Hur man renoverar en hyreslägenhet

Att hyra ett hem är mycket enklare och billigare än att köpa ett, men det kan innebära att man gör estetiska kompromisser (hej, skalande laminat och skåp i orangefärgad ek!). Med lite strategiskt tänkande och noggrant beräknade investeringar av tid och pengar, däremot kan du göra en njurlägenhet till din egen. Nöj dig inte med hyresvärdens smak av inredning eller bristfälliga inställning till underhåll: Det är dags att "renovera" din hyreslägenhet.

Nu rekommenderar vi faktiskt inte att du renoverar din hyra – din hyresvärd skulle förmodligen inte godkänna att du river i en vägg. Snarare, om du planerar att stanna i mer än ett par år, uppdatera utrymmet på ett sätt som drar nytta av alla avtagbar (och därför utbytbar) armatur, mängden av tillfälliga ytbehandlingar från målarfärg till tapeter som ska skala och fästas på marknaden. "Varje minut i ditt hus räknas", säger Yaiza Armbruster, grundaren av

Atelier Armbruster i New York City. "Folk säger: 'Det är bara två år'", men det är två år som ditt hem inte känns som ditt eget." Och två år kan snabbt bli tre, fyra eller mer om du verkligen gillar där du bor.

Vi pratade med designproffs med erfarenhet av att uppdatera en hyra; de erbjöd sina insiders råd för hur man uppdaterar utan att bryta villkoren i ditt hyresavtal. Från enkla byten som nya armaturer till förbisedda detaljer som nya outletkåpor, dessa uppgraderingar kommer att få din hyra att känna sig som hemma.

---

Du kan bli frestad att plocka upp penseln när du får dina nycklar, men Matthew Kowles, en inredningsdesigner i New York City, varnar för att ta ett slag: "När du går in på en hyresrätt ärver du någon annans dåliga hushållning." En grundlig förrengöring är ett måste innan du påbörjar något arbete, speciellt målning, som kommer att gå smidigare med extraren (och slipad) ytor. Dagen innan du flyttar är också tid för att ta itu med de bortglömda hörnen, som inredningen i garderober och ovansidan av köksskåp.

Här är alla våra bästa tips och tricks för djuprengöring, från att skura en exponerad tegelvägg till att bli av med oönskade skadedjur.

---

Kowles föreslår att gå igenom ditt nya hem med ett bedömande öga: Vilka är dess bästa egenskaper? Vad är dess värsta? "Tänk på ögonsåren, säg en kylare eller ett dåligt hörn", säger Kowles. "Du kan vara lite teatralisk om att gömma dem: En vikskärm i hörnet eller ett skrivbord framför kylaren och en bit marmor ovanpå.” När det kommer till hemmets brister när det gäller finish, medger Kowles att vissa inte kan döljas. I dessa fall säger han, "Det kanske inte är vad du skulle välja, men försök att arbeta med det." Använd bristerna, säg ett blått badkar eller beige granit, som sökord så kanske du upptäcker sätt att arbeta med din fel.

---

Innan du bokar flyttarna, skissa upp en planlösning, säger Tara McCauley, en inredningsdesigner i New York City. "Jag börjar alltid med layouten för även om du vill göra varje enskild del till ditt eget verk, så är det ibland omöjligt." McCauley säger att en detaljerad plan hjälper dig att ta reda på vilka möbler du kan återanvända och vad du behöver köpa. Hon varnar för att det är särskilt viktigt att mäta dörröppningar för att se till att allt kommer att passa, "Det här faktiskt bara hände mig: Innan jag flyttade kom jag på att en skåp inte skulle vända trappan till min nya lägenhet, ” säger.

Proffstips: Be mäklaren om en planlösning. Det kanske inte är 100 procent korrekt, men genom att mäta när du turnerar kommer du att kunna fylla i tomrummen.

Skapa en planlösning med...

---

"Att vara rädd för att måla väggarna gör att ett hem känns verkligen tillfälligt", säger McCauley. "Jag vill att en hyresrätt ska kännas som hemma, och måla är bara måla - du kan alltid måla över det." Keyana Bowen, värd för Magnolia Networks uthyrning görs om, håller med och säger: "Färg är ett bra sätt att uppdatera ett kök eller badrum: det ger dig en fräsch finish och det är något du kan göra själv." När du målar om, glöm inte trimmen som Erin Boyle, bloggare och författare till Enkla frågor, noterar hyresvärdar ofta hoppar över. "Du kanske inte märker det akut, men den totala effekten av snurrig trim kan vara betydande," hon säger. "Färsk färg på klädseln förändrar känslan av ett rum." Garderobsinredningar är en annan ofta försummad plats som känns så mycket bättre med en fräsch kappa.

Så här målar du...

---

Designers är snabba med att föreslå en belysningsuppgradering eftersom, som Bowen påpekar, "I uthyrning har du mycket grundläggande armaturer av byggkvalitet." Med lite elektrisk kunskap, att byta ut dina armaturer är något du kan göra själv, men det är inte så jättedyrt att ringa en elektriker om man alls är orolig. (Tips: Leta runt efter några offerter och låt samma teknik installera alla nya armaturer på en gång.) "Belysning ger verkligen ett visuellt intresse för ett utrymme och gör att det känns mer upphöjt", säger Bowen. Förvara bara originalen någonstans, så att du kan ta med dig dina snygga, nya armaturer när du går. För ett extra lager polish föreslår Bowen att du också installerar en takmedaljong.

---

Boyle säger att hon ofta hör från läsare som undrar varför hon bryr sig om att göra små förbättringar av sin hyra, som uppdatering av kökskranhandtagen. "Mindre, kosmetiska förbättringar ger mervärde till upplevelsen av att bo i ett utrymme", förklarar hon. Bland de små detaljerna hon säger att man inte ska förbise finns tätning, både i eventuella springor runt fönstren innan målning och i badrum, och skrapa bort felande färg av fönster och kakel med en rakbladsskrapa. Bowen förespråkar också mikroförbättringar, som byter ut alla skorpiga utloppsskydd och köpa nya returer för forcerade luftventilerna.

---

Beth Diana Smith, en designer baserad i New Jersey, säger att hon älskar att skala och fästa ytor för uthyrning eftersom de har stor inverkan men kan enkelt installeras och tas bort när hyresavtalet löper ut. (Tempaper och Jagar papper är hennes bästa källor för löstagbara tapeter.) "Nu för tiden finns peel-and-stick-alternativ i så många olika mönster, färger och texturer", säger Bowen. De är till och med tillgängliga för mer än bara väggar: Smith har använt självhäftande kakel för att täcka upp ett fult backsplash och Bowen har använt skala-och-stick golvplattor.

De bästa Peel-and-Stick-alternativen för...

---

Du kan inte ändra dig allt när det kommer till VVS-armaturer. För att ersätta dusch kranar eller en avledare, säger Armbruster, du måste öppna upp väggen. Men ett duschhuvud på en skaft är lätt att byta på egen hand och något Boyle rekommenderar (inte bara av estetiska skäl utan för att det kommer att göra dina duschar mycket roligare)! Kranar är lite knepigare, eftersom du måste skaffa en som passar hyrhandfatet vilket betyder att det kanske inte fungerar i ett framtida utrymme. Men om du är villig att investera kan uppgraderingen göra underverk för en daterad fåfänga.

---

Säg att du inte är stor på fläcken på trägolven i ditt vardagsrum men kakel och kakel känns inte bra heller. Du kan täcka upp ett särskilt oattraktivt golv med en matta: Kowles rekommenderar att du köper den största enkla sjögräs- eller sisalmattan som rummet kan ta emot, inget som Ballard Designs har bra budgetalternativ. Bowen älskar att lägga mattor direkt ovanpå mattor. (Och snåla inte med mattdyna! En dyna av hög kvalitet kommer omedelbart att få din hyra att kännas lyxigare.) I badrummen har Bowen använde peel-and-stick kakel på klinkergolv med stor framgång, men för en ännu snabbare lösning föreslår hon a injekteringsbruk penna: "det är som White Out för din injekteringsbruk", säger hon.

---

En sak som alla dessa experter var överens om? Få fönsterbehandlingar skräddarsydda efter din hyra, skräddarsydda vid behov. Om du är tveksam till att investera i skräddarsydda nyanser, påpekar Kowles att många uthyrningar kommer att ha fönster i standardstorlek, så hyllalternativ kommer vanligtvis att fungera. För prisvärda anpassade alternativ rekommenderar Kowles Blinds i massor och Bowen föreslår Everhem. Gardinpaneler är billigare än nyanser och kan fållas senare, men vad du än gör, "gör inte gardinerna för högt vatten", säger Smith. "Häng dem så nära taket som möjligt så ska de slå i golvet."

---

Heirloommöbler, en fantastisk madrass, högkvalitativa lakan: När du planerar en hyresrenovering säger proffsen att du ska spendera på de bärbara sakerna och spara på allt du måste lämna bakom dig. "Det fina med möbler är att de rör sig" säger Kowles. Smith pekar på det som hänger på väggarna, "Min go-to-investering är alltid konst; du kan alltid ordna om det i ditt nästa hem.” Proffstips: Om du har ett knepigt utrymme som kräver en specifik bit kan du överväga hyra möbler, speciellt om du inte planerar att stanna på din plats länge.

---

Om du blir inspirerad att renovera din egen hyra, vill du ha ett noggrant samtal med din hyresvärd. Glöm inte: Uppgraderingarna du vill göra kan vara bra för deras investering i det långa loppet! Så här gör du ditt ärende:

• Gör lite detektivarbete. Om du bor i en lägenhet kan du ta reda på vilket arbete andra hyresgäster i byggnaden – eller till och med hyresvärden själv – har utfört med sina lägenheter. McCauley kände sig modig att be att få måla hennes köksskåp efter att ha sett vita skåp i närliggande enheter.
• Var tydlig med din begäran. Bowen sätter ihop ett kalkylblad med de beräknade kostnaderna plus ett designschema med inspirationsbilder för att hjälpa sin hyresvärd att gå med på arbetet och stå för räkningen för material. (Detta är främst viktigt om du hoppas kunna installera funktioner som du inte kommer att ta med dig, som till exempel en ny diskmaskin.)
• Få det skriftligt. Bowen säger att hon alltid får skriftligt godkännande från ägaren innan hon gör några ändringar för att säkerställa att hon får tillbaka sin insättning.
• Föreslå att dela kostnaderna. Om du vill byta ut något som verkligen är utslitet, som t.ex. ett trött badrumsskåp, kan du erbjuda dig att köpa ersättningen och begära att ägaren står för kostnaderna för arbetet.
• Dra nytta av nödvändigt underhåll. Armbruster har erbjudit sig att betala för en uppgradering av saker som hennes hyresvärd planerade att göra ändå, som att betala för skillnaden mellan det mest prisvärda kylskåpet och en motdjupsmodell eller Farrow & Ball istället för budget måla.
• Kasta försiktigt mot vinden. "Jag tar ibland en "be om förlåtelse och inte tillåtelse", säger McCauley, "särskilt om jag tror att det är något som hyresvärden inte ens kommer att märka... Jag såg min deposition som en avgift för tillstånd att dekorera."

---

Följ House Beautiful vidare Instagram.