Vad är ett Spec Home? Allt du bör veta innan du köper ett specialhus

Chansen är stor, om du tittar på HGTV eller gör en vana granska fastighetslistor, du har hört talas om ett spec-hem — men vad exakt betyder den termen? Byggt på spekulation (därav termen!), specifika hem refereras ofta till i mediarubriker som lyfter fram högprofilerade byggnader för mångmiljoner dollar med upprörande bekvämligheter (som denna $46 miljoner San Francisco spridning, som har en 72-fots varvpool och ett spa i rostfritt stål).

Men inte alla specifika hus – även kända som inventarier, funktions- eller inflyttningsklara hem – är extravaganta. Termen hänvisar helt enkelt till en bostad som är specialbyggd av en utvecklare utan någon speciell köpare i åtanke. Byggare väljer varje detalj i ett specifikt hem och sätter ihop en fastighet som de tror kommer att tilltala köpare med tanke på de nuvarande trenderna och tillståndet på fastighetsmarknaden. De nya konstruktionerna marknadsförs sedan som problemfria för köpare som vill flytta in i en aldrig tidigare bott bostad så snart som möjligt. (Nackdelen för köpare är naturligtvis att de inte har mycket att säga till om i hemmets egenskaper eller hur det är byggt.)

Det är ett riskabelt drag för utvecklare som potentiellt kan sjunka in mycket pengar i ett projekt, och sedan i slutändan kämpar för att sälja det. (Ta till exempel Nile Niamis "The One", en 105 000 kvadratmeter stor megamansion i Bel-Air som en gång förväntades lista för 500 miljoner dollar, men som sedan har gått i konkurs efter sin ägare standard på $165 miljoner i lån.) Om byggare spelar sina kort rätt och slår till när efterfrågan är hög, kan dock utdelningen bli enorm (exempelvis: denna herrgård i Calabasas som precis såldes för rekordstora 30 miljoner dollar).

Funderar du på att köpa ett specialhus? Här är allt du bör tänka på innan du gör det stora draget.

Speciella hem är skräddarsydda - men inte av ägaren

Ett anpassat hus skapas från grunden baserat på specifikationer kring en husägares livsstil, smak och preferenser. Speciella hem är specialbyggda - men alla designbeslut fattas av utvecklaren, inte köparen, och de förgjorda konstruktionerna är vid eller nära slutförandet när de shoppas runt. Det inkluderar allt från arkitektonisk stil och planlösning till belysning och bänkskivor. Ibland, om ett hem fortfarande är en eller två månader från färdigställande, kan en utvecklare tillåta en husägare att välj några av finesserna, som färger och golv – men det leder ofta till ytterligare kostar.

Summan av kardemumman: om du letar efter ett hus som kan skräddarsys för att passa dina speciella behov, är ett speciellt hem förmodligen inte den bästa passformen.

Vill du ha vackra hem? Vi har massor. Låt oss svimma över dem tillsammans.

Ett specialhus är inte detsamma som ett förköpshus

Medan specifika hus vanligtvis kommer ut på marknaden på en nästan nyckelfärdig nivå, säljs förköpshus innan de är konstruerade, med kunder som fattar beslutet att köpa baserat på en byggares planer (som vanligtvis visas med en modellenhet). Spec-hems specifikationer är till stor del huggna i sten, men när det kommer till fastigheter före försäljning erbjuder utvecklare vanligtvis en viss grad av anpassning, till exempel högre kvalitet material eller ytbehandlingar (vilket kan göra dem mer tilltalande för bostadsköpare som vill ha något att säga till om i designprocessen, men som inte vill beställa en helt skräddarsydd bygga).

Vanliga specialhus är långt ifrån unika

Även om de flesta av de överdrivna specifika husen som presenteras i nyheterna är unika och isolerade, produceras de flesta hus byggda på spekulation i massor inom samma område. Cookie-cutter-strukturerna har vanligtvis identiska partistorlekar och inredningslayouter, vilket förenklar byggprocessen och tillåter byggare att köpa material i bulk, vilket minskar deras kostnader.

Att köpa ett specialhus kan vara snabbare och enklare än att köpa en egendom eller förköpsfastighet

Den största fördelen med att köpa ett specialhus är utan tvekan att det besparar dig från att behöva spendera månader på att undersöka och planera för ett anpassat eller förköpt hus. "Du får ett helt nytt hem inom 45 eller 60 dagar om du ska finansiera", förklarar Ryan Fonseca, en Century 21-agent baserad på Rhode Island. "Om du börjar från grunden kan du titta på 8 till 12 - till och med 16 månader för hela processen." Så om du har bråttom att flytta in kan ett specifikt hem vara svaret.

Dessutom kräver anpassade hem ofta husägare att få ett bygglån, "vilket är en mycket svårare typ av lån att kvalificera sig för", säger Fonseca. "Med ett specifikt hem kräver det bara regelbunden finansiering. Du kan [få ett FHA-försäkrat] eller konventionellt lån - du behöver inte oroa dig för att ta itu med ett bygglån."

En viktig punkt att notera när du köper ett specialhus

Ett specialhus kommer vanligtvis med ett års bygggaranti - "så köpare tror att de inte behöver besiktigas eftersom inflyttningsbeviset redan har utfärdats", säger Fonseca. "Jag säger alltid att det kanske inte är en dum idé att ha en heminspektör. Anta inte bara för att det är ett nybyggt hem som du kan avstå från inspektioner!”

---

Följ House Beautiful vidare Instagram.

Detta innehåll skapas och underhålls av en tredje part och importeras till den här sidan för att hjälpa användare att ange sina e-postadresser. Du kanske kan hitta mer information om detta och liknande innehåll på piano.io.