Varför inventeringen är så låg på den amerikanska bostadsmarknaden

Om du har varit husjakt under de senaste åren har det förmodligen känts som om det hänger en gigantisk "ingen ledig"-skylt på köparens marknad. De bostäder som säljs har flygit från marknaden på rekordtid (ofta över sina listpriser), och du fortsätter att höra samma buzz-fras: "Det finns en lagerbrist!"

Den bristen? Det är akut. Enligt a Rapportera från Realtor.com har Amerika ont om mer än 5 miljoner hem baserat på befolkningen. Så hur kom vi till den punkt där det är så svårt att jämna ut hitta en bostad att köpa, och finns det någon lättnad i sikte? Framöver bryter fastighetsexperter ner det.

Varför är det en sådan extrem lagerbrist?

Du kan spåra denna bostadsinventeringsbrist tillbaka till den senaste lågkonjunkturen. När bostadsbubblan brast 2008 gick många av de mindre husbyggarna i konkurs, vilket bromsade produktionen av nya bostäder över hela landet, säger Isaiah Henry, VD för

Seabreeze Management Company, en grupp som förvaltar kommersiella och bostadsfastigheter i Kalifornien och Nevada.

Medan byggnaden sakta började ta fart igen, globala leveranskedjeproblem under de senaste åren avtrubbat framstegen. Prishöjningar för byggmaterial som timmer och oriented strand board (OSB), en allmänt använd strukturell träpanel, bidrar till den extrema flaskhalsen, enligt Husbyggarnas Riksförbund.

Traditionellt har husbyggare i det här landet i genomsnitt haft ungefär en miljon bostäder per år - eller åtminstone de borde ha varit, för att kunna hänga med efterfrågan som snart behövs, säger fastigheter i Fort Walton Beach, Florida ombud Andrew Iremonger med eXp Realty. Under det senaste decenniet, säger han, har byggare inte varit i närheten av att nå den miljonen hem per år förutom 2021.

"Enter Millennials", säger Iremonger. "De är den näst största köpdemografin i historien, bara en liten bit bakom babyboomarna." Den genomsnittliga förstagångsbostadsköparen är 34 år och den genomsnittliga millennialen fyller nu 35, och när de fortsätter att strömma ut på marknaden behövs fler bostäder, påpekar han ut.

Utöver allt detta, företag som Opendoor, We Buy Ugly Houses, såväl som bostadsinvesterare som fixar och renoveringar har tagit ner mycket av det tillgängliga bostadsinventariet, säger David Auerbach, verkställande direktör av Armada ETF-rådgivare, som har mer än två decennier av erfarenhet inom fastighetsinvesteringsbranschen. När det gäller de nya bostäderna som kommer ut på marknaden ligger många utanför de flesta bostadsköpares prisklasser, säger Auerbach.

Hur bidrog pandemin till lagerbristen?

Rekordlåga räntor under pandemin förde utan tvekan fram köpare som var glada över att låna pengar billigt. Ivriga köpare möttes dock inte av många till salu hem, och säljare var i vissa fall pistolskygga.

"Under pandemin var det många människor stannade sälja sina hus”, säger DJ Olhausen, en fastighetsmäklare i San Diego, Kalifornien med Realty ONE Group Pacific. "Detta berodde till stor del på osäkerhet om framtiden blandat med allmänhetens önskan att hålla främlingar borta från sina hem [för visningar]."

Under de senaste åren har äldre generationer och "tomma bodar" vistats i sina hem mycket längre, vilket innebär att de inte minskar som de har gjort tidigare, säger Jamie Erfle, en fastighetsmäklare i Philadelphia-området med Compass och teamledare med Modern Luxe.

"Under Covid-avstängningen flyttade många unga vuxna barn tillbaka hem med sina föräldrar så att det plötsligt behövdes extra utrymme igen", säger hon.

Pandemin satte också press på hyresmarknaden på nya sätt.

Med en stor del av arbetsstyrkan som arbetat hemifrån de senaste två åren har företagsvärlden flyttat in bostadskvarter, med extra sovrum som förvandlas till kontor och matsalar som blir arbetsytor, säger Baron Christopher Hanson, en konsult och fastighetsmäklare med Coldwell Banker Realty i Jupiter och Stuart, Florida.

"Extra utrymme som kan ha hyrts ut helt plötsligt försvann för att absorbera hundratals miljoner WFH-jobb", säger han.

Kommer räntorna att frigöra lager?

Det återstår att se hur stigande räntor kommer att påverka bostadsinventeringen.

Å ena sidan kommer de stigande priserna sannolikt att avskräcka husägare från att sälja eftersom de kommer att vilja behålla sina låga månatliga betalningar låsta, säger Olhausen. "Vem vill uppgradera till ett nytt hem när din bolåneränta kommer att vara 3 poäng högre än ditt nuvarande bolån?" han säger.

Å andra sidan kommer fler investerare att pressas bort från att potentiellt köpa in på bostadsmarknaden, säger Auerbach.

Dessutom kan de stigande räntorna åsidosätta vissa köpare, vilket innebär mindre konkurrens för dem som menar allvar med att hitta ett hem och refinansiera till en lägre ränta längre fram.

"De goda nyheterna: de stigande räntorna 2022 och brådskan att "låsa in" räntor svalnar, vilket betyder mer lager och lite andrum för köpare", säger Carolyn Gagnon, en licensierad fastighetsförsäljare med Compass NYC.

---

Följ House Beautiful vidare Instagram.

Detta innehåll skapas och underhålls av en tredje part och importeras till den här sidan för att hjälpa användare att ange sina e-postadresser. Du kanske kan hitta mer information om detta och liknande innehåll på piano.io.