Räntorna på 30-åriga bolån har höjts

Om du har doppat tårna i fastighetsmarknaden under de senaste åren har du förmodligen märkt att det är kokhett. Rekordlåga räntor förde fram mängder av köpare som konkurrerade om väldigt få bostäder på marknaden – vilket ledde till att fastigheter såldes för långt över sina listpriser och att köpare tog enorma risker (som att avstå inspektioner i hopp om att få sina erbjudanden att sticka ut).

Nu, för en vändning, höjde FB just räntorna igen – den största höjningen på 35 år faktiskt – och snitträntan på 30-åriga fasta bolån stiger upp till 6 procent, vilket är den högsta vi har sett sedan 2008 lågkonjunktur. Fastighetsmäklare och bolånemäklare säger att räntehöjningen utan tvekan kommer att skaka om bostadsmarknaden och potentiellt kan hjälpa till att svänga tillbaka saker till förmån för köpare, men med vissa varningar.

"Med den senaste ökningen av priserna pausar vissa köpare sin hemsökning och väntar på att se var priserna kommer att stabiliseras", säger

Melissa Cohn, Regional Vice President för William Raveis Mortgage.

Så det här är ett scenario med goda nyheter och dåliga nyheter om du är en typisk köpare: Det kan vara mindre konkurrens om bostäder, men att köpa dessa hem kommer att kosta dig mer pengar eftersom det kommer att kosta mer att låna. (Kontantköpare, vem du än är, påverkas inte av räntehöjningen eftersom de inte tar ett bolån.)

Du förstår, året började med 3 procents räntor på 30-åriga fasta lån, de mest populära bolåneprodukt. Men nu på nästan 6 procent kan köpare som fortsätter sin husjakt behöva justera sina prispunkter, säger Cohn. För att hjälpa till att sätta saker i perspektiv, en månadstidning inteckning betalning (utan skatter, försäkringar, HOA-avgifter) på ett lån på 375 000 $ till 3 procent skulle motsvara ett månatligt lån på 1 581 $ på ett 30-årigt fast lån. Vid 6 procent, där priserna är nu, är det $2 248 i månaden.

Dessutom, med högre räntor, refinansiering efterfrågan har minskat avsevärt eftersom majoriteten av husägare redan har priser långt under 6 procent, säger Cohn.

"Om någon bara vill refinansiera för en ränta, har de troligen missat båten", säger hon.

Räntehöjningen kommer sannolikt att ha den djupaste effekten på förstagångsköpare, säger Bill Gassett, en fastighetsmäklare i Massachusetts och grundaren av Maximal fastighetsexponering med 35 års branscherfarenhet.

Eftersom all fastighet är lokal kommer taxehöjningarna att omforma marknaden olika beroende på var du bor. Men i områden där lagret är som mest uttorkat kommer det att ta lite tid innan räntehöjningarna förändrar marknaden för att gynna köpare kontra säljare. "De första tecknen kommer att vara mycket färre budkrig och hus inte sälja över utropspriset" säger Gassett.

Men taxehöjningen kan också innebära att färre är villiga att sälja, påpekar han. Om husägare sitter på ett 3 procents bolån finns det få incitament att sälja, flytta och ta på sig en ränta på 6 procent, vilket kan förvärra lagerbrist.

Å andra sidan, om priserna fortsätter att stiga, kan säljarens känsla vara att lista sina hem eftersom de inte vill missa att det är en marknad som är till deras fördel, säger Esther Phillips, senior vice president och försäljningsdirektör på Viktiga bolånetjänster.

Phillips råd om du ska hålla ut på den här marknaden?

"Det viktigaste är att inte få panik och springa ut och köpa ett hem eller helt ta dig själv från marknaden", säger hon. "Konsultera med en professionell lånehandläggare som kommer att kunna arbeta med dig för att förstå din betalningskomfortnivå och tillhandahålla både pris- och produktlösningar som hjälper dig att hålla dig i din komfortzon."

För att hålla saker i perspektiv, säger Phillips, slår inflationen alla bostadskostnader, oavsett om du köper eller hyr. Så om ditt mål är bostadsägande, borde en höjning av priserna inte nödvändigtvis vara det som tar dig ut från marknaden. Och om du är kommer att köpa på denna potentiellt mindre konkurrensutsatta marknad, refinansiering längs linjen när räntorna är lägre är alltid ett alternativ.

---

Följ House Beautiful vidare Instagram.

Detta innehåll skapas och underhålls av en tredje part och importeras till den här sidan för att hjälpa användare att ange sina e-postadresser. Du kanske kan hitta mer information om detta och liknande innehåll på piano.io.