2021 Kingston Design Connection Showhouse hjälper till att lösa ett bostadsproblem

Vanligtvis, när ett designutställningshus har sin tjänstgöringstid, är interiören minutiöst avskalad tillbaka till sin ursprungliga tillstånd för hemmet att antingen komma ut på marknaden (ofta som en egendom för flera miljoner dollar) eller återvända till Dess ägare. Men inte så med årets Kingston Design Showhouse, som kommer att överlämnas – komplett med allt tapeter, färg och kakel – till en invånare i Kingston med lägre medianinkomst efter utställningshusets körning 24 oktober. Denna övergång möjliggjordes genom ett partnerskap med Kingston City Land Bank, vars uppdrag är att återställa övergivna hem i staden och återföra dem till fastighetsmarknaden.

"När jag startade showhouse 2018 var målet att koppla samman människor och behålla pengarna i samhället", säger Maryline Damour, partner på Damour Drake Design Build och grundare av Kingston Design Connection.

Under de efterföljande åren gjorde hon det genom att donera intäkter till lokala ideella organisationer, "men jag trodde alltid att det kunde finnas ett mer strategiskt partnerskap", säger hon.

När Damour hörde talas om Land Bank verkade det som den perfekta passformen: organisationens uttalade mål är att återlämna övergivna hem till sitt samhälle, och vid en tidpunkt då Kingston – liksom stora delar av Hudson Valley – ser fastigheter skjuta i höjden tack vare pandemirörelser, det verkade vara den perfekta chansen att återta ett hem för en medlem i gemenskap.

"Jag läste en statistik om hur Kingston hade en av de högsta tillströmningarna av människor som flyttade till området 2020", säger Damour. Denna uppgång har drivit upp redan stigande priser, vilket driver ut många lokalbefolkning. Enligt Ulster Countys fastighetsmäklare, steg det genomsnittliga bostadspriset i Ulster County med 44 procent mellan januari 2020 och januari 2021; i en utforskning av dessa stigande priser i Hudson Valley tidigare i år New York Timesciterar en studie gjort av Kingstons Ulster County som fann att "i två tredjedelar av länets kommuner hade en familj som tjänar "en typisk inkomst" råd med mindre än 10 procent av hemmen."

Även om de senaste fastighetstrenderna är delvis ansvariga, går Kingstons bostadsproblem faktiskt mycket längre tillbaka, påpekar Daniel Kanter, styrelseordförande för Kingston City Land Bank.

"En del av Kingston var typ ödelagd av stadsförnyelse på 60- och 70-talet, så det är ett område som har upplevt mycket vakans", säger han. Hemmet som skulle sluta bli Kingston Design Showhouse 2021 var i ett av dessa områden: "När vi köpte det huset, det var på ett hörn, och av de två kvarteren längs med det var exakt två hus upptagna", Kanter fortsätter.

Under loppet av de efterföljande månaderna skulle Kanters team genomföra en tarmrenovering, en av tre som organisationen är arbetar för närvarande med som en del av ett program för att återintroducera övergivna bostäder på marknaden inom ett låginkomsthus modell. "Alla tre av våra rehab säljer till lokala familjer som ligger under medianinkomsten och är förstagångsköpare", avslöjar Kanter.

Han och hans team tillbringade flera månader med att omforma hemmets layout och struktur innan de överlämnade dekorativa tyglar till de nio designföretagen som deltar i årets Kingston Design Showhouse.

"Det är knepigt att utforma en layout när man inte vet vem kunden kommer att bli", säger Kanter. "Men eftersom huset är två sovrum visste vi att det skulle vara minst två, så vi försökte se var väggar kunde flytta eller saker kunde förändras. Men samtidigt vill jag aldrig överrenovera."

Trots en första frestelse att "tömma hela grejen", säger Kanter, "var vi strategiska när vi tänkte på hur någon skulle vilja bo i det här huset." De flyttade hela badet från nedervåningen till övervåningen och lade sedan till ett halvt bad under trappa. "Vi försökte göra allt med minimal demo och störningar av det ursprungliga hemmet." (Gruppen höll sig också inom en relativt låg budget; Land Bank finansieras av en kombination av bidrag och individuella donationer).

Sedan kom designen. Damour samlade en grupp designers som eftertänksamt kunde omforma hemmet på ett sätt som inte bara var kreativt, utan skulle översättas till utställningshusets senare användning som familjehem. Medan möbler, mattor och tillbehör kommer att flyttas ut innan den nya ägaren kommer, kommer alla väggbehandlingar, färg och mer permanenta tillägg – VVS, kakel, köksskåp – att stanna kvar. Som ett resultat vände sig många designers till semipermanenta applikationer för att genomföra sin vision.

"Eftersom huset kommer att vändas, arbetar vi med formgivarna för att se till att allt som har ändrats kommer att fungera", säger Damour. "Vi har en hel checklista med sista detaljer för att göra detta till ett riktigt hem."

Men innan det händer är hemmets två våningar öppna för besökare att ta in den fantastiska omdesignen: Gå in i hemmet och där en gång det var en sönderfallande trappa omgiven av fläckig färg, du möts med en eterisk väggmålning av pastellfärgade fåglar installerade förbi Audrey Sterk i en nick till Hudson Valleys lokala djurliv. Jesika Farkas förvandlade köket med salvia-gröna skåp, bänkskivor av slaktblock och en fantastisk backsplash i Zio & Sons'sZellige kakel för Clé, medan JMorris design utnyttjade det lilla fotavtrycket på ett briljant sätt i det där badrummet under trappan med ett grafiskt golvkakel, målade detaljer och ett diskbänk i hörn.

I vardagsrummet, Nesta Studio skapade ett samspel av textur och former, som kompletteras av en handmålad spishylla, medan för ett skafferi utanför köket, Haleh Atabeigi svepte varje yta i handmålade trompe l'oeil-hyllor.

På övervåningen skapade Damour Drake en färgglad loungedel som är tänkt att framkalla vandringslust hemma, samtidigt som Barbara dekoratören gav badrummet ett inlagt kakelgolv.

Och medans ABH Hemdesign omtolkade ett sovrum på övervåningen som en europeisk-inspirerad matsal, såg företaget till att deras urval av färg och tapeter kunde översätt enkelt till ett sovrum – och stå utan möbler: en metallisk Schumacher tapet över manteln fungerar som en slags inbyggd spegel. Jeff Keiter till och med mejslat ut ett vardagsrum på bakgården, med möbler från F/N under en röd pergola.

Från och med öppningshelgen hade bostaden redan en presumtiv köpare; Kanter var med när han såg de renoverade rummen för första gången. "Han var över månen", minns Kanter. "Han älskar varje rum." Om allt går enligt plan stänger han i december och flyttar ihop med sin son.

Och, säger Kanter, "vi har redan sett en droppeffekt med det här huset", säger Kanter. "Flera fler på gatan har sålt."

Förutom att skapa en positiv kedjereaktion för området, hoppas Damour att detta projekt kan fungera som förebild för andra som letar efter mer meningsfulla sätt att utföra ett showhouse – och ett av många för Kingston Design Samling. "Jag skulle älska att betrakta det här som ett pilotprogram", säger hon. "Landsbanken har många fler av dessa hem att rehab, och de har ett bidrag för att göra det. Så det verkar bara som ett riktigt bra partnerskap."

Vill du se själv? Köp biljetter till showhouse här.

Intresserad av att donera (pengar eller material) till Kingston City Land Bank? Det kan du göra här.

Detta innehåll skapas och underhålls av en tredje part och importeras till den här sidan för att hjälpa användare att ange sina e-postadresser. Du kanske kan hitta mer information om detta och liknande innehåll på piano.io.