Vad händer härnäst för hyresgäster som säkrade covid-erbjudanden?

Det gjorde inte Sydney Harvey planen på att bo i takvåningen i hennes lägenhet i Washington, D.C. inom ett år efter examen från universitetet, men på grund av hyresmarknadens karaktär och rejäla eftergifter som hon och hennes pojkvän erbjöds förra året, kunde hon inte motstå möjlighet.

Harvey fick veta att om hon skrev på ett hyresavtal inom fem dagar efter att ha besökt enheten - ett sovrum med ett sovrum beläget i det livliga området Navy Yard - skulle hon inte behöva betala för den senare hälften av månaden och hon skulle få tre månaders hyra gratis. Byggnaden avstod också från bekvämlighetsavgiften, inflyttningsavgiften och uppgraderade paret till takvåningen utan kostnad. Och utöver det erbjöd Harvey 900 $ rabatt på grundhyran. "Att komma direkt från college och bo i takvåningen är overkligt", säger 23-åringen.

Som ett resultat av den fluktuerande hyresmarknaden orsakad av pandemin har många hyresgäster utnyttjat lägre priser och en rad eftergifter under det senaste och ett halvt året. New York City, en gång epicentrum av pandemin, bevittnade några av de högsta andelarna av eftergifter i landet.

Nancy Wu, ekonom för StreetEasy, märkte att eftergifterna började öka i NYC från mars 2020 till slutet av året. Vid ett tillfälle hade nästan hälften av uthyrningarna på Manhattan en koncession kopplad till dem, säger hon. I september 2020 fanns det cirka 48 753 tillgängliga enheter i New York City – toppen av lediga enheter i pandemin hittills, enligt StreetEasy.

"43 procent av hyrorna på Manhattan hade en koncession i slutet av Q4, och det har varit ganska högt under hela våren också", förklarar Wu. "Det var på sommaren där eftergifterna sjönk avsevärt."

Anna Hodges flyttade från Austin, TX, till finansdistriktet på Manhattan i maj 2021 för sitt nya jobb. Hodges lockades av de fantastiska erbjudanden hon såg på StreetEasy och annonserade på sociala medier. Även om hennes jobb ännu inte hade krävt att hon skulle vara personlig än, sa hon att "eftergifterna definitivt var en stor anledning" till varför hon flyttade tidigare.

Precis som Harvey erkände Hodges att hon sannolikt inte skulle ha haft råd med sin lyxlägenhet före pandemin. "När jag hör vad de laddar nu eller till och med i tider före COVID-19, är jag som" herregud, jag har en sådan affär! Jag känner några människor med studior i min byggnad som betalar 2 800 $ - det är redan nästan 400 $ mer än jag betalar - och vi är fortfarande i pandemin, säger Hodges säger.

Hodges funderar redan på vad som kan hända när hennes hyreskontrakt går ut om sex månader. "Jag älskar min lilla studio, men det finns inget sätt att jag kommer att ha råd när mitt hyreskontrakt är över", säger hon. "Jag gillar verkligen min byggnad, så antingen flyttar jag och min pojkvän ihop, eller så måste jag tyvärr hitta ett nytt boende, men jag är definitivt redan orolig för det och jag har fortfarande över ett halvår på mig gå."

Vill du göra fantastiska erbjudanden på heminredning? Håll med oss ​​– vi ger dig alla våra hemligheter.

Faktum är att när hyresmarknaden svänger tillbaka till en konkurrenskraftig sådan – med potentiella hyrestagare som till och med bjuder över varandra för lägenheter – invånare i byggnader som använde sig av koncessioner som sedan har återkallats kommer att möta svåra beslut.

"Alla dessa fantastiska erbjudanden förra året där människor fick bo i några otroliga byggnader eftersom de kom var som helst från en till fyra eller fem månader gratis som vi har sett, nu står de inför förnyade hyreskontrakt till en mycket högre tillväxthyra", säger Wu.

”Nu handlar det om avvägningar. Vill de ha alla bekvämligheter för det priset, eller skulle de vara okej att ta på sig en rumskamrat eller flytta någon annanstans? Det har alltid varit den avvägning som New York-bor har varit tvungna att möta", förklarar Wu.

Hyresmarknaden ökar snabbt i många av de städer som såg sådana affärer som verkar för bra för att vara sanna. Ray Amouzandeh, huvudmäklare på TARGA Residential Brokerage Inc., har ett nära samarbete med hyresvärdar som söker kort- och långtidshyresgäster i San Francisco. Han betonade att tiden för att göra detaljer med hyresgäster verkar närma sig sitt slut.

"De enda eftergifter som jag mest ser är att om hyresavtalet kommer att förnyas och det redan inte har skett rabatterat – eftersom 80–90 procent av hyresgästerna bad om rabatt – är chansen stor att de får 10 procent rabatt, säger han. säger.

Amouzandeh tillade att en potentiell oro för hyresgäster i San Francisco är tillströmningen av hyresgäster som kommer att återvända till staden när företag, särskilt inom den tekniska industrin, börjar genomdriva sin återgång till kontor eller hybrid politik. "När det händer kan jag se att priserna - de dyraste hyrorna i USA just nu - kommer att bli ännu dyrare", säger han.

Sean Welch, som flyttade från Stamford, CT, till Hell's Kitchen med sin flickvän i oktober, sa att han stött på hyresvärdar som fortfarande erbjuder vissa eftergifter, såsom en månad gratis och reducerad säkerhet inlåning. Men istället för att ta en av dessa potentiellt tillfälliga affärer, valde han en lägenhet som var fullt pris men hyran stabiliserades.

"De [medgivanden] var trevliga att ha när vi letade, men vi letade efter en inflyttning den 1 oktober och vi fick inga eftergifter - vi var tvungna att betala hela 15% mäklararvode", säger han. "Jag säkrade dock en hyresstabiliserad lägenhet, så vi borde inte ha någon galet hög hyreshöjning nästa år."

Andrew Barrocas, VD för MNS Fastigheter, en bostadsmäklarfirma i New York, sa att uppgifterna från företagets senaste September rapport avslöjar att marknaden har kommit tillbaka starkare än han hade förväntat sig.

"Min förutsägelse var 2020, direkt efter att marknaden föll under covid, att marknaden skulle vara helt återställd till sommaren 2021. Rapporten visar i grunden att det faktiskt var före där vi förutspådde det. I vissa fall gick det faktiskt upp, säger han.

Wu säger att lagret, som har återgått till pre-pandemiska nivåer, kommer att fortsätta att minska när fler företag öppnar sina kontor igen. Hon förväntar sig dock att lagret inte kommer att sjunka lika snabbt som under sommarmånaderna. Typiskt är vintern, säger hon, en långsam säsong för hyresgäster.

"Jag förväntar mig att lagret minskar mindre snabbt under resten av året, men det kommer fortfarande att vara faller eftersom vi fortfarande ser att fler företag tillkännager återöppning i november eller början av 2022," hon lägger till. "Det kommer att pressa tillbaka folks tidslinjer för när de flyttar tillbaka till staden och när fler och fler människor flyttar tillbaka."

Med dessa arbetare som återvänder till storstadsområden kommer dagarna med utbredd hyra med utbredd hyra sannolikt att vara ett minne blott.

Följ House Beautiful vidare Instagram.

Detta innehåll skapas och underhålls av en tredje part och importeras till den här sidan för att hjälpa användare att ange sina e-postadresser. Du kanske kan hitta mer information om detta och liknande innehåll på piano.io.