.

Så om du vill göra garaget till ett nytt vardagsrum och inte planerar att köra nytt VVS eller lägga till innerväggar, kan du förvänta dig för att hålla budgeten i den nedre delen, cirka $ 5000 (tänk grunderna: isolering, golv, gips, tak och lägga till en fönster). Men att lägga till ett nytt kök eller en hel gästsvit med ett komplett badrum blir dyrare.

Om du är händig kan du också spara pengar på att utföra arbetet (eller en del av det), eftersom arbetskraft vanligtvis är 10 till 20 procent av den slutliga kostnaden.

Är kvadratmängden tillräckligt?

Den största övervägningen att tänka på vid ombyggnad av ett garage, säger Harper, är hur utrymmet kommer att användas. "Kommer layouten att passa husägarens behov?" hon frågar.

För Turna Uyar och hennes pojkvän, husägare i Long Island, New York, innebar det att svara på den här frågan bor i sitt två sovrum, hus i ranchstil i mer än två år innan de bestämmer sig för att konvertera garage.

"Vi är redan i huset, vi har bott här, så vi har en bättre känsla av vad vi verkligen behöver, vad vi inte vill, hur vi använder huset och vad vi önskar att vi hade", säger Uyar. Det blev klart för henne att en större matplats var en nödvändighet eftersom de underhåller regelbundet.

Således har de bestämt sig för att förvandla sitt garage för två bilar till ett familjerum och en mer formell matsal, samtidigt som de ristar ut ett gäst sovrum som kommer att fungera som ett kontor. Detta ger dem mer plats i sitt befintliga kök och möjliggör ett större skafferi.

De övervägde också hur man bäst kan maximera utrymmet, eftersom de totala kvadratmeterna är relativt små - garagets fotavtryck är ungefär 25 fot med 20 fot. Uyar valde fickdörrar i ombyggnaden snarare än svängdörrar, vilket skulle ta upp onödigt utrymme.

"Om jag skulle [ha gjort] det här projektet från det att jag köpte huset, är jag säker på att det inte skulle se ut som det jag har framför mig idag", säger Uyar.

Vad är ljuskällorna?

"Det största att tänka på är att lägga till ljus", säger Uyar. ”Garage har vanligtvis inte fönster. Det är bara naturligt ljus när du öppnar garageporten. ” De planerar att lägga till fyra fönster i vanlig storlek och ett stort fönster på 6 fot med 5 fot med utsikt över bakgården.

För att ett garage ska vara ett lagligt bostadsutrymme eller sovrum kräver de flesta kommuner att rummet har minst ett fönster. Den genomsnittliga kostnaden för att installera är $ 1000, men det varierar beroende på storlek och typ.

Du kommer sannolikt också att behöva köra fler ledningar och uttag för ytterligare lampor, eftersom de flesta garage bara har en taklampa med bara lampor. Ytterligare uttag kostar bara $ 75 till $ 100 att installera, men om du behöver anlita en elektriker, räkna med att spendera $ 50 till $ 100 per timme.

Hur kommer golv och tak att se ut?

Den typ av golv och tak du väljer kommer att påverka saker som budget och hur väl den konverterade delen blandas med resten av huset. Ett taktak är det billigaste alternativet, men om du inte vill att ditt nya utrymme ska se ut som ett kontorsgalleri, välj gipsvägg, vilket är $ 1,60-$ 2,13 per kvadratfot. Om du vill höja taket, räkna med att spendera betydligt mer. Men om du planerar att sälja i framtiden, notera det ett tak på 10 till 12 fot kan tillföra upp till 25 procent mer värde till ett hem, så det kan vara värt investeringen.

Garage sitter ofta något lägre än golvet i ditt hus, så att höja golvet för en kontinuerlig nivå, som Uyar gör, möjliggör en sömlös övergång från den nya delen till den gamla.

Behöver du installera nya verktyg?

Enligt Harper kan det vara enklare att köra nya VVS- och elledningar med ett garage konvertering snarare än ett tillägg, men om du lägger till ett badrum eller kök, kommer projektet att kräva speciella tillstånd. Uyars garage hade lyckligtvis ett komplett badrum i det, så de behövde bara flytta det, inte få godkännande för ett helt nytt.

Ett kök kommer också att behöva gasledningar, och alla utrymmen behöver korrekta uppvärmnings- och kylkanaler, eftersom de flesta garage inte är anslutna till ett hems VVS -system. Installation av kanaler och ventiler kan kosta upp till $ 2000. Tillsammans med det krävs korrekt isolering för att hålla en behaglig temperatur.

Går det bra att parkera bilen utanför?

I områden med milt klimat är parkering utanför hanterbar. För husägare i områden med hårda vintrar kan detta vara den största faktorn för om de vill ge upp garaget eller inte. Vill du verkligen rensa snö och avis varje morgon innan jobbet under en tredjedel av året?

Uyar är inte främmande för snöiga nordöstra vintrar, men hon planerar inte att bygga ett nytt garage. "Vi sätter aldrig våra bilar i garaget", säger hon. ”Dessutom är en tredjedel av huset garaget. Det verkar som en galet mängd utrymme att ägna åt en bil. Jag skulle hellre underhålla. ”

Följ Hus vackert på Instagram.