Hur man gör den stora hemrenoveringen prisvärd

Att ge ditt hem en makeover är som att flytta in i helt nya spår. En gigantisk köksö, ett fantastiskt rumstillägg med välvda tak, ett riktigt badrum - bilder av förbättringarna dansar förmodligen i ditt huvud. Men en stor reno kostar stora pengar, och du kan behöva ta ett lån för att dina drömmar ska bli verklighet.

Att ta reda på de bästa sätten att låna pengar kan kännas skrämmande, varför vi vände oss till proffsen för att få råd. Oavsett om du ska göra en totalrenovering eller ett enda nytt rum, så här kan du enkelt utföra dina bäst utformade planer.

Lär dig renopriser i ditt område

Kostnaden för vanliga renoveringar kan variera dramatiskt, beroende på var du bor och fördelarna du använder. Men trots det finns det fortfarande vissa variabler som förblir konstanta.

"Husets storlek och bostadsvärdet i ditt grannskap kommer vanligtvis att diktera det allmänna priset för renoveringen", säger Erin Stetzer, ägare och president för Stetzer Builders. "Även om du inte vill gå in i en hemrenovering bara med tanke på dess framtida förmåga att sälja, är det en viktig faktor."

Vanligtvis är de dyraste rummen att renovera kök och badrum. ”En bra tumregel är att räkna de komponenter som finns i rummet du vill renovera: VVS för handfat, bad och toalett eller el till uttag, lampor, fläkt etc. Bestäm sedan antalet handlare som krävs för att tillverka var och en av dessa komponenter. Ju fler komponenter och handlare, desto dyrare är rummet, säger Stetzer.

En allmän guide för att uppskatta hur mycket typiska renoveringsprojekt kostar i ditt område, plus den genomsnittliga avkastningen på investeringen (ROI), ta en titt på 2021 Kostnad mot värde rapport, som är uppdelad efter region. Till exempel är det nationella genomsnittet för en mindre köksrenovering cirka 26 000 dollar och ger cirka 72 procent ROI, medan något så enkelt som att byta ut en garageport kan kosta dig mindre än $ 4000 och ge nästan 94 procent ROI.

Känn dina lånealternativ

Ett renoveringspermenslån är när husägaren lånar mot fastighetens värde. "Vi kommer att refinansiera alla befintliga inteckningar på fastigheten och linda det hela till ett lån", säger Ian B. MacDonald, vice president och bolåneansvarig för Regioner Bank.

”Det som är trevligt med [ett renoveringspermillån] är att vi använder dagens räntemarknad för lånet (så det är inte föremål för höjningsbaserade på räntor), och låntagaren betalar endast ränta under bygg-/renoveringsfasen på vad som dras ut, säger MacDonald. En sak att notera är att räntan kan vara högre eller lägre än din nuvarande inteckning. "När arbetet är klart omvandlar de det till ett helt amorterande lån", tillägger MacDonald. Ett amorterat lån har schemalagda, periodiska betalningar som tillämpas på både lånets kapitalbelopp och den upplupna räntan.

Att refinansiera din inteckning är ett annat sätt att säkra pengarna till ditt hem översyn. Om du refinansierar din inteckning för en lägre ränta, kommer du att sänka dina inteckningar varje månad, vilket innebär att du har mer likvida kontanter. En utbetalningsfinansiering är i huvudsak att refinansiera din inteckning för mer än ditt tidigare inteckningssaldo, och skillnaden betalas till dig kontant.

Sedan finns det home equity -kreditlinjer (HELOC) och bostadslån (HELOAN). Ett HELOC är en kreditlinje som använder ditt hem som säkerhet medan ett bostadslån är ett andra lån som tas på din fastighets eget kapital.

"Det finns fördelar med alla alternativ, och det beror verkligen på låntagarens önskemål, behov och särskilda situation", säger MacDonald.

Förstå dina krav

"Långivare begär vanligtvis arkitektplaner och konstruktionsplaner samt ett budget- och byggentreprenad", säger Stetzer. De kräver också en specifikationsbok som listar varje komponent som går in i huset - stålfönster kontra aluminiumfönster, apparater, VVS -armaturer etc. ”Arkitekten och designern kommer att bygga ut den här boken, och byggmästaren kommer att använda den i sin uppskattningsprocess. Att ha boken hjälper långivaren att förstå vart budgeten tar vägen, säger hon.

Långivare kommer också att se till att du är kvalificerad för ett lån genom att titta på din arbetshistorik/inkomst, kredit, tillgångar och fastighetsägande och utvärdera säkerheten för lånet.

"Precis som att kvalificera oss för köp av ett hem, vill vi se till att låntagaren har möjlighet att betala tillbaka det", säger MacDonald. Regions Bank baserar sedan beloppet som det lånar ut det förbättrade värdet på fastigheten eller det totala paketet pris (detta är hemmet om det är mindre än 12 månader gammalt) plus kostnaden för ombyggnaden för en renoveringsperm lån.

Få en uppskattning

Att veta vad du kan förvänta dig när det gäller ett ekonomiskt åtagande är avgörande för att påbörja processen, så det är viktigt att vara tydlig med vad du vill. "Byggmästarens jobb är att översätta den information som husägaren ger om vad de vill ha och vad de tänker sig att den färdiga produkten ska vara till ett verkligt antal", säger Stetzer.

Tänk också på vad som kan gå fel. Det är bättre att överskatta vad kostnaden blir genom att tillåta oförutsedda avgifter i budgeten. På så sätt kommer du inte att ha några oväntade kostnader och kan till och med komma in under budgeten om allt går enligt planen, sa Stetzer.
Besök för att hitta det lån som bäst passar din livsstilRegions.com för råd och verktyg, eller för att boka ett möte med en av dess proffs idag.

Detta innehåll skapas och underhålls av en tredje part och importeras till denna sida för att hjälpa användare att ange sina e -postadresser. Du kanske kan hitta mer information om detta och liknande innehåll på piano.io.