10 riktigt viktiga frågor att ställa innan du köper ett hus
Vi tjänar en provision för produkter som köps via några länkar i den här artikeln.
Att köpa en fast egendom är ett stort beslut. Att veta vilka frågor du ska ställa innan du köper ditt drömhus kommer spara tid, pengar och potentiell besvikelse om saker och ting inte fungerar.
Från att ifrågasätta varför säljaren flyttar till parkeringstillstånd, Michael Reading, fastighets- och byggexpert från Housetastic, avslöjar 10 viktiga saker varje husjägare bör fråga. Om du snart ska iväg för att titta på en fastighet, notera...
1. Hur länge har fastigheten funnits på marknaden?
När du tittar på listor på nätet innehåller de oftast detaljer som visar hur länge bostaden har funnits på marknaden. Att sälja ett hus kan vara en frustrerande och lång process, men det bör i allmänhet ta cirka tre månader att slutföra. Om du märker att ett hus har legat på marknaden längre, var inte rädd för att fråga varför.
"Be om en översikt över varför fastigheten har tagit så lång tid att sälja. Kanske var det för högt prissatt från början, eller så behöver det moderniseras och ingen i området har velat anta den utmaningen, säger Michael. 'Eller så kan det vara en mer oroande och kostsam anledning. Till exempel,
Japansk knotweed har hittats på fastigheten eller det har funnits strukturella problem.'2. Varför säljer ägaren?
Hus säljs av olika anledningar, och det skadar aldrig att fråga varför. Oavsett om det beror på att säljare vill ha mer utomhusyta eller behöver en extra sovrum, att ta reda på varför den fastighet du älskar finns på marknaden hjälper dig att avgöra om den är rätt för dig.
"Ur ett förhandlingsperspektiv, om säljarna vill sälja fastigheten snabbt, kan de vara mer benägna att acceptera ett lägre bud. Å andra sidan, om ägarna säljer för att de har hittat fel på fastigheten, till exempel, räcker det inte till lagring utrymme, eller så skulle de ha föredragit en trädgård i söderläge, då kan detta hjälpa dig att omvärdera dina egna behov, förklarar Michael.
![Till salu skylt i London en fastighetsmäklare till salu skylt på en bostadsgata i islington, london](/f/3f186bdc12ef962c711806f7f625e72b.jpg)
George ClerkGetty bilder
3. Har det varit några fuktproblem?
Att köpa ett hus med stora fuktproblem kan visa sig vara problematiskt. När du tittar på fastigheten, håll näsan öppen för en unken lukt som kan avslöja tecken på fukt (håll utkik efter mörka eller missfärgade fläckar på väggarna också). Om du är intresserad av att lägga ett erbjudande kommer lantmätare att göra en visuell kontroll av fukt och kommer även att använda en handhållen fuktmätare när du genomför din undersökning.
4. Har det skett några renoveringar eller tillbyggnader?
Att köpa bostad är spännande, men det kan också kännas lite övermäktigt ibland. Glöm inte att fråga om eventuella tillbyggnader eller renoveringar som har slutförts, samt när de byggdes, för att ge dig större insyn i fastigheten. Vissa projekt som skett på grund av strukturella fel kan leda till större problem i framtiden.
Michael råder: "Medan säljare måste avslöja alla större arbeten de har låtit utföra på fastigheten, är det tillrådligt att få en undersökning gjord före köpet, eftersom detta garanterar att du vet allt om det skick din fastighet är i.'
![Vektorgrafik av inredningsdesign på en ritning ritning för renovering av kök](/f/13a8f19c7c94fd8e2458a49fa151235d.jpg)
BranislavGetty bilder
Relaterad berättelse
![London hus](/f/1d7a42169d2cbc36907562f71e6a91a5.jpg)
Bostadsköparundersökningen förklarade
5. Vad ingår i rean?
Varje situation är olika, så det finns inga hårda och snabba regler. Oavsett om det är gardiner eller ett fristående kylskåp, fråga säljaren vilka varor de kommer att ha med i rean. Vissa människor skulle gärna bli av med saker de inte behöver i sin nästa fastighet, medan andra kommer att vilja ta dem. När det kommer till att köpa ett hus, anta aldrig något som inte är skrivet ned i kontraktet.
Relaterad berättelse
![Gör-det-själv-trender för att hjälpa vissa hem snabbare](/f/11f79e3aab2e6a70e76145eb30e3e50b.jpg)
9 DIY-trender som kommer att förbättra en husförsäljning
6. Hur energieffektiv är bostaden?
Ett energiprestandacertifikat, eller EPC, är ett dokument som beskriver hur energieffektiv en fastighet är. Ett lagkrav för alla inhemska fastigheter i Storbritannien, experterna rekommenderar att du frågar om energieffektiviteten, särskilt om du vill sänka räkningarna.
"Genom att känna till EPC kommer du inte bara att lära dig hur energieffektiv fastigheten är, utan det låter dig veta hur dyr fastigheten kommer att bli att driva", förklarar Michael.
![Flygfoto över hus flygfoto över hus](/f/b56c9525cae1660073644b3b51233ad3.jpg)
Karl HendonGetty bilder
7. Vilka är de genomsnittliga månatliga kostnaderna?
Från elräkningar till kommunalskatt betalningar, ta reda på vad de genomsnittliga kostnaderna är för att säkerställa att du har råd att bo i fastigheten. Förutom att bedöma om du har råd med ett bolån, vill du veta hur mycket bredband, räkningar och verktyg i området kostar.
"Medan verktyg som gas och el kan variera beroende på vilken leverantör du bestämmer dig för att gå med, råd skatteintervall kan vara svårare att ändra och om du lyckas få ditt skatteintervall att sjunka kan det ta ett tag att ställa in upp. Att känna till denna information i förväg undviker stressen med överutgifter, säger Michael.
8. Hur är det med grannarna?
Enligt Snabbflytt nu, att förklara granntvister är ett lagkrav vid försäljning av ett hus. Om du väljer att fråga en säljare eller fastighetsmäklare om det har varit några problem måste de ge ett ärligt svar.
"Detta betyder att om det har förekommit några gränstvister, eller om bullerklagomål formellt har lämnats in till kommunen, så har du all information tillgänglig."
9. Finns det parkering?
Att köpa en husoundvikligen innebär kompromisser. Om du inte bryr dig om att ha en privat uppfart, se till att du frågar om parkering på gatan för att planera var du ska behålla din bil och eventuellt undvika böter eller höga försäkringskostnader. Vissa gator kräver tillstånd, vilket du kan behöva ansöka om.
![Kvarteret i London ett typiskt londonkvarter](/f/d587b2f2c5e3fd862cf1b220c8484749.jpg)
MarioGutiGetty bilder
10. Ligger fastigheten i ett naturskyddsområde?
"Att utföra allt arbete på din fastighet i ett naturskyddsområde, från att byta fönster och dörrar till byggnad tillbyggnader eller till och med bara måla exteriören, måste du få tillstånd från den lokala myndigheten,' Micheal förklarar. "Även om detta kan tyckas vara ett frustrerande extra steg att ta, säljs bostäder inom naturskyddade områden till en premie och förlorar sällan sitt värde, om inte betydande skada uppstår."
Följ Vackert hus på Instagram.
15 inflyttningspresenter till ett nytt hem
![Presentförpackad orientalisk lilja Presentförpackad orientalisk lilja](/f/40a66f90ad13a8013ba0c3e34db4a44b.jpg)
Bästa inflyttningspresenterna
Presentförpackad orientalisk lilja
£25.00
Vem skulle inte bli förtjust i en blommande lilja? Den här är perfekt för sommaren och in på hösten och är en fantastisk ny present till hemmet.
![Kärlek broderad grön tryckt kudde Kärlek broderad grön tryckt kudde](/f/0364d15a124acca131fae27a858fa3d8.jpg)
Bästa inflyttningspresenterna
Kärlek broderad grön tryckt kudde
£29.50
Kärlek gör ett hus till ett hem, och denna tryckta kudde gör en boyta extra ombonad.
![Ny hembrevlådepresent Ny hembrevlådepresent](/f/09527a56c4ab55f215cb85c140637224.jpg)
Bästa inflyttningspresenterna
Ny hembrevlådepresent
£28.00
Ge någon glädje genom att se till att det här speciella presentsetet hamnar i brevlådan. Inuti hittar de engelska frukostte, en personlig glasunderlägg och en kökshandduk.
![Kokosfiber dörrmatta Kokosfiber dörrmatta](/f/5d78465b5622482301414fd725f30368.jpg)
Bästa inflyttningspresenterna
Kokosfiber dörrmatta
£12.99
Den perfekta hemhälsningen, denna rektangulära dörrmatta i kokosfiber med en utskuren "välkommen"-text, är ett måste för ett nytt hem.
![Stones Marmor doftljus 500g Stones Marmor doftljus 500g](/f/9711a78622834f2bf3c7a37de4c3008a.jpg)
Bästa inflyttningspresenterna
Stones Marmor doftljus 500g
£95.00
Ljus är alltid en bra idé och skapar en omedelbar atmosfär för att få ett utrymme att kännas som hemma. Detta fantastiska ljus från Baobab kommer garanterat att bli en njutning.
![Florya muggar, set med 4 - Multi Florya muggar, set med 4 - Multi](/f/e732e0bbe4458d0649f477125db1b3f5.jpg)
Bästa inflyttningspresenterna
Florya muggar, set med 4 - Multi
£55.00
Dessa charmiga muggar är en underbar inflyttningspresent för personen som inte är rädd för att blanda färg och mönster. Perfekt storlek, den är idealisk för en kopp kaffe eller örtte efter middagen.
![Personlig ostbräda med knivset Personlig ostbräda med knivset](/f/6ec82463b31fd28852bbcd3702b4e036.png)
Bästa inflyttningspresenterna
Personlig ostbräda med knivset
£24.95
Ostälskare kommer att älska detta praktiska set, komplett med fyra ostredskap i rostfritt stål förvarade inuti träskivan.
![Seychellerna Mini Doftset för hem Seychellerna Mini Doftset för hem](/f/6ccaa234a0896128c62aa528f15637d6.jpg)
Bästa inflyttningspresenterna
Seychellerna Mini Doftset för hem
£32.00
Doft ditt hem med toner av suggestiv bergamott, ljus apelsin och fräsch kokosnöt, med en ton av grön jasmin, värmande bärnsten och smörig vanilj. Detta set innehåller en mini-doftspridare, mini-hemspray och votivljus.
![Courtly Check Coasters - Set om fyra Courtly Check Coasters - Set om fyra](/f/ae8947f35c8bb7c0d741b9935c1f3405.jpg)
Bästa inflyttningspresenterna
Courtly Check Coasters - Set om fyra
£69.00
Designad av Jonathan Adler, denna uppsättning av fyra glasunderlägg kommer att lägga till en touch av glamour till alla nya hem.
![Blue Calico Tekopp Presentset Blue Calico Tekopp Presentset](/f/bc5604ad4615fba7ba26c7f2daee4a78.jpg)
Bästa inflyttningspresenterna
Blue Calico Tekopp Presentset
£46.00
Ett Burleigh presentset kommer alltid att bli en njutning! Presentsetet är designat i mönstret Blue Calico och innehåller en tekopp, tefat och en tallrik.
![Liten smörfat Liten smörfat](/f/cedb8ec85e2d3ff6cd15048cc8ea526b.jpg)
Bästa inflyttningspresenterna
Liten smörfat
£32.95
Något så klassiskt som en keramisk smörfat kommer alltid ha en plats i köket. Vi är säkra på att det kommer att bli en väl mottagen inflyttningspresent.
![Hög reaktiv glasyrcylindervas Hög reaktiv glasyrcylindervas](/f/79a7d4a823a28ca0adce88a869c396ef.jpg)
Bästa inflyttningspresenterna
Hög reaktiv glasyrcylindervas
£15.00
Vi älskar den här bruna och krämfärgade ombre-vasen, perfekt för att smälta in i en stilfull inredning och perfekt för lite fräscha blommor!
![Moya Champagneflöjt, set om 2 Moya Champagneflöjt, set om 2](/f/078d9e541818603c0017fb50254b7a5e.jpg)
Bästa inflyttningspresenterna
Moya Champagneflöjt, set om 2
£28.00
Det finns inget bättre sätt att heja på ett nytt hem än med ett par snygga champagneflöjter.
![Personligt hemtryck Personligt hemtryck](/f/447aba88074f1b4eed6368c14db4c016.jpg)
Bästa inflyttningspresenterna
Personligt hemtryck
12,25 USD
Personliga utskrifter är ett säkert sätt att få nya husägare att le. Vi älskar denna handgjorda svartvita design.
![Enkel Prosecco & Chokladpresent Enkel Prosecco & Chokladpresent](/f/8b7d6ca2ca704818f076c5f49af721e3.jpg)
Bästa inflyttningspresenterna
Enkel Prosecco & Chokladpresent
£25.00
Bubblor och tryffel är en säker vinnare oavsett tillfälle – speciellt när det inte finns något att äta i kylen.
Detta innehåll skapas och underhålls av en tredje part och importeras till den här sidan för att hjälpa användare att ange sina e-postadresser. Du kanske kan hitta mer information om detta och liknande innehåll på piano.io.